商品房预售制度将全面取消，楼市迎来大变革？已有地区开始试点

Jacqueline季

文：小娜

对中国人来说，买房是一件大事。在传统文化的影响下，人们有了自己的房子，这是“安家落户”的第一步。而且，随着房地产价格的不断上涨，买房意味着人们要承受很大的经济压力。所以人们在买房时会越来越谨慎。





对于购房者来说，除了要承受巨大的经济压力外，在购房过程中还有一件事深深困扰着人们，那就是商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发商将在建商品房预售给购房者，购房者预付定金或房款的行为。商品房预售最先出现在香港。1994年，内地颁布了《城市房地产管理法》，标志着预售许可证制度的建立。

有专家表示，商品房预售制度是保持房地产企业高周转率的重要基础，也是保持土地融资高速运行的重要前提。商品房预售制度对我国房地产业的发展起到了一定的促进作用。





据相关数据显示，各大城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至超过90%。但越来越多的人对商品房预售制度提出异议，希望取消这一制度。

购房者为何如此抗拒预售？其实不难理解，毕竟预售中总有很多问题。首先，房子有质量问题。近年来，为了缓解资金压力，开发商纷纷偷工减料，导致房屋质量得不到保障；二是存在延期交房和烂尾楼的问题。





一般期房都是需要等待的，所以会有一个指定的交付日期的房地产。但是，如果由于不可抗力而延迟交付，开发商将不支付违约金。对于很多刚需业主来说，他们不能按时拿到房子，这可能会造成额外的损失。那么既然预售制度存在诸多弊端，能否尽快取消？

广东省住房政策研究中心首席研究员对此表示反对：“如果取消预售制度，等于抽干了开发商的资金来源。如果没有钱，房地产企业拿什么来建房？”一旦市场上的住房供应受到限制，最终的结果就是房价上涨。





《人民日报》曾在《取消商品房预售制度，研究可以进行》一文中对预售制度的未来走向发表了看法。中央媒体认为，这一规定虽然存在了几十年，但长期存在并不意味着合理。目前，预售制度与房价、税收、地价密切相关。因此，短期内不可能完全取消预售制度，但从长远来看，取消预售制度是必然的。

2016年，深圳开始出现现房销售。同时，南京、杭州等地的土地拍卖会对房地产开发商出售现房提出了要求。2018年10月，安徽出台相关文件，支持房地产企业销售新建商品房。





2020年3月7日，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，表明海南房地产预售政策正式取消，海南购房者有福了。

根据这一趋势分析，未来取消预售制度的城市可能会更多，楼市距离完全取消预售制度也就不远了。总的来说，取消预售制度，实质上对很多购房者来说是一件好事。可以彻底的杜绝烂尾楼和“交房即维权”质量不过关的噩梦。





虽然取消预售制度只是处于呼吁阶段，但国家有改变的意图。相信在不久的将来，会有新的消息传出。不过，在呼吁取消预售制度的同时，购房者也担心是否会导致房价上涨，因为预售制度大大降低了开发商的资金借贷成本。如果取消预售制度，开发商会在借款成本上涨的背景下提高房价吗？

此外，市场上80%的开发商是资金实力不足的中小房地产企业。一旦预售制度取消，这些开发商能否顺利适应市场变化？如果这些开发商不能适应楼市的变化，马光远曾表示，“未来80%的开发商将破产”很可能成为现实。这对购房者来说不是好事，因为市场上开发商的数量较少，而且房源肯定会减少。因此，还是不要急于取消预售制度。对此你怎么看？

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