近一个月，深圳楼市成交量跌了一半，大量房产中介关门

尘埃416

深圳住房供应终于回暖，2021年深圳居住面积供应363.6公顷，共计8.5万套商品房和12.8万套人才房（80平方米/套），乃近十年最高。
与此同时，深圳民生用地供应则是创下新低，占比来到了48%，可见深圳住宅土地是压缩民生用地换来的。



然而，即便是如此，比起北上广，深圳供地有点小气，目前住宅用地占建设用地比例为22.6%，远低于全国平均的33%，以及国际40%以上的水平线。
从目前深圳城建趋势来看，可以预见的是：
1、深圳城市更新或旧改将进一步加快，工业厂房、小产房、军产房、老破旧房等引来改造热潮。
2、深圳土地少、人口多，不扩容的话，未来极有可能会提高购房门槛与入户门槛。



由此可以看出深圳终于要下决心解决房产天价问题了，一方面加大土地供应，多块土地“工改居”，过去深圳市场上供给居住的土地很少，大部分是商业、写字楼、工业等等，近日突然提供多块居住用地。
另一方面加大炒房打击力度，在商品房炒作被抑制后，炒房团瞄准了小产权房，央视二套报道后，深圳也及时采取措施跟进制止，深圳房地产市场后续到底走向何方，拭目以待吧！
深圳房价果然跳水了，打工人和刚需族要开心了。



最近一个月，深圳楼市成交量跌了一半，大量房产中介关门大吉，有的去送外卖谋生。
在二手房价格成谜的情况下大量投资客慌了，开始降价出售手里的房子，那些刚需族也开始买买挑选不慌不忙了，开始货比10家。
最近要买房的同事都开始淡定了，现在都在观望耗着，等几个月就会松动下滑。
果不然这几天出台的都市圈规划出台了。就说深圳都市圈要带领惠州，东莞，河源，汕尾几个周边城市一起发展。



深圳从此以后不再缺土地也不能吃独食了，肩负区域大哥的作用带领周边发展。我来深圳8年有两套房子分享下个人经验：
如果能力好些，要想在深圳定居，就赶紧去看看东部房子吧，因为这次深圳都市圈规划非常明显的就是重启东进战略，那些年不听话的已经下台走人了。
这些兄弟都在东边，未来交通规划会陆陆续续出来，成为全深圳的洼地了。



明年和后年，有2条地铁开通到福田只要30分钟，目前还有3条地铁正在施工，5期地铁规划年底上报，届时至少有7条地铁路过坪山区。
2025年之后交通已经相当发达了，而且单价只有3.5万只有西部一半。
宝安的泡沫大家应该都达成共识了，稍微正常的人都不会再去宝安，都是在想办法脱手。



如果买不起深圳，惠州的房子也行，重点关注目前即将动工的深惠城际沿线，从惠州到前海只有11个站，价格却相差20倍，这对于刚需族或者经济差一点的人来说就是天赐良机，白富美也可以轻松拥有。
最近深圳小产权房被批评了，千万不要贪便宜去碰这道红线。我们努力几十年去做个好人没有任何理由去碰这些不合法的东西。
不知道这么分析，有没有道理，欢迎指正！
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