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商品房预售制度将全面取消,楼市迎来大变革?已有地区开始试点

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发表于 2021-5-25 11:00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
文:小娜

对中国人来说,买房是一件大事。在传统文化的影响下,人们有了自己的房子,这是“安家落户”的第一步。而且,随着房地产价格的不断上涨,买房意味着人们要承受很大的经济压力。所以人们在买房时会越来越谨慎。





对于购房者来说,除了要承受巨大的经济压力外,在购房过程中还有一件事深深困扰着人们,那就是商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发商将在建商品房预售给购房者,购房者预付定金或房款的行为。商品房预售最先出现在香港。1994年,内地颁布了《城市房地产管理法》,标志着预售许可证制度的建立。

有专家表示,商品房预售制度是保持房地产企业高周转率的重要基础,也是保持土地融资高速运行的重要前提。商品房预售制度对我国房地产业的发展起到了一定的促进作用。





据相关数据显示,各大城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至超过90%。但越来越多的人对商品房预售制度提出异议,希望取消这一制度。

购房者为何如此抗拒预售?其实不难理解,毕竟预售中总有很多问题。首先,房子有质量问题。近年来,为了缓解资金压力,开发商纷纷偷工减料,导致房屋质量得不到保障;二是存在延期交房和烂尾楼的问题。





一般期房都是需要等待的,所以会有一个指定的交付日期的房地产。但是,如果由于不可抗力而延迟交付,开发商将不支付违约金。对于很多刚需业主来说,他们不能按时拿到房子,这可能会造成额外的损失。那么既然预售制度存在诸多弊端,能否尽快取消?

广东省住房政策研究中心首席研究员对此表示反对:“如果取消预售制度,等于抽干了开发商的资金来源。如果没有钱,房地产企业拿什么来建房?”一旦市场上的住房供应受到限制,最终的结果就是房价上涨。





《人民日报》曾在《取消商品房预售制度,研究可以进行》一文中对预售制度的未来走向发表了看法。中央媒体认为,这一规定虽然存在了几十年,但长期存在并不意味着合理。目前,预售制度与房价、税收、地价密切相关。因此,短期内不可能完全取消预售制度,但从长远来看,取消预售制度是必然的。

2016年,深圳开始出现现房销售。同时,南京、杭州等地的土地拍卖会对房地产开发商出售现房提出了要求。2018年10月,安徽出台相关文件,支持房地产企业销售新建商品房。





2020年3月7日,海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,表明海南房地产预售政策正式取消,海南购房者有福了。

根据这一趋势分析,未来取消预售制度的城市可能会更多,楼市距离完全取消预售制度也就不远了。总的来说,取消预售制度,实质上对很多购房者来说是一件好事。可以彻底的杜绝烂尾楼和“交房即维权”质量不过关的噩梦。





虽然取消预售制度只是处于呼吁阶段,但国家有改变的意图。相信在不久的将来,会有新的消息传出。不过,在呼吁取消预售制度的同时,购房者也担心是否会导致房价上涨,因为预售制度大大降低了开发商的资金借贷成本。如果取消预售制度,开发商会在借款成本上涨的背景下提高房价吗?

此外,市场上80%的开发商是资金实力不足的中小房地产企业。一旦预售制度取消,这些开发商能否顺利适应市场变化?如果这些开发商不能适应楼市的变化,马光远曾表示,“未来80%的开发商将破产”很可能成为现实。这对购房者来说不是好事,因为市场上开发商的数量较少,而且房源肯定会减少。因此,还是不要急于取消预售制度。对此你怎么看?

(本文系永益财经原创文章,转载请注明作者及来源于百家号永益财经)
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