为何一梯两户的房子不好卖？这3大缺点是硬伤，很多人都无法忍受

当当当当裤裆坦

客观来说，买房是比较麻烦的事情，需要考虑的问题太多，除了要考虑城市、地段、周边基础配套等外部因素之外，还需要考虑户型、楼层、物业服务水平等内部因素。当然还有一点不可忽视，就是梯户比的问题，目前大多数人买房都会选择高层住宅，高层住宅一定要重视梯户比的问题，因此高层住宅的居住密度非常高，如果梯户比不高的话，出行会非常麻烦，经常需要等电梯。
当然梯户比并不是越高越好，如果梯户比为1：1甚至是1：2的话，确实出行方面非常方便，但是梯户比高的代价就是公摊面积非常高，电梯井和电梯间都占用非常大的空间，这些都会计入公摊面积。
因此在买房的时候也并不是梯户比越高越高，梯户比需要寻找一个平衡点，这样才能既保证好的出行条件，同时公摊面积又不会太大。



经过楼市这么多年的发展，经过实践证明梯户比1：2属于最合适的梯户比，对应的住宅类型也就是“一梯两户”、“两梯四户”、“三梯六户”等类型的住宅，不过在实际房地产销售的过程中，“两梯四户”的房子是最受欢迎的类型，而梯户比完全一样的“一梯两户”的房子并不好卖，这到底是为什么呢？主要是因为“一梯两户”的房子存在3大缺点，很多人都无法忍受这些缺点。
第一：一栋楼仅有一部电梯，容易影响正常出行

“一梯两户”的房子梯户比为1：2，相当于一层楼一部电梯对应两个住户，正常情况下，这样的梯户比不会影响出行，即使在出行的高峰期，也不需要等太长时间。
不过“一梯两户”的房子也有一个致命的缺点，就是一个电梯的容错率太低，电梯属于机械设备，只要是机械设备就会有发生故障的时候，试想一下，如果你早上上班的时候，电梯发生故障只能走楼梯，估计会耽误不少时间，最终可能会迟到。当然如果有其他重要事情的话，也会被电梯故障而耽误。
当然如果是多部电梯的住宅就会不一样，即使一部电梯发生故障，也可以乘坐其他电梯上下楼，多部电梯的容错率非常高。从概率学上分析的话，多部电梯同时发生故障的概率真的很小，从这个角度来分析，一梯两户因为只有一部电梯，确实存在一定的出行问题。



第二：“一梯两户”多为中高端住宅，房价相对普通住宅高很多

不管“一梯两户”是6层以下的多层洋房还是7~11层的小高层，开发商在建设“一梯两户”的时候，都会把“一梯两户”作为中高档住宅来建设。当然有些人可能会产生疑惑，“一梯两户”就没有高层住宅吗？根据《住宅设计规范》，为了保障正常的出行，12层及以上的住宅必须要设置两部电梯，因此“一梯两户”的房子还真的没有高层住宅。
正是因为“一梯两户”的住房在定位上比其他住宅更加高端，因此“一梯两户”住房在价格上要比普通住宅高出不少。如今高房价的问题正困扰着很多购房者，即使购房者购买价格相对便宜的高层住宅都要承受很大的压力，必然很难接受房价更高的房子。在很多人买不起房子的背景下，价格高其实也算是缺点。另外“一梯两户”大多都是大面积住房，140平米以上的都非常常见，基本上没有小面积住房，本来一层楼就设计两个房间，自然不会设计小面积住房。本来“一梯两户”住房的单价就比较高，加上“一梯两户”住房的大户型，这类房子的总价会非常高。
因此我们会发现，价格相对便宜的“两梯四户”的房子要更加受欢迎一些，而“一梯两户”的房子相对而言并不好卖。



第三：“一梯两户”住房居住成本比较高

刚刚提到了“一梯两户”住房的买房成本比较高，除了买房成本高之外，“一梯两户”的房子的居住成本也比较高。首先从装修成本说起，装修成本的高低主要有两个因素决定，一个是住房面积的大小，另外一个就是装修的档次。装修档次业主可以自行选择，但是因为“一梯两户”多为大面积户型，因此装修成本要高出不少。
然后就是后期的居住成本，“一梯两户”后期的居住成本也非常高，因为大多数“一梯两户”小区都是相对高档的小区，这类小区的物业费水平比较高，加上户型面积很大，物业费会非常高。同时夏天的时候比较费电，冬天的时候暖气费用也比较高，这些居住成本都会增加购房者的压力，对于背负房贷的人来说，本来承受的压力就比较大，如果每个月增加好几百的居住成本，也会带来很大的负担。
相信大多数人买房，都会在“一梯两户”和“两梯四户”之间犹豫，从梯户比上来说，这两类住宅的梯户比完全一样，也算是最佳的梯户比，不过因为“一梯两户”住房存在上文中提到的3大缺点，很多购房者确实无法忍受这些缺点，因此更愿意购买“两梯四户”的房子。



对于“一梯两户”的缺点，大家有什么看法呢？欢迎在评论区进行讨论。

王俊杰2017

一梯两户应该是抢手吧！

飘渺九月

洋房一般都是一梯两户，公摊面积并不大，现在还真是抢手货，就是楼价太高。
有钱难买我乐意啊！该出手时就出手吧！
适合自己的就是幸福的，就是值得的！

飘渺九月

不同意你的看法。现在住房都讲究享受，愿意买一梯两户的人还是很多的。

真不是我干的的

低层一梯两户好啊！南北通透，面积大，电梯坏了直接上下，也不很难！

晓望爷

简单说就是质优价贵，但还是物有所值。

王俊杰2017

两梯三户或四户，都比一梯一户好。

度素告

有见识[赞][赞][赞]

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弄什么公摊！卖房实实在在，购房看的清清楚楚不好吗？那个瞎理论应当取消。

我是来围观的逊

小编懂不懂？一梯两户要比两梯四户好的，公摊小，没连廊通风采光都是无法比的。