房子不再值钱？高层定调楼市，2021年买房前先“认清现实”

jimmy肖明

对于大多数人来说，买房始终是人生大事，严格意义上来说，房子是每个人一生中的必经之路。从道德观念来看，成家立业、先有房后有家等传统思想影响着一代又一代人，对此毫不客气地说，拥有属于自己的一套房子是终极目标。而从金融属性来看，房子似乎逐渐成为社会地位的象征，这一点在数据上得到了淋淋尽致的体现，例如我国城镇化进程60%的格局下，住房拥有率却高达96%，户均套数为1.5。也许这数据看似很普通，但大家似乎忽略一个关键性问题，那就是我国离发达国家城镇化70%还有很长一段距离，在住房需求发生迭代、消费规模被提前透支的局面下，这一趋势又该如何发展？



客观来讲，上面的问题值得所有人思考，特别是当地城市，一边靠着房价上涨来吸引外部投资，而另一边遏制房价上涨，这一行为似乎有点搬起石头砸自己的脚的感觉。如果要说更加直白一点的话，那就是弄清楚因果关系。近些年为何房价只涨不跌？最本质原因就是市场预期过度看涨楼市，而这一部分的主导因素一方面来自于政策，也许限购限售的存在是为了过滤投资性需求，但在某种程度上来讲，反而促使买涨不买跌心态的形成。而另一方面则是人口聚集效应，在庞大的人口需求支撑下，恐怕任何简单的商品都会迎来很长一段时间的红利期。



介于以上特殊的背景下，在本轮调控中，我们不禁可以得出一个结论，那就是贬值潮要来了。首先这个结论并不是凭空猜测，而是在多维度拐点的叠加下，当下市场正在发生一些潜移默化的改变。而在这敏感时期，高层也是多次定调楼市，其中释放的信号值得大家深思。
例如高层在发布《十四五规划建议》中，对未来房地产市场定下明确的方向，那就是促进住房消费健康发展。对此何为健康？说白了就是遏制炒房风气，政策倾斜刚需群体，而这一点在今年无疑是多地城市调控工作的重中之重，西安、成都、合肥、杭州、深圳等地陆续出台新政，核算下来全国累计次数突破150次，几乎可称得上是一天一新政，其中不缺乏一些创新的举措，例如出台二手房参考指导价、将法拍房加入限购范畴。



事实上以上几点不是高层第一次表态，也不会是最后一次。而对于大多数人最直接感受就是今年房贷业务受到本质改变，一方面是全国各地不少城市的房贷利率出现普涨趋势，例如广州四大国有银行首套和二手房利率较月初上调10个基点，另一方面是房贷额度出现紧张的现状，就以北京为例，《证券日报》记者从多家商行获悉，目前按揭贷款需排队放款，甚至部分银行由于额度紧张已暂缓房贷。
说白了这就是高层再一次定调楼市，作为楼市的核心源动力，金融政策往往贯穿整个市场，只有遏制上游源头，供给端、需求端、政策端都将迎来一系列多米洛效应，在现金流为王的宏观背景下，此时大额消费就显得多余。



而在4月30日新华社报道，高层召开会议分析研究当前经济形势，对于房地产定位这个问题，高层明确表态，坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁性住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
从这一系列信号来看，我们得明白一个道理，那就是曾经支撑房价上涨的因素，都似乎成为了过去式，例如旧改代替了棚改、调控加码导致炒房根本没有生存空间。换句话来说，当信贷资源成为稀缺商品时，就说明这个行业的供需关系将会迎来扭转。而这一点折射到当下市场，那就是房产资源两极分化，人口迁徙的不平均导致城市群吸虹效应出现了天花板。



总的来说，2021年买房前先“认清现实”，就算你手上有足够的资金，但也不能像以往一样随意买房。至于为何给出这样的建议？原因很简单，买房容易卖房难，也许有的开发商和中介宣传市场火热，但店里的成交数据才是真真切切的。房贷业务受到冲击，最直接影响就是申请房贷资格的门槛相对提高，能否偿还房贷似乎成为至关重要的问题。与其选择硬上车抬高自身杠杆，还不如保住饭碗，手握现金流，对于中低端市场而言，连一线城市都处于焦灼局面，更不用说其他城市了。

poney

房子不会不值钱，但是房子肯定不会跌。

愿为素心人

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