曾经腰斩的环京楼市，房价再次上涨还有多远？

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我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：房姐你好。大厂孔雀城和北京市政府一河之隔，目前和北京之间的路还没有通，虽然品质和整体规划比燕郊好很多，价格却和燕郊基本持平。河北北三县一直就有被北京合并的传闻。请问，孔雀城的房子现在有没有投资价值？
回答：投资没价值 记得前几年疯狂的时候，一堆人排队，现场各路群众演员，还有中介伪装跳楼…… 说到这事儿，正好谈谈环京：
1.以前的环京基本只谈燕郊，现在北三县，固安，大厂都加入了话题，但我认为目前有价值的只有燕郊，原因以后讲。
2.在北京工作的外地人，五年十年后，那些买不起房的人就会麻木，逐渐接受租房的生活，只剩下60公里外成片的鬼城。
3.外地人来北京，是为了北京的城市化，是国贸，东三环，望京，中关村，是酒醉灯迷，是大城市生活。
4.而每天开车60公里，上下班四小时只为回到河北农村，我还有什么大城市生活呢？那和我住在五线城市有什么区别呢？
5.所以最终结果是：外地人买不起可以租，租金翻三倍也得继续租，要么租不起滚回三千一平的老家，也比买一万一平的河北农村划算。
6.那，为什么还有这么多人买环京呢？因为人是动物，恐惧和贪婪的本能一旦被激发，就很容易占据原本就不发达的理性。
7.财富总是向能力递归，富不过三代，终究是穷人眼里的故事。


提问：房姐好，目前手里有一套炫特区一室一厅的房子，一个人自主，现在手里有3-4百万，几个思考： 1、再买一套房子的话，买哪个位置和小区合适？ 2、现有房子卖了，买一个大一点的房子？ 3、现有房子抵押+现金，再买一套大一点的 4、炫特区这个小区怎么样？值得再买一个一室的房子？或者再买一个开间（感觉房姐对炫特区情有独钟，回复中经常提到该小区‍♂️) 5、未来北京房价最值得投资的几个区域是哪几个？ 以上还请房姐给建议
回答：推荐置换，两套小的不如一套大的。 炫特在低总价里面性价比不错。 朝阳看下 望京、双井、东坝、朝青 丰台看下 马家堡、草桥、角门


提问：房姐，您好，首次提问。工作在朝阳门附近，首付200—230万，月供压力不大。看中了晨光家园，雅成一里，甘露晴苑和新盘明月听蘭，您看您能帮忙再这几个小区里拍一下序吗？
回答：你好，晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。 雅成一里目前看生活更便利一点（大悦城+地铁近），小区大，不过这小区好像基本是经适房（买成本高），楼道脏乱差，板楼无电梯，最重要已经没啥利好了。 甘露晴苑属于甘露园一带，而且是2000年左右略老的小区。 明月听蘭这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。 几乎是从0开始建设，从开局就可以卖一手高价，如果从投资回报来讲不是很好的选择。 这几个楼盘优先晨光家园，在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。


提问：房姐好！新人首问，期待翻牌。单身刚需上车，无学区要求。目前首付款310万，考虑总价580万左右。目前在知春里上班，无车需要近地铁。目前备选1.西南三环丰台站三环新城2.惠新板块惠新西街南口小关北里老公房3.望京板块4.石景山长安九里。 希望您从自住加投资的角度给出建议，非常感谢。
回答：你好，感谢付费！ 自住角度优先惠新，通勤更近一点 投资角度优先望京板块的上车盘 丰台和石景山都属于升值潜力相对弱一点的板块。 惠新和望京具体选择哪个，就看你更在意通勤距离还是升值潜力。


提问：【提问】新人首问，求房姐指教 我和老公非京籍准备要小孩家庭年收入50，在朝阳生活工作5年很熟，我STSD到21年2月份子弹50（含公积金15），家里沈阳有2套老房，1套在核心地段 30平可卖25W（50年+）另一套地铁房50平可卖40W（35年+），如果都卖了可以共凑115左右，求问： 1、现在沈阳老房留着等拆迁升值（没有拆迁消息）或者全卖掉凑115北京上车两居小刚需，哪个收益预计会更好？（倾向在北京买） 2、如果北京首套115上车推荐看哪里？ 3、东三四环老旧小两居（十里堡附近）、常营地区北京新天地一居、南五环外大兴瀛海附近90平次新两居，哪种最保值及未来可能升值？ 4、东三四环老破小或常营一居室可能会面临后面有孩子需换房情况，怕以后换房成本高吃不消，这部分请指教现在需要考虑这些吗？或者有什么资产配置的办法
回答：1. 北京上车优先，沈阳等拆迁不划算 2. 上车盘看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 3. 这几个地段都可以，差距不大 4. 如果你们收入在未来5年内支撑不了换房，现在就买位置偏一点的两居近地铁的房子


提问：新人首问，已有一套自住，想买二套，首付400，目前没小孩，将来会考虑学区房。 1.二套直接买总价低学区房占位，如荣上居荣丰2008 （等老人2年后投靠了再用老人资格买房用于居住） 2. 买个具备投资性质的房，四五年后卖掉再买学区。 哪个好一些呢？有区域推荐吗？
回答：1. 学区房投资要注意方法，就是够买学位已被占用的标的，因为你5年后才用，算好时间即可，买入时就能有5-10的利润点。 2. 投资角度看看 朝青、百子湾、四惠等地 这两个方案都可行，有看中的标的即可入


提问：房姐你好，我的首问。爱人在杏坛路附近上班，以她为中心，希望在积水潭、文慧桥、学院桥、健翔桥范围内找房。总预算控制在900万以内。可以不考虑学区，家里有老人，爬楼不方便，需要电梯，主要考虑生活，交通便利，户型舒服，南向，有电梯，停车也方便的两居或者三居。当然也是自住+保值升值的需求。目前我自己的分析及疑问如下： 1，北邮、师大北路21号院，以及北三环中路40号院的房子，户型都不太满意，而且均价比较高基本在9万以上，好处是距离工作近； 2，学院南路到小西天区域，路窄、人多、人杂、太堵、也不好停车，均价8.5万，好处也是距离单位10分钟比较近。 3，龙翔路小区，户型好一些，周围交通可以，20分钟距离可以接受，但周边好像有点萧条，不知是否可以保值增值。 4，除开这些，在我说的范围内是否有其他推荐的小区，自助加保值。 谢谢，谢谢，万分感谢！
回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。 但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有，不是太建议看这一片。 建议你还可以看下 中鑫嘉园、华盛家园


提问：房姐您好，北京首套房，200多首付款，工作在和平门附近。1，考虑通勤方便和投资以及以后换手，应当选哪些小区的房子。2，目前准备买诺德逸府的限竞房新房，69平小户型，值得推荐吗？3，远洋山水的二手房值得推荐吗？4，地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗？
回答：看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵，方庄都是老房子多，供应量大，板块固化，未来规划发展没什么预期，所以不是最好的选择。


提问：房姐你好，新人首问！情况如下：在望京华彩国际有套160多平的大三居，装修很好，由于计划搬到上海，在考虑出售然后在上海买房。按目前市场情况，华彩的售房周期挺长的，价格也提不上去，大概8万一平，置换上海的话选择有限。问题如下：接下来1-2年内，华彩国际的价格趋势预期如何？综合北京和上海房价的短期趋势，是否应考虑推迟一段时间再置换上海的房呢？谢谢
回答：华彩小区不错，不过房本是酒店式公寓，有点政策隐患，另外物业费高也是个劣势，环境和位置都还行，这个盘涨幅基本跟随大势。如果还有1-2年的缓冲，建议继续持有，累积子弹。


提问：房姐您好，新人首问！手里子弹1100（加上贷款可以接受到1600上下），二套，准备要小孩，想寻一套三居改善房（改善为主，兼顾保值或投资和幼儿园），上班在朝阳北辰，原本想兼顾改善和教育，但发现预算有限，所以以后孩子大了也可考虑换到海淀。 已看过酒仙桥（丽都一号、丽都水岸180平&196平、阳光上东、丽都东镇），朝青(天鹅湾，不太喜欢密度太大)，望京（国风、大西洋西城、融科橄榄城、东湖湾），北苑（远洋万和四季、润泽公馆、福熙大道），东坝（奥林匹克花园一期163平） 新盘东叁金茂府和天誉145平、鸿坤花语墅145平（开发商捂的新房放出） 目前从纯居住觉得小区环境不错的丽都水岸、奥园、润泽公馆、融科橄榄城、东湖湾都不错，但是后面两个能看上的户型总价略微超预算，另外，房姐对东叁金茂府、鸿坤花语墅怎么看呢，那一片我了解的不多 教育的问题能兼顾最好，不能兼顾也无所谓，目前以改善为主，五年后准备用手里另一套房置换一套海淀老破小解决，主要是现在担心学区房的在六七年后政策风险有点高，不敢过度附加教育属性 房姐经验多，能从投资保值的角度给综合分析一下这些盘的优缺点吗？ 或者房姐有没有其他次新盘可以推荐，海淀还没看过，可以推荐一下符合我们需求的盘吗？如有好的推荐也可考虑一步到位。
回答：酒仙桥大环境不行，那边感觉太独立了，而且道路歪斜、断头路多，大多城中村，未来改造难度太大，没啥预期，不推荐选这个板块 东坝前期溢价有点多，价格超越了价值，短期增长乏力 望京和新北苑可以好好看下，想在朝阳兼顾教育就看下新北苑吧，如果想增值潜力大还是首选望京。 海淀看下橡树湾、中海枫涟山庄、郦城、美丽园


提问：房姐 您好，新人提问。刚来北京得时候豆各庄入了一套商住，130左右，现在看来是比较失败的投资。今年11月份会有购房资格，算是stsd 月收入2万，目前单身，没有学区要求，子弹目前手里只有120，最多借到150。看了亦庄融创壹号和双桥远洋一方。亦庄壹号89小三居 11层板楼7层的价格要5万左右。这个价格是不是太贵了。1亦庄这类的远郊是否能够跑赢大盘，限竞期房8年不能买卖这个是我比较纠结的地方。2双桥远洋一方是否能兼顾投资与自住，什么价格入手比较合适3商住是否要割肉凑高首付4如果选择室内两室的老公房 朝阳地区东三东四附近您推荐哪些小区.期待您的回复
回答：你好，管庄最大的问题在于位置。运河，铁路，狭窄的道路，整体很逼仄。朝阳通州两头不搭，受到冷落。 远洋一方这个小区还不错，中国建筑设计院设计的房子，低密度 最大的缺点是距离地铁太远了，所以影响升值，我一般不太建议买这个小区。 亦庄壹号离地铁站远，对于郊区的刚需房子来说，离地铁站远肯定是一个比较大的失分项。 商住建议出手凑子弹 如果考虑自住+保值，可以关注以下楼盘： 国美第一城、炫特嘉园、青年汇佳园，常营看下 柏林爱乐、苹果派、万象新天


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