楼市遭遇急刹车，部分二手房降价30%，中介倒闭：今年要吃老本了

Gordon520

“我想有个家，一个不需要华丽的地方”。 这经典的歌词唱出无数漂泊浪子的心声，要在城市里立足就得买房，租房总有一种寄人篱下的感觉，住起来有各种的不舒服，随时还得被房东扫地出门。然而房价居高不下，买房难困扰无数的普通人。
按理说，现在家庭户均1.1套房了，总量完全够住了。从数据上来看，中国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，有40%的家庭拥有两套房产。但总是听到不少人说买不起房，大家缺的恐怕是大城市的房子，或许是用来投资的那一套。



每年上涨15%，还可以再涨30年？

北上广深的房子可能不够住，因为许多人忙着往这些大城市里钻，有人买房是为了居住，有人买房是为了投资，还有人买房是为了孩子。一边有人持有数十套房，一边有人则背着巨额房贷，一辈子为一套房而拼搏着。
一位购房者感叹称，到处借钱付首付后，每月的贷款太高，每天节衣缩食，怕一步跟不上就会出现个人征信问题。有人说，深圳人多房少，房价会长期上涨，每年上涨15%，还可以再涨30年，按照这个预测，房价会每五年翻一番。



咱们就按这个逻辑算算：现在南山1000万的房子，2025年2000万，2030年4000万，2035年8000万，2040年1.6亿，2045年3.2亿，2050年6.4亿。这可能吗？纽约、伦敦这些大都市房地产市场发展百年以上，咱们几十年就追上，这速度可谓是惊人。
深圳房价金融属性大，杠杆率太高

这些年房价靠什么上涨的？或许我们可以从前不久曝光深房理这个炒房团里得到答案：把房子证券化，一套房几十个人来买，按股份投资，调动1万炒房客，专炒深圳的几个小区。如果这样做，永远上涨肯定没有问题。
没有购房资格，要解决也很简单。假结婚假社保等让你有购房资格，或许直接借用别人的，你只要出钱就行；还有假公司帮人获得低息贷款，甚至还帮人牵线凑首付，一起拼钱买房，甚至还可以指定某个小区某栋楼。



这种情况下，还真能维持房价只涨不跌。去年一些热点楼盘短期之内被“秒光”，一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛，网友惊讶有钱人真多呀，数千万一套的房子还那么多人抢？现在想想也能解释得通了：这些抢房的人背后可能是一群合伙炒房的人！
炒房就是玩着击鼓传花的游戏

有风险吗？在这种氛围没有打破之前，相安无事，房子抢到加价转手，玩着击鼓传花的游戏。然而一旦市场风向变了，房价涨不动，那问题就来了。毕竟房子在别人名下，随时被卷走，你不仅本金全无，还是剩下几十年债务。



其实现在深圳楼市的风向已经在慢慢转变了，除了那些被深套的炒房客以外，还有多少 认为深圳房价今年还能大涨了。前段时间高层大换血，接着一口气把13块建设用地改为了居住用地，这是以前从没发生过的事情。
房产中介：今年注定是要“吃老本”

楼市一步步在降温，今年3月深圳推出的二手房指导价之后，部分板块的二手房挂牌价直接打了7折，相当降价30%，力度之大，近期直接摁住二手房市场了。按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格，比挂牌价降了10%到20%的占据多数。



成交价的下跌，也反映出二手房交易陷入僵局。由于挂牌价成交价过高，指导价出来后，不少二手房就不是首付3成了，而是直接变成5成了。这对刚需来说，购房压力陡增，直接买不起了，接盘的人就少了，二手房交易戛然而止。
在罗湖、福田多个片区些中介门店已经倒闭，一位中介门店负责人：今年注定是要“吃老本”的一年，没资源没客户基础的新人会有点难。

什么大师特

国家严打中介参与炒房团，提高货款首付，严厉打击黑中介

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房价高低，中介也不吃亏。

楚一帆

一定要严惩集团炒房客，把房子证券化，会令多少人倾刻倾家荡产，跳楼避债。这帮人的所作所为真的是触目惊心！

真不是我干的的

银行收紧，打击炒房，中介倒闭，房企破产，这是心然的事！

清风吹袭断

不要乱放炮说中介倒闭，最近只风声紧暂时停业

因醉鞭名马幌

我们会永远涨下去的

晓望爷

房价坚决不会下跌，以后的房子每年都有20%以上的上涨速度！！

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房价涨价是于此处的工作环景而立的，没有收入再好的房子也养不活，收入注资了房价的走向。

白云追月素

具体本人文章有专业分析，有机会沟通交流一下