楼市热度传向二线城市，原因在哪里？都怪一线城市房价太高

馥琳

房地产市场是一个充满意外的市场，经常会出现各种有意思的话题，例如最近一段“合肥35岁”就成为了这么一件值得讨论的事情。虽然说后来相关部门出来回应称，35岁以上也能参与普通购房者摇号，但还是引起了大家的讨论。当然对于政策，笔者相信出台这一政策的本意肯定是限制炒房行为，是为了让楼市回归稳定。笔者更加关心的是，合肥为什么会出台这样的政策，因为只有那些楼市行情比较火热的城市，才会出台这种较为严格的政策。所以这说明这一段时间合肥楼市行情较为火热，实际上也的确是这样，因为现在合肥房价已经连续上涨了十个月！

现在的楼市就是一个开启“打地鼠模式”的楼市，凡是楼市行情较为火热的城市，最后都会迎来政策的限制，例如此前住建部就约谈过13个楼市升温的城市。所以在合肥房价出现10连涨之后，出台严格的政策限制房价上涨也就理所当然了。仔细观察就能发现，现在不仅仅是合肥，其实大部分二线城市都已经出现楼市升温的现象。

数据显示，2021年3月二线城市综合房价环比上涨2.5%，上涨速度比2月增加1.6个百分点，领跑各能级城市。这一数据就明显表示目前二线城市出现明显上涨，合肥并不是个例。那么为什么会出现这种现象呢？诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，这是因为今年一线城市纷纷加码调控，导致楼市热度传向二线城市！

央行在前不久的时候发布了一篇工作论文，里面明确地指出高房价逼走了年轻人。虽然这种观点可能过于夸张，但的确也反映出当前楼市里的高房价给年轻人生活带来了一定压力的事实。毕竟随着房价的上涨，以前“逃离北上广”可能至少一句口号，但现在却变成了年轻人的选择！毕竟在年轻人看来，与其在大城市辛辛苦苦工作还看不到买房的希望，还不如转头去二线城市寻找“巴适”的生活。越来越多的年轻人朝着二线城市聚集，这样一来二线城市房价出现上涨也就很好理解了。房价出现明显上涨，地方政府当然就会出台政策来限制，这也是为什么合肥这一次的调控会引来争议的根本原因。

越来越多的年轻人跑到二线城市买房，虽然会提高二线城市的楼市热度，但也有好消息，那就是一线城市会降温。因为到二线城市买房的人变多，那么到一线城市买房的人就会变少，购房需求减少肯定会让楼市降温。要知道一线城市的房子动不动就要六七百万一套，如果能因为年轻人的外流而出现降低的话，那么对于生活在一线城市的年轻人来说绝对是一个好消息。当然这一切都需要建立了楼市稳定的基础上，否则就很有可能出现以前那种房价全面上涨的现象。还好国家已经确定“房住不炒”的定位，楼市想要全面上涨几乎不可能。