楼市基本稳定，2021年买房，要做好3个心理准备

计划你大爷计j

经过将近5年的楼市调控之后，市场上的房价终于稳定了下来，虽然没有像大家想象中的那样出现大幅度下跌，但至少没有再出现大幅度的上涨。而且随着国家调控政策的不断深入，未来房价只会变得越来越稳定，当然这对于购房者来说肯定是一件好事，至少在买房的时候不用担惊受怕。实际上早就有专家表示，当前是楼市“第六次购房者机会”，这其实也表明目前的确是一个适合刚需买房的机会。当然买房毕竟不是一件小事，而是一件关系到全家老小生活的大事，所以买房还是要谨慎才行。而就目前来看，2021年如果要买房的话，一定要做好以下3个心理准备！

准备一，房产存在贬值的可能。数据显示目前中国的房价还处于上涨中，但房价上涨却并不等于房产增值，甚至于很多时候，房价上涨之后，房产却还会贬值。就拿现在来讲，去年全国房价上涨了5.9%，看起来房子变得更值钱了，但实际上并没有。因为持有房产也是需要付出成本的，比如说其中最大的成本部分就是房贷利率。而去年市场上的房贷利率基本上都已经达到5.5%左右，再算上物业、水电、契税、装修等成本，这样的房价涨幅下，房产实质上是在贬值。这也是为什么现在市场会出现大量抛售房产的投资者的原因，就是因为房子现在已经不再是资产，而是变成了负债。手里房子越多，亏得就越多。

准备二，烂尾或者房子质量缩水。楼市调控到现在，开发商受到的限制越来越大，最明显的一点就是银行收紧了面向开发商的房地产贷款。特别是在“三条红线”的限制下，开发商资金普遍面临巨大压力，甚至于还有部分开发商因为资金链断裂而破产。所以笔者一直都在提醒购房者注意，毕竟在期房制度下，购房者根本不知道缺钱的开发商到底会怎么样。运气好一点的是可能只是缩小配套设施，运气差的可能就会直接遇到烂尾房，到时候钱花了，但房子却没了，还要背着趁着的贷款。这也是为什么现在大家都希望能取消期房制度的原因，毕竟期房制度带来的不确定性实质上太大了，好消息就是现在已经有部分地区实行了现房销售制度。

准备三，换房、卖房会变难。人口问题是现在中国面临的最大问题，因为在生育率跌破警戒线之后，中国即将进入到人口负增长阶段，到时候楼市购房需求就会出现一定降温。而购房需求减少之后，那么后期就会出现房子没人买的现象，到时候如果购房者想要换房的话，就会变得更加困难。毕竟对于大部分人来说，换房的时候只有卖掉自己的老房子才能买得起新房子，如果老房子卖不掉的话，根本就不可能完成换房。所以现在买房一定要考虑清楚，否则后期想要换房的话，就会面临巨大的风险。

不过还好，对于大部分刚需来说，这些准备都做得差不多了，未来买房肯定会变得更容易。