为什么买房，不要选择大型小区？

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现在的房价高不高？是真的高。特别是北上广深，特别是学区房。但即便如此，上涨的逻辑依然在。
房价不是简简单单的行政可以干预的。它同样也是市场行为。之所以降不下来，是因为一直有人买。
比如北京，持续有人在买房。不止个人买，有些公司也会买房。大城市工资高的人也有的是，每个人都在不断以房子增加自己的价值。



很多在北京工作的人，即便是在省市，但家里有矿，同样也会买房。所以说房子一直在流转，又如何下降？
大城市的房子市中心不缺买家，房价就下不来，就会连带整个区域房价跟着走。即便郊区的房子有些价格在下降，但整体水平不会太过分。
就好像北京正常的商品房，最便宜的也要将近两万，不是说它值不值，是因为北京整体的房价都很高。



再加上，随着每年的通货膨胀，房子的价格会被稀释。就好像二零零几年买房，昌平可能几万就买一套老房子，现在价格要几百万，这里面有稀释的成分在。
房子本身就是用来住的，普通人没人希望它一直大涨，但有时候市场决定了它的走向。
大城市一直有新居民，哪个新居民买了房子希望房价跌呢？因为永远都有年轻人需要房子，所以房子是流动的状态，流动的房子就是市场行为，大城市的房子就是这样。



以我看，如果只是居住，郊区的性价比比市区更高。如果从增值看，肯定是市区更保值。
假如我们认定说北京房价够高了提后一定要降价。因为出生率越来越少，那就错了。因为大城市要容纳各地的年轻人，这在哪个国家都一样。因为很多欧洲国家的人一样买不起房子。
换句话说，以后的年轻人可能大部分都会奔向大城市，所以家乡小县城人口越来越少。而大城市不断有新居民。
我们的房价是商品，所以它要遵循商品的规律。围绕价值上下波动。正常浮动，但不会离得太远。如果哪天突然断崖式下跌，说明我们的房子已经不是人人都能像买车一样简单了。



这在大城市，哪里的大城市都一样，是不存在的。因为大城市的发展已经成型，再新建房就是不断往外扩展，也就是所谓郊区或者新城，而这些地方是跟着市区走的。
为什么买房不建议选择大型小区？
先看大型小区怎么判定，我认为小区超过3000户就算作大型社区了，大型社区为什么不建议买呢？
一，大型社区管理和维护难度大 。小区大，物业维护总是不尽人意，比如园区景观维护、小区道路修补、楼栋外立面修补等。



二、大型小区涨价难出手慢。与普通体量的小区相比，大型小区的升值速度要慢很多，而且容易被压价，因为房源多，你的房源价格不一定是最有优势的。
三，小区配套近在眼前远在天边。大型社区虽配套全面，但因体量巨大，走出小区也要很久。
四，学校按片划分，同一个小区可能是两个学校。
五、大型小区成型慢，多是一期一期卖，工程一直在施工，对道路、环境、房价均有影响。



六、通勤时间成本高，超大项目社区由于住户密度，电梯压力以及停车位压力非常大，这些都会无形中消耗掉通勤时间。虽然大型小区带给我们有利的一面也不少。
不过对于老年群体居住也是可以的，小区人流量大比较热闹，小区的配套足够生活需求。而且，周边市政配套规划，比如交通等，也多会倾斜，生活起来比较惬意。
不知道这么分析，有没有道理，欢迎指正！
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说的太对了，我认为超过两千户都太大了，多层楼的小区不超30栋，高层的不超十栋，否则必乱