楼市“四限”不会放松，未来买房将变得越来越难

向往草原403

大家好，有读者问，现在经济低迷，限购和限售，包括限价，限贷会放松吗？如果说彻底放松的话，房价会涨吗？首先我们要说的是宏观政策的松紧，都是有极强的针对性的，货币超发，楼市太热，房价虚高，金融遇到风险时，一般的都会采取设门槛卡解锁的降温模式，楼市遇冷库存太大，流动性极差，影响金融安全与经济，大势是政府一般会采取：政策放松，金融加杠杆，放宽买卖限制条件的救市措施。不让大涨，也不让大跌，这就是政策的基本做法，有人说，房地产的就像是夜壶，用得着的时候拿出来用，用不着，那就一脚踢在床底下，虽说这个比喻，难听一点，还有点小情绪，但是呢，说的还是比较形象的。



[size=1em] 我们现在说限价政策上限价的基本上也都是一手房，二手房很难要求限价的，因为那不符合市场规律，这就导致了部分的一线城市出现了一二手房的倒挂，虽然说深圳，成都二手房有所谓的指导价和参考价，那主要是想让银行根据政府的这个指导价去审批二手房的贷款。而且效果也并不是很好，反而让一些购房者增加了首付的比例买房就变得更难了，而且中国楼市已经进入到了风华时代，在这个市场环境之下限价在很多城市其实已经作用了，比如说一些落后的城市，现在很多楼盘已经卖不到限价的那个价格上了，而且像杭州成都这种有网红到挂牌的城市凡是有倒挂楼盘都是有千万人摇号，如果说没有倒挂，或者说倒挂不够明显，就变成了顺销盘。



所以这个政策在任何城市取消或者说全面取消影响的都不会太大，因为决定房价的是计价和供需现状，对于短期炒作的投机性购房来说呢？杀伤力还是比较大的，因为他的冻结了你的交易，让房价即便上行也无法及时变现，从而制止的短期套现获利，那现在来看？三四线城市二手房交易不够发达，纯粹的投机炒房的是很少的，所以受的影响也不是很大，那对于各地来说呢，越早放开调控的城市呢，楼市越脆弱，越需要刺激，比如前段时间政策出来托市的有四川达州，吉林四平，还有湖南张家界，那对于二线城市来说，很多人买房除了增值以外，更是在做大家庭的资产包，即使放开限售，也不会有很多家庭抛售房产，因为现在大家都变聪明了，大家知道家庭财富是要贬值的，只有持有优质资产，才会增值自己的财富，因为中国的通胀[size=1em]真的很严重。



[size=1em] 普通家庭如果说你持币的话呢？财富在十年之内就会所剩无几，所以在整体调控政策是稳定的大背景之下，一线城市不会在这个政策上有什么太大的变化，那如果说你打算通过房产来增加加并，财富可以在主页找到我的联系方式，让我来教你如何可以买到倍增家庭财富的房子，第三是现代在这四件当中，我认为呢，现代的影响是最大的，尤其是现代今年限购不会在限制购买套数上有所松动，但是其他方面的可能会变相地放松，比如说有些城市呢，外地购房的社保门槛的会放低，以人才大战或者是放松落户政策来刺激房地产的销售等等，而且这一点呢，无论是一线城市还是热门的二线城市还是三线城市，都会采用。因为长期来看，这是对本地经济也是一个非常好的非常大的一个刺激。



[size=1em] 这让我们想起了2015年，但也就是说，限贷的彻底放松是不太可能的，在未来，限购和限贷[size=1em]在这两方面，我认为限购放松会大于限贷[size=1em]放松的力度，如果说这两者都开始了，可以说这轮的调控也基本上已经结束了，新轮的上升周期也就开始了，但目前来看呢，短期内是不可能实现的，因为这广州已经开始调控了，又收紧了人才购买社保，从半年变成了一年，区的增值税免征从两年变到了五年，所以一线城市是不可能放松的，但是在因城而施的政策下，三线城市会先放松，因为这些城市？本身就不是调控的主要目标，只要不是挑战中央决策层的底线，也就不会引起过多的市场反应，然后才是二线城市和一线城市放松形式会比较多样化，体现着越来越多的差异化，而换句话来说也就是上有政策，下有对策，未来限购限贷整体上的一定会越来越严，买房的也会变得越来越难，所以在这儿要告诉各位朋友，尤其是刚需朋友，当一个线城市出现限购放松的时候，你就应该抓紧时间立刻买入了