中国家庭财富：房产占比70%、人均存款出炉，2021楼市底线或出现

小雨敲窗y

众所周知，在中国人传统理念中，买房一直扮演着至关重要的角色，不仅仅是“成家立业、先有家后有房”的观念影响，更多的是房子始终承载着保值的基本属性。至于为何造就这样的市场格局，最核心因素就是我国房地产行业才刚刚起步，在我国房价不足2000元平方米、城镇化率仅为16%的背景下，几乎每个人都是刚需群体，由此可见市场始终处于供不应求并不是一句空话。换个角度来说，正是基于这样的基调下，越来越多的人愿意将自身财富投身于房产。也许正是因为如此，房价水涨船高，在城市经济自身产业还未发展，而房价率先成为吸引外资的手段，以点成面正在影响周边次级城市。



事实上对于这一点，任何经济都存在红利期，这一点无可厚非，但不代表这就是市场的终极状态。据上海易居房地产研究院发布的2020年全国房价收入比报告显示，2020年全国房价收入比为9.2，相对于国际合理水平的3-6，我只能说确实有点高不可攀，其中对于部分热点城市来说，买房似乎成为可望不可即的事情，就好比深圳房价收入比35.2，也就是说你得不吃不喝工作36年才能买房。
当看到这里时，大多数人对此深有感触，有时候并不是自身没有努力，而是外部环境迭代速度远远超过了收入涨幅。对此不少媒体表示，高房价所带来的后果就是年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚、不敢消费等。



而介于当下楼市的背景来看，有一份有关家庭资产的报告引起了大家的关注，那就是西财大发布2020年中国家庭财富指数调研报告，文中指出随着楼市进入红利期，家庭财富开始呈现两极分化，而在购房意愿呈现有趣的一幕，那就是无房家庭中购房占比较低，相反三套房家庭中购房意愿很强烈，从二季度的12%上升到四季度的20.2%。
而在另一边央行的权威数据显示，房产占据家庭财富70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。而截至截止2020年12月底，人均存款出炉，我国住户存款总额为93.44万亿元，按照14亿人口规模来算，人均存款为66743元。



仅从这些赤裸裸的数据来看，请问大家是否有发现一个问题，那就是全国房价均值为9980元平方米，对此又有多少人的收入能达标呢？客观来讲，就算是85后，现金流存款达到10万也是佼佼者，但这对于房子价值而言却显得微乎其微，按照市值100万的房子来算，年跌幅超过5%就意味着至少得亏10万块钱，表面上来讲房价走向基于供需关系，但不得不说就算是房价跌幅10%，都没有人能承受如此力度的冲击。在某种程度上来看，对于存量市场来说，房价上涨的确是一件好事，至于存量和增量市场孰轻孰重，我只能说再过几年就知道了。



但如果将眼光放在本轮调控，2021年楼市底线或将出现。至于为何得出这样的结论？原因很简单，市场多维度均迎来拐点，例如截止3月末，我国全社会总债务余额为343.7万亿，同比增长9.1%，前值增长10%，债务增速明显下降，若再结合当下相对严谨的金融政策，就说明弱杠杆、降负债将会是今年的重中之重。而随着土地出让集中政策的落地，长春、广州等地落地效果还在预期内，在明确限价的前提下，地价的波动必然利于房价走向。而在接下来4-5月份，长沙、天津、杭州、无锡、南京等15个城市会陆续开启新政。



总的来说，房价的高低早已经不只是建筑、人力等成本的叠加，更多的是周边配套的增值服务，但不管怎么说，这一切都是基于老百姓的消费水平。也许有部分开发商和投资者过度看涨楼市，例如开盘价高于市场价、挂牌价市场多变，但现实真的有人接盘吗？答案显然是没有的，盲目买房的时代已经过去，曾经引以为傲的炒房风气已然被遏制，抛开投资性需求，当下愿意主动买房入市的人又有多少呢？

六月清晨搅

大部分有钱人都是靠炒房发家的。

飘渺九月

房价太高，百业难兴！

王俊杰2017

厦门人民才可怜

清风吹袭断

还欠银行好几万呢

阿豆学长长ov

假如有钱，会建设现代乐园，建设现代占用耕地少的房屋，建筑在空中的体育设施跑道，建设体育、文化、艺术、娱乐等场馆，集中中心区域集文化、教育、艺术音乐、科技、交通等中心场馆，与之配套的是中心车站、文化教育、交通等，让所以人都可以通过地上地下交通工具进入中心文化科技教育等场馆，不在为优质资源的教育读书医疗去发愁！而非对来钱多而惧怕！