对于重庆的买房人来说，这个“五一”真的有点不一样，旅游和买房都成为了一道亮丽的风景。
一方面五一小长假，好多朋友都是五天的假期，计划好的到网红城市重庆旅游，看看洪崖洞，游游两江。
一方面五一小长假，好多朋友躁动不安，因为售楼处卖房旺盛，不得不去看看房，生怕错过了新一轮低单价买房加仓的机会。
因为这个五一，旅游的人和看房的人一样多，为了打卡洪崖洞，一座大桥堵成狗，为了买房晚上排队，围攻售楼处也没关系。
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对于很多多军来说，开始对重庆楼市感兴趣，大部分都是从上一轮去库存，重庆房价快速大涨实现翻倍开始的。
并不是所谓的“欧神”之作《下一站.重庆》引发的，要是重庆没涨幅，常年横盘，甚至阴跌，《下二站.重庆》《下三站.重庆》都没用。
而这个五一，在土拍市场+小阳春的双重利好之下，重庆楼市持续升温，温度越来越高，似乎谁都住挡不住这一轮购房潮。
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如图，土拍过的这两天，五一黄金周这几天，我们在朋友圈，微信群等等，随处可见的这些现场买房盛况，甚至还有小视频。
对于这个独特的五一，对于这个独特的2021年，我认重庆楼市这都不算什么奇怪现象，应该是重庆楼市独立行情下的特写。
当然，总有人以为是“托”，那么你就继续以为吧，对于看懂重庆楼市的人来说，有子弹的在悄悄买房，没子弹的在悄悄凑子弹。
当你走出去，不再是湖边钓鱼，洪崖洞打卡，晚上游两江，你会发现售楼处已经不是你想买套房，就能给你留一套房的时期了。
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都说“春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知”，从四月初开始，其实各路大V就纷纷转向，开始看好重庆楼市，这一点知识星球的朋友咨询过，都深有感触，感觉很奇怪，难道真是马老师的“房价涨幅第一”起了作用？
对于重庆楼市来说，这一次集中供地的确是重大利好，就像我们这几天常常强调的，高溢价，高单价，高均价等等，这可是一场淋漓尽致的彻底表现。
如果看到这些惊艳的表现，你还无动于衷，那么恭喜你，你要错过资产翻倍的机会了，拼命工作才是你的唯一。
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如图，在三天时间里面，25宗破万地块出土，我们不得不再次重点提醒一下，当面粉比面包还贵的时候，你还认为房价应该怎么降呢？
最新地王单价突破15711元/㎡，观音桥新地王15037元/㎡，又要如何跌回2015年套内大几千单价的水平呢？
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如图所示，这是贝壳后台统计的重庆目前二手房均价表现情况，以渝中区，江北区为首的最高均价也才1.5W/㎡，比刚刚拿下的最高面粉15711元/㎡还低了711元的档次。
更不说还有好多区域，或者说大部分区域二手房单价仅仅还处于1W单价出头，这完全是被这一次集中供地来了一次全面洗礼，价格严重倒挂的现象出现了。
而这一种价格倒挂，不只是新房和二手房，而是面粉和面包，当核心区开始2.8W，中央公园开始2.2W，悦来开始1.8W，西永开始1.6W的时候，整个传统主城区域恐怕已经没有低单价购房机会了。
03
对于重庆楼市而言，接下来这一路一定是越来越好的，一线向新一线传导的开始，房价幅度也会随着而来，“R钱”跟着来了之后，新房供应还不足的情况下，二手房似乎也会迎来自己的主升浪。
你要知道，2021年开局重庆新房就相对火热，日光盘，晚上开盘排队买房，去年底就陆陆续续有个别楼盘开始了，加上长时间的供不应求，新地块项目难以短期面市，二手房也不见得会等你很久。
但目前来看，重庆市场的友好也就来源于，大家很执着的在追热，看着面粉的新高，可能要抢新房一段时间，然后再二手。
所以二手的机会暂时还是有的，只是需要选好具备流动性的板块和区域，这才是难点，毕竟照母山的火热，北滨路的火热，主城区的火热目前也只是由新房在向外传导。
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如图，魔幻的重庆楼市，买房是如此的复杂，很多人总是疑惑为什么A能买，B不能买，好歹A和B都差不多，房子不错，环境不错。
道理很简单，以上两张图就是答案，选错真的很“稳”，反正也就1.3W-1.5W之间波动 。
选对了呢，不仅是变现和流动性问题，可能会还有幅度问题。
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所以，趁着二手房还很稳，趁着部分热点在传导，或许我们真的有一个不错的买在“D涨”前夜的机会。
重庆楼市就是怪，好听点就是独立行情，这种独立行情可能让你很是怀疑，因为有的房子不仅常年不涨，而且还没有流动性。
而有的房子不仅价格跳得厉害，而且看着也贵的吓人（重庆而言），可偏偏流动性就是还OK，比如刚刚的美利“稳”得吓人，价格真的很美丽。
可这里的房子，却有些不一样，幅度吓人。
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比如：紫御江山天誉，2020年成交价2.2w上下浮动，2021年成交单价2.5W上下浮动，而如今2021年挂牌价更是又贵了不少，都沾上了3W单价。
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再比如：之前火热一时的北大，2020年成交单价1.6W上下浮动，2021年成交单价2.0W上下浮动，这就是区别。
可以看出，重庆楼市不是没涨，只是你买的房子买涨，所以接下来，希望你能买到横盘年也能独立拥有好涨幅的房子。
加油吧，少年！
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发表于 2021-5-29 13:40:48
