今年五一楼市，买房高峰已过，楼市面临两个压力

无人岛屿颈

五一能买房吗？今年不少人都在询问，其实自从2016年“住房不炒”的政策推出以来，楼市已经发生了巨大的变化。尽管楼市房价没有出现普遍的下降，但楼市风口依然发生了巨大的变化。以前一些楼市专家认为应该买房，毕竟房价还在上涨，但现在不少专家认为更要谨慎。



比如某经济专家就认为，买房要谨慎，目前楼市的逻辑已经变化了买房高峰期已经过去了。并且这种模式还会改变，因为楼市发展逻辑已经变化，那么房价也会变化，虽然房价还在保持上涨，但部分城市的房价还是下降，投资买房不再是稳赚不赔钱的事情了。未来楼市属于刚需，不是投资炒房客的了。



那么为什么说买房的高峰期已经过去了呢？最本质还是购房需求的下降。根据央行统计的数据，目前全国家庭房子拥有率达到了96%，这说明真正的无房人很少了。并且目前的楼市面临两个压力：
1、人口减少。目前已经开放二胎政策，但从人口出生率来看，出生率还在降低，虽然整体上人口还未减少，但人口下降的趋势越来越明显，社科院预测，2027年，全国人口会进入负增长阶段。随着人口的减少，买房的人也会减少，市场需求会降低，那么房价上涨的动力也会减少。



2、城市化进入新阶段。当前全国平均城市化率已经达到了60%，这意味着未来不会再有大规模的人口进城，以后城市化会在城市和城市之间转化。一些三四线城市的人口会向一二线城市转移，人口会更加集中，楼市房价会出现分化，并不是所有城市的房价都会上上涨。
在未来10年之内，这两种趋势会越来越明显，短期内不会改变，未来房价肯定会下降。之前机构统计过，说目前整个楼市库存已经达到了70亿平米，这意味房子很多了。同时还有大量的新盘入市，无论是一线城市还是二三线城市都是这样，供大于求，未来地产市场会面临更多的问题。



所以未来楼市高峰期已经过去，房价不会再大幅度上涨，对买房人来说，需要明确需求，不要盲目买房，未来楼市是个刚需的楼市。

王俊杰2017

西安市房源紧张不够卖！摇号都买不到！！

我心如烟卸

烂尾楼概率大

hecgdge4

现在南阳市一个三线城市房价超过郑州，南阳市有什么发展

崔炫俊献

刚才有个朋友说，明天让我带几个人去售楼处，每个人给100块钱，也不说去干啥，说到地了啥都别说，坐二十分钟就可以。

崔炫俊献

有句古话说吃屋大的亏，不知道还要多久才能看到，

晓望爷

成都楼市前两天为了造人气都是在内江等地大车大车的免费游客拉来的。

胡胡胡美丽_ss

“未来楼市属于刚需，不是投资炒房客的了。”内涵深刻啊。房价到头了，不会大涨了，接盘的都刚需了

因醉鞭名马幌

转发了

强绝商爸摇

不买等后悔吧