部分房价断崖式下跌，单价从1.2万降到7千，业内：这类房子是个坑

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目前，对于房价的走向，也是众说纷纭，而现在不同了，楼市在调控政策的影响之下，房价不再是只涨不跌了。2021年以来，全国楼市调控出现了一个明显的新趋势，就是在融资端进行收紧。比如限制银行房贷的总额，提高房贷的利息，清理违规进入楼市的各种贷款等等。



总的来说，所以调控都在围绕”房住不炒“而展开，自住可以买，但投资炒房就要受到多方面的限制。因此，对刚需来说，今年买房或是最好的时机。而房子毕竟是一个大宗商品，对于绝大部分家庭来讲，已经不再是一个纯粹的消费品。最大的风险那就是今天花钱买进来的房子，明天缺钱了，房子却换不成钱。



买房选择人口流入的城市比较安全，这些年以来人口持续从低能级城市向一二线城市和大型城市圈聚集。在人口持续流入的一二线城市，房市火热，而在人口流出的城市，房价普遍下跌。数据显示，高能级城市对人口仍具备强劲的吸引力，长三角、珠三角经济圈仍是人口流入的主要方向，环渤海、东北城市人口流出特征显著。
部分炒房过热的城市，房价开始大幅地下跌。早在2018年西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市叹为观止；而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。



然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平，均价在7000元每平。据安居客统计，今年4月份西双版纳的新房均价为7748元/平方米，与2017年的房价差不多。景洪市，一个人口40多万的小城，竟然有三百多个楼盘在同时销售，随处可见的就是楼盘卖房的广告。
当然了，这些房子主要还是卖给外来的购房者。公开数据显示，2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年增至60%。如今西双版纳房产外销量已超过90%，这些购房者主要目的是投资或度假。



业内人士指出，近几年随处可以看到内地不少中介及个人在卖旅游地产、文旅地产，海景房统统都是一手开发商打的好牌，说得好听，但长期居住问题就来了，这些房产周边配套一般都不会完善，因为没有人气，商业环境不好，不适合长期居住，基本是个坑。所以无论是海景、还是什么异域风情，租就好了。



易居副院长杨红旭指出，当前，全国70个大中城市的房价波动，总体来看，仍处于合理区间。不是不让涨，而是要控制涨幅！今年3月0.4%的环比涨幅，年化后5%，正好与经济与居民收入水平相适应。
但问题的关键是，少数一二线城市，稳不住，涨得有些过热了，所以要给他们定向泼点冷水。预计，今年房价环比涨幅很快就会见到年底内最大值，然后步入回落通道，很可能在四季度至明年转入下跌区间。

晓望爷

为什么东莞市现在的房价从原来的2万多升至现在要9万多了，这是为什么？

就放荡不羁就h

我从电视上看到房产评论说，杭州的二手房价漲量升。

飘渺九月

随便涨，有价无市现在的房子够15亿人住的，炒房的人就等着挣大钱吧

侬去斯

有钱人的资产都是房地产房子

六月清晨搅

这是合理曲线，断崖式下跌应该就2000元。

侬去斯

股市一样 五百一股的有
五元以下的有 个中滋味 你懂的

胡胡胡美丽_ss

这样偏避的云南西双版纳、景洪市房侪7千多也太高了，内地很多地级市才6千多，县级才2一3千左右。

真不是我干的的

这种反向炒作的人其实目的就是制造混乱，混淆视听为住房不炒制造麻烦，坚决不可信。

勇敢的树袋熊1

哪里跌了？