刚需切勿担忧，楼市重磅数据表明，房价上涨乏力

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说实话最近一段时间的数据让刚需很难安心，因为在目前严格的楼市调控政策下，市场上的房价居然还保持着上涨趋势。数据显示，3月全国70个重点城市里有62个城市新房价格出现上涨，房价上涨城市数量创造近一年来的新高。本来现在市场上的房价就已经够高，甚至有城市的房价收入比超过了40，然后房价上涨的城市还在变多，刚需能放心就怪了。那刚需到底有没有担心呢？笔者个人觉得是没必要的。因为统计局统计的城市都是重点城市，本身就具备不错的房价支撑，房价出现上涨其实很正常。更何况现在楼市还出现了一个重磅数据，更加证明房价后期上涨乏力。

房价能不能上涨，最根本的还是要看市场上的供需关系，如有充足的购房需求支撑，房价就会上涨，反之房价就会出现下跌。而历史上最大的问题就是购房需求不足，因为市场上的出生人口在不断减少，部分城市的出生率相比去年甚至出现30%的下跌。

虽然因为第七次人口普查的原因，2020年的人口数据还没公布。但就目前已经披露数据的几个城市来看，不少地方的出生人口较2019年下降了10-30%，可见2020年全国出生人口下跌一成定居。其实此前公安部户籍登记中心公布的数据就已经透露了这一点，而且有专家按照去年的比例计算之后表示，今年新出生人口将比去年少200多万。这会让楼市的购房需求出现多大负担的下跌就不用说了吧，反正房价想要上涨肯定会很难。

观察过去二十多年的楼市就能发现，房价涨幅大的城市都是那些经济发展好的大城市，而这些经济发展好的城市都是新增人口多的城市。就算是在现在也一样，新增人口多的城市房价上涨也会更快，例如深圳就是这样。所以我们可以得出一个结论，那就是人口能决定房价走势！因此在目前出生人口减少之后，市场上的房价就会面临巨大的上涨压力。就算城镇化还在继续，但城市里的购房需求也会因为新出生人口的减少而减少。一个没有购房需求支撑的城市，房价还怎么上涨呢？更何况现在严格的楼市调控政策，让购房者想炒房都没办法炒房，房价就更加难以出现上涨行情了。

因此就算最近一段时间房价还是保持着上涨趋势，但在人口数据下，未来市场上的房价只会变得越来越难上涨。而且过去二十多年因为居民盲目买房的原因，居民普遍把家里的资金用光了，所以就算接下来人口出生率能出现改变，但居民手里也没有买房的钱。房价已经超出居民承受能力，再加上出生人口的限制，未来真的缺乏必要的上涨动力。这也是为什么笔者经常说，未来楼市属于刚需购房者的原因，也许短期内房价还会上涨，但只要不出现大幅度的上涨，刚需买房只会越来越简单。