2021年准备买房的家庭，这个“坏消息”要提前了解，很实用

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去年，一场突如其来的“黑天鹅事件”，打乱了很多家庭的买房计划。但是，随着2021年的到来，“黑天鹅事件”的影响已经逐渐褪去，我国的经济发展也已经慢慢恢复，因此，很多去年耽搁买房的家庭又开始重启买房计划。倘若3、4月份你去过线下售楼处或者房管局，你就会发现，办理买房业务的人骤增，这也说明楼市已经开始回暖了。



笔者作为一名房产从业人员，看到楼市回暖的现象，内心自然是高兴的，毕竟，干一行，爱一行，这也无可厚非。同时，我也对2021年准备买房的家庭有些担忧，因为我国楼市经过去年和今年第一季度的楼市调控，发展逻辑已经发生改变，倘若购房者还是按照过去的“买房思维”选择房子，很有可能陷入买房“陷阱”，让自己后悔不已。



在此，我想提醒一下2021年准备买房的家庭，这个“坏消息”要提前了解一下，很实用。什么“坏消息”？两个楼市“噩耗”：烂尾和延期交房。具体来说，就是烂尾和延期交房的概率会大大增加。接下来，我就具体说一下，这个结论是如何得出来的。



房企的盲目扩张

2015年前后，因为“去库存”以及棚改货币化政策的影响，我国房价又开始了一波较大幅度的上涨，正是在这波房价上涨期间，大量的房企开始盲目扩张，一方面，房企利用“高杠杆”开始进行全国化布局，另一方面，各地土拍市场大火，“地王”频现，房企纷纷大量囤地，为了抢占市场份额，各家房企不惜成本地通过各种渠道融资、贷款，导致很多房企的负债率非常高，抗风险能力很脆弱。

好景不长，2016年，国家为了限制房价的快速增长，提出“房住不炒”的楼市调控政策，此后，楼市调控频频加码，尤其是2019年和2020年，楼市调控几乎天天上演，但是，很多房企仍然认为国家不会放弃房地产，还是没有任何“降负债”，“去杠杆”的措施，直到2020年8月底，央行和银保监会联合出台“三道红线”，要求房企必须降负债，再叠加2020年“黑天使事件”导致的市场不景气，销售量不容乐观，结果很多房企开始挺不住了，纷纷宣布破产或者被其它企业并购，即便是很多头部房企也未能幸免，比如福晟地产、泰禾地产等等。

而在“三道红线”之后，仍然能够稳步发展的房企，无一例外都是负债率低，且深耕某一区域的优质房企。
还有一部分房企，虽然没有破产，也没有被其它企业并购，但是，经营已经非常吃力，其中，不乏头部房企（不点名，自己联想，都是耳熟能详的）。而这一切的根源皆因为房企的盲目扩张，导致负债率高，抗风险能力弱，一旦市场不稳定，企业经营必然会出现问题，这是毋庸置疑的。



金融政策的收紧

楼市调控从2020年8月底出台“三道红线”开始，房地产金融就开始了“一路收紧”的趋势。先是“房地产限制贷款额度”，然后是“严防资金违规流入楼市”，在今年3月份，央行和银保监会更是加大对经营性贷款、消费贷等贷款方式的监管，严防资金流入楼市。

如此一来，房企获取资金的难度加大，途径减少，要知道，房地产开发对于现金流的要求是非常高的，倘若现金流出现问题，房企离破产也就不远了。
综合来看，一方面是房企的规模过大，需要强大的现金流支撑，而另一方面，金融政策收紧，现金流来源减少且难度大，两者叠加，房子延期交房或许是幸运的，房子烂尾也不难理解。



在这样的楼市背景下，购房者应该如何避免延期交房或者烂尾楼事件的发生？教给大家三个方法。

方法一：优先考虑二手房。大家都知道，二手房是现房，相比新房，风险要小很多，只要是完成过户，基本可以拎包入住，而且配套和小区环境肉眼可见，更不会出现延期交房或者烂尾楼事件。

方法二：优先考虑准现房。如果你不喜欢二手房，那么，建议你买准现房，毕竟，准现房会把风险降至最低，买房以后不需要等太长时间就可以入住，省心。

方法三：优先考虑优质开发商。如果你执意要买期房，那么，一定要认准开发商，要选择品质开发商，何为品质开发商？要具备两点要求，其一，口碑好，在同城有其它项目已交房，且业主评价口碑好。其二，负债低，综合实力强，这个在相关网站上可以查阅到，满足以上两点的房企，才可以称之为品质开发商。
像是一些不知名的开发商，或者一些采用稀奇古怪的营销方式的项目，比如回购、托管、收益保证、包租等等，要远离它们，大概率的情况下这些房企都是因为现金流匮乏，烂尾的风险非常大，碰到这样的房子要谨慎。



对此，你怎么看？我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！

清风吹袭断

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王俊杰2017

你是卖房的吧

度素告

人口老龄化，房子过剩

度素告

评论的没有什么实质性东西，意义不大

我心如烟卸

就是买二手房的人把房价炒起来的。他们都是怀人。