楼市现状：花了半辈子积蓄买的房，居然是个坑！为何？

术数古籍专卖疤

精选内容来自“庄哥说房”微信公众号，关注看更多回答。

仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问




1、会员提问：庄哥你好！我之前在惠州大亚湾入手的自住一套，已经供4年了，目前还剩100多万，还是一直在亏，请问我是否能把它卖掉然后去深圳做首套？
答：你好！大亚湾库存量大，人口流入少，且配套交通学校等不齐全，7成以上是投资客。
试问，都是投资客，未来谁来接盘？
卖出是为了更好的，但是，不是出手就能卖掉的，现在出手会亏更多。
深圳可做全款再dy，可以过来和我们面聊。


2、会员提问：庄哥，由于夫妻工作经常往福田中心区跑，所以偏向购买福田，如果楼盘好可以咬咬牙买个总价750平的3房，庄哥有没有好盘推荐？恳请分享，感谢！
答：会员你好！750万的总价，要兼顾学位和3居的户型，选筹上真的很难了。
石厦学位属于福田二梯队。石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。 除此之外，可以看看保税区和景田一带。参考会员内部分享！


3、会员提问：大庄你好，请问现有资金150万，5成300万总价，在深圳有哪些地方可以投资？有几个问题，望大庄指点迷津！
1.老破小走楼梯的老小区，值得投资吗？这种是不是也是博拆迁为主？
2.单房一房一厅也看了很多，单价也还不错，还说不定自己能住，不知道以后的流通性和增幅怎样？
3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢？能买到怎样的房子，增值空间大吗？
4.小产权？出租？
5.不买，把钱留着？
6.再次请问，我有一套福田福星路196号的房子（中电宿舍好像，京海花园对面的）反正很破很老了，几年前一直有签动拆但是一直没成功，请问现在这个地方动拆可能性大吗？金地花园动拆可能性大吗？我看那边也有1房1厅。
注：本人家庭收入一般，家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子，自己创业暂时持平，太大压力暂时承受不了。大庄有什么好的建议吗？谢谢！我是付.费.会员。
答：付费会员你好！
1、老破小不建议买，除非是学区很好，买来读书用。博拆迁时间成本，机会成本很高，除非有确定的内部消息。否则不建议去赌。
2、核心区一房可以买的，先以上车为主。
3、坪山也可以的，主要考虑坪山中心。
4、小产权不建议。
5、会贬值。
6、福田福星路这套有机会拆的；金地花园不是很清楚。
另外，300万可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房，具体的选筹参见内部分享。


4、会员提问：庄老师，我老公深户满5社保，无房无贷，有3成名额；目前手头上有200万，预算差不多在650万左右。现在老大在南油小学上三年级，老二明年（2022年）要上小学，有学位需求和要求，最近看了南山中心区的房子，光彩世纪家园，美丽湾，现代华城庭和龙泰轩的房子，美丽湾属于特殊户型，能满足住，单价高到12.5万，感觉未来潜力空间不大。从升值潜力来说的话，您能帮忙分析下么？或者还有更好的建议？
答：会员你好。都带学府中学，光彩世纪家园，地铁口，有点噪音；美丽湾，独栋小区，一楼底商，周围环境一般；现代城华庭可考虑；龙泰轩也可考虑；其他更好的选择参考会员内部推荐。


5、会员提问：大庄老师您好！我是刚需，兼顾自住和投资，总价600万，请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作，刚结婚目前没孩子，计划一年内要孩子，看房有一段时间，预选了几套房子：
1. 阳光里雅居（优点：上班近方便、楼龄新13年的；缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）
2. 西丽塘朗雅苑二期（优点：学位不错 楼龄新 单价便宜点；缺点：上班远）
3. 翻身片区海韵花园（优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便；缺点：上班远，楼龄老，学位一般）
4.深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子）
5. 心语雅园（优点：位置好，前海南，学位还行，后面有南山村，方便老年人居住；缺点：单价超预算，楼龄老）
以上问题，麻烦庄老师给予建议，谢谢！付..费..咨..询。
答：付费会员你好！
1、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。
2、西丽塘朗雅苑二期也可考虑。
3、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。
4、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。
5、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。
主要考虑通勤距离，比较建议阳光里雅居，深蓝季节也可关注一下。
其他推荐参考会员内部分享。


精选内容来自“庄哥说房”微信公众号，关注看更多回答。

仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问