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在过去的一个星期，中央政治局召开了经济工作会议，这次和过去最大的不同在于，首次对楼市有了一个重要的定调，过去每次说到房子都会用是来住的，不是用来炒的进行定位，这个大家已经非常熟悉了，尽管这样，但是市场几乎不闻不问，炒房的格局依然没有变化，一些重点城市的房价还是没有出现冷却的现象，反而上涨有点愈演愈烈的态势，我感觉对于楼市的这种疯狂可以说已经到了忍无可忍的地步，所以才有了最新的定调。
这次的主题很简单，直击问题的核心：那就是要防止以学区房子的名义抬高房价。
为什么这次会直接提到学区房的炒作呢？
原因主要有以下两点：
其一呢是教育问题。我想不仅仅是因为房价高的问题，主要是今年的两会上教育问题是最为关注的焦点，可以说教育领域的各种矛盾非常突出了，而教育的不公平是大家最为关心的话题，学区房直接拉大了教育水平上的巨大差异，这样财富的不公平也因此而诞生，这不仅仅是牵扯到了孩子接受教育的质量问题，还对部分家庭的财务产生了巨大影响。
如果说大家都拼学区房的话，那么此时就看谁财务状况好了，有些家庭为了让孩子上好的学区，高价买入学区房，对自身的家庭经济带来了一些负担，这就让本来还想要孩子的育龄青年望而生畏，毕竟生孩子可以，教育就成了头疼的问题，学区这块地收入在孩子的培养中占有的比例是相当的大，估计普通人的工资是没有办法拼的，所以一些年轻人就选择了不要孩子，这对我们国家长期的人口出生增长会产生消极的影响。从这点来讲，这次经济工作会议抓住了一些列问题的重点，新出生人口下降和教育不公平最起码都和学区房有关吧。
其二呢总体房价的不断上涨，促动的罪魁祸首是学区房。在过去很长时间，你会发现在一线城市里面涨幅最大的是学区房，因为学区房属于核心资源，也是最容易上涨的，家长们为了自己的孩子接受好的教育，可以说不惜成本地去买学区房，而中介和炒房团恰恰是抓住了这样的软肋，大肆地利用其中的机会见缝插针式地提高学区房的价格，有人说这是市场秩序的问题，你仔细想想市场秩序是如何形成的，又是靠什么推动的呢，还不是教育不公平的问题，对很多人来说，要不是为了学区根本不会去买房子的，房价怎么可能这么快的速度的上涨呢，如果没有了学区房，估计整个楼市向上的引擎就该休息了，可以说市场就缺乏了一个上涨的激励机制，教育公平了大家不去拼学区了，房价的上涨预期会大大的减弱，除了学区的普通住宅过去是跟随学区房在上涨，当学区房不涨的时候，普通的非学区也就失去了快速上涨的动力。
所以我认为这次中央经济工作会议开得非常好，对防止学区的名义炒作房价的提法及时、到位、精准，接下来就看实际行动了，不能仅仅有提法，关键是如何打破这种畸形生长的模式，那么就不能只打击炒作者，这是治标不治本，而真正要治本还是要从教育自身的预期上下功夫，各地先把按照考分和学区这个概念打破，其次是对优质的教师资源要分散化，要用特别的措施做到未来没有学区差别，这样就不存在大家去买学区房了，家长此前购买学区房的概念就没有了，那么经济支出上将会大大的减轻负担，这对促进我国教育水平的公平化是个基础，对人口未来的增长也会改变预期，只要把学区房这个概念淡化了，楼市的降温就算进了一大步，如此楼市一个新的变局即将到来。 |
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发表于 2021-5-29 08:13:55
