社科院专家：房价太低不利于家庭奋斗，央媒9字回应高房价

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房子在中国到底意味着什么？可以说一开始绝大多数人买房都是冲着解决居住问题去的。但随着过去一二十年我国房地产不断发展，房价不断上涨，房子在亿万国人心目中的涵义也在日渐丰富：房子不仅仅是给人温暖和归属感的家，也是绝大多数居民家庭财富的象征，还是子女教育的保障，更是年轻人婚姻必不可少的条件。

就拿年轻人的婚姻来说，房子是始终都绕不开的话题，尤其是在这个物欲横流的年代，很多丈母娘嫁女都要求房子是标配，有些要求比较高的丈母娘甚至会要求男方在省会城市甚至是一线城市必须有房。这就大大提高了年轻人结婚的成本。现实中更是不乏坚如磐石的爱情被高房价，被巨大的买房压力“冲散”的案例。过去6年我国结婚率连续下滑，高房价或许也负有主要责任。



房价高，买房压力越来越大，这是近年来数以万计的年轻人最直观的感受。尤其是在一二线城市，房价动辄三四万一平，购买一套房子至少要拿出一百多万现金，如果以居民可支配收入对标现在的房价，很多城市购买一套房产至少需要攒70-80年才能攒够首付款。即便是很多三四线城市房价也已妥妥过万一平，甚至于有些戴着“贫困”帽子的县城房价都已经进入“万元门槛”了。对于普遍年收入低于15万的家庭，买房压力着实不小。

易居研究院一周前公布的房价收入比统计数据也证实，全国重点50城中，房价收入比平均值是13.3 ，较上年提高0.2%，房价收入比数值在国际标准“合理区间”的城市只有长沙一座城市，其余49座城市全部都“超标”了。尤其是四大一线城市，房价收入比均高于30，这意味着工资收入中位数的购房者，买一套房子也需要不吃不喝存钱30年以上。



2020年末，央行发布的报告同样显示，全国重点33城房价“较高”，130多个三四线城市房价“虚高”。不仅如此该报告还重点指出，高房价问题亟待解决，帮助亿万普通刚需早日解决居住问题刻不容缓。

普通购房者难以承受现在的高房价，且权威机构和国家单位都发声坐实了现如今的“高房价”事实，主张应该施政削减房地产投资，继而形成对高房价的有效压制。然而现实中却不乏“唱反调”的专家学者，他们不遗余力地为高房价代言、维护房地产的支柱地位，恨不得房价能直窜到云霄而去。

其中最具代表的是社科院专家倪鹏飞，他曾经在某论坛上发表演讲认为，“一个城市的房价如果太低，不利于家庭奋斗，更不利于产业转型。”此言一出，便引发数万网友吐槽。



我们查看了原文，总结倪鹏飞的观点就是，对于家庭而言，如果一座城市的房价太低，对于家庭来说买房非难事，大家都买得起房，这会培养家庭的懒惰情绪，没有压力，也没有了动力，很多家庭的发展失去了压力和动力；对于城市而言，如果房价太低，低端的产业难以撤离，难以转移，所以产业转型就难以推进。归根结底一句话，低房价会限制竞争力，继而限制居民家庭和整体经济的发展。

社科院专家的上述言论可能是来自于科学研究的结果，但是最终很多人并不买账，我们分析认为是两方面原因：其一，此观点太过于偏激，尤其是在当前很多城市房价上涨压力巨大，越来越多人买房压力与日俱增，逐渐开始厌恶房产的节骨眼上，专家抛出“房价低不利于家庭奋斗”的言论，大有鼓吹房价上涨的嫌疑。更何况，中国的房价无论是横向在国际上比，纵向跟从前比都是居高不下而且让中低收入家庭陷入囧态；其二，网络舆论会出现一边倒地批判，归根结底是该专家的发言触动了亿万民众的神经，伤了大众的感情——一边是无数人为买房犯愁，另一边专家却大言不惭说“房价太低不好”，任谁也会坐不住发飙。



跟社科院专家一个鼻孔出气的还有国家小城镇专家李铁，他不仅力挺高房价，还曾经直言“房地产是万能的”。“没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱？没有房子你会买车吗，也不大可能，可能少部分人会，但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。”总而言之一句话，房地产必须大力发展，因为只有这样，亿万购房需求才会诞生，对民生经济、数十上百个关联产业才会产生联动作用。而这一切的基础就是，房价不断上涨。

房价太低真的不利于家庭奋斗吗？央媒9字直面回应了高房价——让房价回归真实水平。4月26日央媒经济日报发表题为《挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？管！》文章称，近段时间，中介、开发商、专家烘托楼市的苗头再起，大肆贩卖焦虑，不能任由其发展。看到这种苗头，各地有必要积极稳定预期，加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规买卖购房资格等行为，发现一起就要查处一起，让焦虑言论没有生存土壤，让房价回归真实水平。

央媒在批判有些专家学者的言论是“贩卖焦虑”的同时，也不忘提“让房价回归真实水平”，言外之意是在暗示现在的房价过高，也在直言批判有些专家是无中生有，胡乱发言。说得再直白点就是，现在的房价偏高，并非是专家所谓的“低房价不利于家庭奋斗”。

在另一篇央媒人民日报的《树不能长到天上 房价也一样》的文章中更有此意：要防范房地产泡沫风险，千万不能使房价变成长在天上的无根之“树”。意思非常明确：房价不可能一直涨，房价更不是无根之树，它的涨跌完全取决于市场需求、供应等因素，并非是有些专家一言一语就能够刺激上涨的。



不仅如此，4月20日，央行副行长李波也在呼吁国人，长期沉淀在房地产里的财富该“搬家”了——我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。应把一部分储蓄吸引或安排到养老金账户中。养老金账户通过专业机构管理可以做长期资本配置，其中有很大一部分可以配置到股权。

央行副行长的呼吁显然和社科院专家倪鹏飞的言论也是完全相反的，李波呼吁国人削减对房地产的投入，而倪鹏飞认为房价太低不利于家庭奋斗，实际上就是鼓励房价上涨，无异于鼓励居民藏富于房地产上。央行副行长直言指出，这种大量资金沉淀在房地产和银行上的配置方式是不健康的，言外之意也是在批判这种“房价太低不利于转型，不利于家庭奋斗”的言论是大错特错的。



我们还是那句话，房地产过度金融化的弊端已经出现，还依靠高房价拉动经济无异于饮鸩止渴、自毁长城。过去四五年，连国家都在积极不间断表态“坚持房住不炒”，坚持“不走房地产拉动经济的老路”，确保房地产市场进行在正确的轨道上。但有些专家学者却以发表“唱涨”房价的言论为荣，以贩卖焦虑为乐，以替开发商站台促进销售为第一任务，其用心值得怀疑。

楼市“三高”症状越来越明显：房价虚高、空置率高、投机成分高，而且会直接推高房价，挤压居民其他消费，我们绝对不能视而不见。与此同时也要仔细分辨民意：数以万计的普通人都在为买房发愁，都在迫切希望房价下跌，这才是真实的民意民声。基于以上事实再看有些专家的“房价太低不利于家庭奋斗”的奇葩言论，不过是丑陋且拙劣的表演罢了。

内托体头

这些专家就是炒房者

明绍宗朱聿键鼻

现代一家人拼着老命干一辈子，难在二线城市买得起一套房！

真不是我干的的

这专家可能是炒房客。

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应该降低这个专家工薪待遇，以鼓励其多买房。

就放荡不羁就h

这些专家不缺房子

勇敢的树袋熊1

房子按需分配可以保证国家人口正增长

强绝商爸摇

按照社科院专家说法，粮食价格应该涨百元以上每斤才行，你不努力就得饿死，更能激发每个人的斗志

飘渺九月

鼓吹高房价的都是炒房派，先查查这些人。支持的顶上。

崔炫俊献

倪鹏飞是什么专家？搞啥的？