楼市冰火两重天！一边暴涨，一边下跌！买房人需擦亮眼

尘埃416

最近的一则新闻，让人感叹如果有人能够一夜暴富，那二手房房东一定算其中之一。
佛山的一栋二手房就在房子挂牌4个月后涨价190万，开出了1050万的高价，均价远远高于同小区平均水平。
不过，据知情人士表示，在去年12月挂牌之初，此二手房的价格还算正常。但在今年3月12日却直涨90万，之后又在4月涨价100万，两次合计涨价190万！



不过，几家房东喜几家房东愁，一边有人豪气地涨价190万，一边却有人在降价抛售，甚至有房子三天时间降价52万！
这到底是怎么回事？
楼市冰火两重天


为何在挂牌3个月后，突然上涨了190万这么多？这两个时间点是关键。
原来，在3月12日涨价是因为3月9日佛山一法拍房遭疯抢，以4.8万/㎡+成交，让千灯湖附近的房价跟着水涨船高。
而在4月21日，广州颁布了“421新政”，利好佛山。因此，房东再一次“坐地起价”。



而降价52万的二手房，其实也暗藏玄机。据悉，这套房子同样在去年12月上架，一直平安无事地待到今年4月。然而，同样是在“421新政”颁布后，房东立刻涨价60万，又在三天后降价52万。
所以和原价相比，此套房子其实还暗暗涨了8万！不难看出房东也是因为新政而进行试水，看似降价实则涨价！
佛山不是唯一一个出现这种情况的城市。最近，镇江的二手房市场也同样如此。自从镇江3月拍出历史新高万元地后，周边便成为二手房市场炙手可热的地区。成交周期加快了不少，有的10分钟就卖掉一套房！涨价二手房绝大多数坐落于市中心，涨价10到40万都有。



而另一边，镇江降价的房东也不少。镇江京口区24小时降价的房源共计98套；不少业主都降价数十万！甚至还包括不少学区房。不过这其中，也有不少先涨价试水不成，又降价的房东。可见，房东的定价也是看市场“眼色”行事。
而业内人士表示，热门区域的二手房房东一个劲地涨价，会造成不少买房人因为价格虚高，直接选择不去看房了。而对于那些“试水”房东，购房者还是要擦亮眼睛，不要当了冤大头。
二三线成热门


可以看到，前文提到的佛山和镇江并不属于一线城市的行列。低线城市房价上涨也在近年来越来越常见，在未来，二、三线城市由于一线城市的扩散效应，仍有一定价格上升的可能性。
今年以来，北上广深调控加码，限购限贷政策升级，购房门槛提升。受此影响，二线城市房价涨幅明显。58安居客房产研究院分院院长张波表示，二线城市降温难度较大，需要更多政策干预，预计二季度热点城市政策从紧的力度会进一步加强。



同时，近年来二三线城市为了吸引人才，不断推出利好措施，放宽落户政策，也推进了房价上涨。而人才的流入，也反向地促进了城市当地的经济发展。不少商业地产项目纷纷进驻低线城市，不断完善的城市基建又进一步地吸引更多一二线打工人回流，激活商业地产更大的需求。
而我国25-34岁的消费人群占总人口的32.1%，这当中，有着相当一部分“小镇青年”。对于消费体验有着更高的要求。他们的休闲娱乐时间也比一线城市青年更多。一些有未来思维的地产商，已经开始加速拓展购物中心的下沉。从而获得更多的商业机会。
在未来，低线城市也许会比已经饱和的一线城市有更多的机会。
今日话题：你对二手房冰火两重天的现象有何看法？欢迎留言分享~

明绍宗朱聿键鼻

请问涨了190万那套卖了没有

真不是我干的的

吹水