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西安楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：
一、西安楼市二手房挂牌价从13165元变为13157元，本周下跌8元，持续下跌。
二、西安楼市近三周在售二手房数量88927套，90347套，91671套，持续增加。
真奇怪，西安楼市最近这段时间怎么感觉热度越来越低了，除了一些真的很优质的二手房还能保持热度以外，普通的西安二手房已经很明显的降温了。在街上很久都看不到的房产中介，现在又开始发传单了。西安楼市的330调控政策对西安楼市还是有不小的影响，那条限售五年，对于任何一个投资房产的人来说，都是一个不小的考验。
按照投资回报比来计算，限售五年，就意味着这五年内西安房价的累计涨幅要达到40%以上，才能保本，超过50%以上，才能有盈利。现在西安的二手房挂牌价平均是1.3万出头，新房房价平均是1.5万左右，那么在五年后，二手房房价要达到2万左右，新房房价要达到2.25万左右，才能说是有一定的盈余。大家要知道，这可是均价，而不是个别区域，难度还是很高的。
现在距离330调控政策已经有一个月了，那些说西安限售五年之后待售二手房数量会减少的房产专家已经被打脸无疑了，现在西安待售二手房数量比330出台之前已经多了3000多套了，增幅还是很明显的。
目前西安楼市炒房客主要聚集在三个地方，曲江、高新、西咸，在这些地方买房，要多当心，免得成了高位接盘侠。
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发表于 2021-5-25 17:37:17
