未来楼市涨跌。从人口流动、土地供应、金融政策之间关系来分析

简单350

房地产供求关系由以下三因素决定的。人口流动是需求，土地供应是供给，金融政策是杠杆也是加速器。




港北上广深杭厦房价为什么遥遥领先全国？土地供给违背市场经济发展规律，搞小城镇化，中小城市土地供应充足，同时减少大城市的土地供应，造成全国土地错配。大城市人口净流入大于土地供应，造成房屋长时间供小于求+长时间大幅上涨+金融贷款是购房者资金的加速利器=高房价。




房价未来涨跌分析？

1 房价分化。大城市稳中有升，中小城市稳中有降。




2 大城市继续人口流入，不再限制大城市发展，正在增加土地供给，供需平衡，房价趋于稳定了+货币超发+继续贷款=房价稳中有升。

3 中小城市人口继续流出，过去土地充足，土地供给明显供大于求，房价趋势下跌+货币超发+收紧贷款=房价稳中有降。

清风吹袭断

楼市升跌主要看学区