广州楼市专家：每一次危机都是一次买房的机会，错过再等10年

顺势而为47

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，问几个问题: 广州市区外围关注的房源，今天有7套下架了，有佛山的鼎峰，天御尚城，新塘的新世纪花园，东方名都，惠百氏等。广州是否有回暖迹象。 新塘新世纪花园多层无电梯4楼1万8千多，还可以么，小区本身品质怎么样，也许以后会装电梯吧。 佛山千灯湖哪些小区有潜力？ 谢谢！
回答：我可以很确定的跟大家说，广州已经有回暖的迹象了。最明显的表现就是热门板块的成交上来了，部门业主出现反价的情况，笋盘出一个没一个，其实大家子弹都够只不过一直在观望，买市区的赶紧上车。 我打个比喻，一壶水在烧开的之前，里面的气泡刚开始只有几个，慢慢地一步步地冒出来，我跟你说水温60度还是70度其实你是没有概念的，当你把你的手丢进水壶，你就能感觉得到是真的烫了。所以你现在看广州成交了多少套是没有感觉的，只有你自己亲自去踩盘，你才能感觉市场的温度。 前面一大堆题外话，扯远了 我不建议买楼梯楼，特别是郊区楼梯楼，没有学位的楼梯楼流通性会很差，赌装电梯的话不建议了，万一不装呢？


提问：雕叔好，您怎么看重庆呢？以为未来呢。现在是好时机去投资么
回答：如果你在广州或者深圳，重庆就不要去了 一是这边的投资机会大把大把，没必要听别人说CQ好之类的似是而非的话 二是如果您只准备买2-3套就没必要去了，CQ已经过了那个阶段，再说您准备投资400万以上一套，CQ的池子那么小也容不下 老老实实在粤港澳大湾区买就行了，多好的机会[微笑][微笑]


提问：3-5年投资，5年后自住或转手，三房带主套，产品选择上，是选择佰利山，中海康城还是中鼎君和名城或金碧世纪花园呢，看了下报价差不多465左右，这个价格可以入手吗？
回答：带主套的佰利山118平 带主套的中海康城103、107、109、117平 带主套的中鼎君和99、108平 带主套的金碧世纪108 要看你的首付预算是几多，目前这几个盘的评估价千差万别，以及成交价也有较大改变


提问：雕叔，300万不到买东荟城的70平两房还是时代春树里的82平三房，为主是做投资，东荟城有学位，感觉以后会更容易转手。
回答：东荟城2房吧，大部分家庭还是有学位需求，可惜就是现在东荟城的业主很飘 时代春树里有合适的房源也可以上，都可以吃进科学城的辐射


提问：佰利山，101平南向中高层，大概什么单价能入手
回答：南向101平，滟3-9，属于佰利山真正单价高的组团和楼栋，因为正南向，两个房间朝南，一个房间朝西或者朝东，属于真正的高使用率下的好产品，单价4.1以上了要


提问：雕叔，如果卖家欠款较多，比如是房屋现在总价的50%左右，有没有可能其中一部分是按揭的贷款欠款，另外一部分是二次抵押以后以公司经营贷或者消费贷形式的欠款？这种情况对买家有什么风险？赎楼时该怎么操作？
回答：这个直接查测就可以了，查测纸上写的很清楚的，50%的总欠款也还好，必经大家都是要向银行借钱来买房的 跟一般意义上的赎楼一样，找好赎楼公司（贷款中介）把控就行了，反正就是尽量用“出利息”的方式来，而不要用现金来赎楼 我个人认为如果欠款高于了60%就要小心，也不是说不能碰，那个时候最好用资金监管来推进（定金资金监管、首付资金监管，同时税费尽量让对方出）


提问：请教一下，目前佛山桂城千灯湖区域4房单价接近3万，比较3房贵一些，还有中期投资潜力吗？
回答：有的，千灯湖片区是佛山最好的片区，几乎不带着一，可以投资的，中长期一定没问题的 4房单位，单价便宜的保利花园1-2期、地铁金融城、时代廊桥，以及单价比较贵的中海万锦豪园、保利花园3期、中海千灯湖壹号


提问：雕叔，今天去看萝岗区府板块的中央城，11月有一阵春风吹到中央城，第一，幼儿园、小学、中学省一级资源；第二是它23号线地铁火坑站，有规划，第三是看到一期对面的青年公寓住满人，感觉这个盘学区、地铁占有一定优势，转租率目前来看有条件，目前销售的2期，靠近古村改造的地块，但现在价格是比较高了，均价3.7w起了，之前看到相关的内容说大盘后面流动性会比较麻烦，现在学区和地铁能不能加分，投资的话，雕叔可以入手吗？
回答：雕叔眼中的合生中央城：12000-15000户的大盘，他的问题不在于相关的配套，不在于学校资源的引进（湖南师范大学附属中小学），而在于如果你是投资，你的对手盘是不是“漫山遍野”般的多 另外我决的合生做这么一个大盘，总给人的感觉是没有底气，看看当年的华南新城（不也引进了华师附小），还临着珠江的独特资源，最后因为物业等各种原因变成了非主流小区，主要是对这个开发商没有太多信心 结论：自住可以，投资就要谨慎


提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。


提问：最近在看金融城车陂区域，发现城市面貌比较差，浓浓城中村，400万总价金融城范围内还有其他区域推荐吗
回答：浓浓城中村，这个跟买房没有关系的，甚至我觉得也只有浓浓城中村才会有较大的机会，你看到的干干净净、整齐划一、尘埃落定的区域一定是价格贵到天上去了，所以买房就得买有潜力的地方和区域啊 400万总价买金融城可以的，小三房，但也仅限于几个小区，其实400万最应该买的是番禺万博


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