房子靠近这3个地方，10年后升值空间很大，内行：实打实的好地段

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网络上很多人建议，刚需买房不需要看房子的升值空间，因为房子是用来住的，即使房价上涨，刚需也不会把房子卖出去，即使房价下跌，房子本身的居住体验也不会有差别。事实上，这绝对是一种错误的建议，因为这种观点忽略了一个重要的事实，房子在中国家庭资产中所占的地位非常高。
很多人把一生的积蓄放在房子上，并不是仅仅追求房子的居住价值，还看重了房子长期的保值能力。虽然购房者买房付出了很大的资金成本，但是这些资金都在房子上，依然是家庭资产重要的组成部分，但是如果房子贬值的话，就相当于家庭资产缩水，自己多年的努力成果也将付之东流。



因此我们需要弄清一个事实，不仅投资客非常看重房子的升值潜力，刚需购房者也同样看重。如果回顾过去二十年的楼市，房价从20年不高于两千元到如今突破万元大关，房子的价值基本上都变成原来的5倍，当然这只是全国的平均水平，很多重点城市和房地产热点城市的房价涨幅远高于全国平均水平。如果购房者在过去买房的话，现在家庭财富都获得了大幅升值，因此在全国房价普遍上涨大涨的时候，刚需购房者闭着眼买房都不会亏，不用担心房子会贬值。
不过最近几年的楼市环境发生了很大改变，楼市发生了两个非常明显的转变，首先房价全面上涨的现象已经消失，现在楼市最大的特点就是分化，最近几年，连天津、郑州、青岛、济南等核心城市的房价都有所回落；然后就是全国房价涨幅收窄，过去房价涨幅10%算是比较常见的现象，不过最近几年，房价涨幅基本上可以维持在5%左右。
虽然现在整体房价上涨的趋势没有改变，但是楼市出现分化以及房价涨幅收窄之后，对于购房者买房提出更大的考验，如何才能买到真正有升值潜力的房子是购房者首要考虑的问题。
笔者认为现在决定房子升值潜力的主要因素有3个，首先是城市的发展潜力，房地产行业的发展本身就和城市的发展保持一致，城市的发展潜力其实也就是城市内房子的发展潜力，不过城市方面购房者很好判断，我国有发展潜力的城市并没有多少，大都是比较出名的城市和省会城市，相信城市的选择对于大多数人来说都不难。
然后是房子的居住体验，随着人们生活水平的提高，越来越多人不再追求房子最基本的居住属性，开始追求更好的居住体验，因此未来居住体验是衡量房地产价值的一个非常重要的因素。居住体验方面需要从户型、楼层、小区环境、物业服务水平、小区配套设施等几个方面来进行判断。
最后就是房子所处的地段，地段对于房地产价值的重要性不言而喻。经济学家任泽平曾说过，房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。其中土地有两方面的含义，首先是国家的土地政策，还有一点就是地段。另外房产大佬李嘉诚也曾表达过地段的重要性，李嘉诚认为，决定房地产价值的3个因素：第一个是地段，第二个是地段，第三个也是地段，从以上这些观点就可以看出地段对于房地产行业的重要性。



对于普通购房者来说，最应该重视的买房因素是地段，同时最难选择的也是地段。购房者如何才能选择真正的好地段呢？一位长期从事房地产行业的内行人表示，房子靠近这3个地方，10年后升值空间很大，是实打实的好地段。
第一：靠近地铁站的房子

近些年来，地铁逐渐取代公交成为最普遍的交通工具，即使现在汽车已经逐渐普及到每家每户，但是很多时候我们还是需要依靠地铁出行，并且如果真的靠近地铁站的情况下，乘坐地铁出行比开车出行更加方便，同时也更加省钱。
如今人们对地铁的重视程度也越来越高，根据上海房价的分布规律，在地铁站1.5公里范围内，距离地铁站的距离越近，房价就会越高，这样的规律也适用于很多大城市。
现在买房比较常见的一种说法是“地铁房”，什么样的房子才能成为地铁房，网络上有很多不同的说法。根据上海统计部门给出的解释：
步行5分钟以内或者距离地铁口300米以内，可以称为“正地铁房”；步行10分钟以内或者距离地铁口600米以内，可以称为“准地铁房”；步行15分钟以内或者距离地铁口1000米以内，可以称为“近地铁房”。
广义上来说，只要是距离地铁口1000米以内的住房，基本都可以称为地铁房。不过在日常生活中，距离地铁站一公里，步行距离还是相对比较远，需要走十几分钟的路程。如果是北京上海这样的大城市，距离一公里以内的房子同样是非常值钱的地铁房，但是如果是一些普通大城市，距离600米以内的房子才可以称得上是地铁房，才是真正有升值潜力的房子。



第二：靠近商业区的房子

商业区一般是城市经济发展的中心，商业区的地段真的算是寸土寸金的地段。一般商圈周围拥有非常完善的生活配套设施，平时生活非常方便。同时商圈一般会有商业街、小吃街、大型商场、各类娱乐设施，城市中的主要生活娱乐设施基本上应有尽有，因此商圈附近房子的居住价值很高。
同时商圈周围的土地非常珍贵，如果商圈进行扩建的话，商业区周围还有很大拆迁的可能，商业区附近的房子可以获得大量的拆迁补偿。总而言之，商业区附近的地段就是城市中的黄金地段，附近的房子也有很高的升值空间。



第三：靠近大公司和写字楼的房子
对于房屋持有者来说，房子不仅具有居住属性，同时还具有很强的出租价值。房子通常都是租给进入城市的打工者，因为大公司和写字楼附近的房子最容易出租，同时租金也最高。对于租客来说，要么选择距离地铁站很近的地方租房，这样上班比较方便，要么就在公司或者写字楼附近租房，这样上班会更加方便。
并且这些有租房需求的人，未来如果有买房需求的话，也大概率会在自己工作地点买房，而且这类房子不仅有很强的出租价值，未来人们对这类房子也有很强的需求，属于城市中比较稀缺的房子，是城市中真正的好地段，房子也具有很大的升值空间。



结语：对于购房者来说，如果想要购买真正有升值潜力的房子，房子的居住体验需要考虑，房子所在城市的升值潜力需要考虑，房子所处的地段同样需要考虑。

什么大师特

靠地铁太近很吵的，坐地面上地铁常常看到临近地铁房子阳台挂横幅，上面全是吵吵吵