最近的两则新闻引起了我的注意，
一则是滴滴出行APP内测试了首个自营电商业务，名为“今日爆款”。
此APP三大特征：
- ·商品种类多为生活类商品；
- ·厂家直发；
- ·主打下沉市场；
再结合名字“今日爆款”……
这又是一个冲向下沉市场的拼多多啊。
资本的獠牙，再次肆无忌惮地伸向下沉市场里的底层群众。
而前不久，《福布斯》数据发布，中国内地亿万富豪数量从去年的492人跃升至626人，为整个榜单贡献了40%的新面孔。
中国内地和香港在过去一年总计新增210位亿万富翁，比任何国家都多。
于是，社会两级呈现出了这样生动的画面：资本在底层互插，富豪在塔尖厮杀。
社会阶层的分化愈演愈烈……
转念一想，楼市不也是这么个理吗？
下沉市场，人口基数大，人均收入低，财富增长缓慢。
这样的市场，房产投资基本没戏！
为什么这么说？
大家可以去回想一下拼多多在早期的商品品类结构？
打着物美价廉的名义，咔咔往外倾销各类“野路子产品”。
价格极其便宜、质量极其垃圾。
比如，一天就掉色的纹身拖鞋；山寨大白兔的六日兔奶糖……
为什么拼多多早期的品类结构，大都是如此的野路子？
因为拼多多早期走的就是下沉市场，直面的就是下沉市场的用户。
但就是这些直面下沉市场的“准三无野路子产品”，支撑着拼多多——
又土又low的甩开了23岁的京东。
用户活跃度，还超过了18岁的淘宝。
这说明了什么？
这说明，拼多多的路走对了！
这说明，下沉市场里的主体，就是这样的用户和这样的需求。
我的话讲的不好听，但是道理就是这么个道理。
下面两张图这是2019年人才流动数据—
图表已经赤裸裸地告诉了我们：
年轻的人才流向更有潜力更与之匹配的一二线城市，
三四五线城市的下沉市场，年轻人才流失非常严重。
当越来越多的年轻人离开下沉市场，走向一二线城市。下沉市场剩下的是什么？
老人！远比一二线更早的老龄化！
这会带来什么影响？
老龄化也不是全国平均分配，三四五线城市面临的老龄化问题会更加严重！
活力四射的年轻人跑到了一二线经济活力与之匹配的优质城市发展；
越来越多的老人和被大城市淘汰的中青年人留在了竞争小、压力小、经济迟缓的三四五线。
未来，众多的三四五线城市，人才流失，老龄化问题严重，存量竞争更加严重。
而真正的创富机会，会越来越多出现在一二线城市。
下面的图是近五年全国城市增速前五名和后五名对比—
前五名涨幅最高的城市均为一二线城市，而涨幅最少甚至出现负值的都是三四五线城市。
未来，增量市场和存量市场的房产增值幅度，差距将越来越大。
三四五线所代表的下沉市场，又穷又老。
你指望在这里买房保值增值，只能是黄粱美梦。
基数大，人口多的三四五线城市，近两年房地产市场有涨幅的不超过20%。
这样的市场，没有增量！
只剩下存量搏杀！而且是越来越没有底线的存量争夺！
各大互联网巨头都跟菜市场大妈抢饭碗了，你跟我说下沉市场三四五线的房子能增值！
这不是打巨头们的脸吗？
所以，购买力弱的群体扎堆的的地方，房产增值大概率也是无稽之谈。
房产投资，必须避开下沉群众扎堆的城市，区域。
对于三四五线城市的房产，如果你没有一双火眼金睛，请远离！
如果有自住需求，买一套就够了。
房产投资，远离存量市场的竞争，积极拥抱增量市场。
哪里是增量市场？如何选择有增量的城市呢？
很简单，
跟着富人，去资源、资金分配的上游寻找增量。
为什么？
因为富人追逐政策红利、经济红利，始终处于资源和资金分配的上游，锁定创富机会大的城市。
这样的城市资源丰沛，资金充足，房子自然水涨船高。
近几年中国富豪一直呈现双高，人数和财富增长飞快；
塔尖在不断膨胀，富豪越来越多，财富增长越来越快。
房产投资，紧盯住他们，追随富豪，寻找机会。
富人扎堆的市场，就是增量市场，
富人扎堆的城市，房产投资才有价值。
那么中国的富人都聚集在哪呢？
来看看2021年福布斯中国富豪榜前10名都有谁？
中国排名
| 世界排名
| 名字
| 财富值
| 财富来源
| 1
| 18
| 钟睒睒
| 626亿美元
| 农夫山泉
| 2
| 19
| 马化腾
| 612亿美元
| 腾讯
| 3
| 25
| 马云
| 475亿美元
| 阿里巴巴集团
| 4
| 38
| 张一鸣
| 354亿美元
| 今日头条创始人
| 5
| 39
| 何享健
| 350亿美元
| 美的集团
| 6
| 41
| 杨惠妍
| 347亿美元
| 碧桂园
| 7
| 45
| 李嘉诚
| 325亿美元
| 长江和记实业有限公司
| 8
| 46
| 王卫
| 324亿美元
| 顺丰速运集团
| 9
| 48
| 李兆基
| 321亿美元
| 恒基兆业
| 10
| 52
| 秦英林
| 306亿美元
| 牧原食品
|
实业龙头与科技企业的领头人霸占前10榜单，各占据半壁江山。
再来看看富豪们所在的城市—
2021年福布斯中国富豪榜城市分布的前十中，中国富豪所在的城市占了全球一半，
中国的600多位富豪集中在一二线城市；
全球富豪增速中，北京、深圳、杭州、上海遥遥领先。
骄傲不骄傲，自豪不自豪，我们的一二线城市最不缺什么？有钱人。
中国的富豪增长之快，数量之多，塔尖席位供不应求。
想当中国富豪吗？先来一轮抢位赛。
顶层的富人们是最灵敏的，深谙政策之道，guojia重点扶持的城市他们一定屁颠屁颠冲进去。
3月中旬举办的两会中，提及新的政策红利，所涉及的主要有两方面，一是科技红利，二是人口红利。
十四五规划中，被提及的12个有科技红利倾斜的城市—
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波、无锡。
十四五规划中，19个有城镇化红利倾斜的大城市群中涉及的重点城市—
环京北三县、上海、合肥、南京、杭州、宁波、深圳、广州、珠海、成都、重庆、武汉、长沙。
发现了什么？
富豪们集中的行业领域，都是国家重点扶持，
实体经济、科创突围，一个维稳，一个突围；
十四五的重头戏，2035远景规划的顶梁柱；
富豪们集中的城市，都是国家重点发展，
北京、上海、深圳、杭州、广州、宁波、成都……
哪一个不是城镇化红利+科技红利双响炮。
重点发展城市拥有重点扶持的产业、行业、企业
拥有这些的城市脱离存量红海，拥有了不断创造增量的机会和能力！
有政策扶持，就有产业升级、产业升级点燃城市经济活力，进而吸引更多的人才涌入。
于是，一个正向循坏启动了
人才、资金的涌入和正向循环，必然带动房产不断增值！
这样城市的房子，一定是可以正向循环，持续上涨！
房产投资要紧跟政策导向、经济发展，人才流动方向：
1、 三四五线下沉市场，陷入无底的存量争夺，枯竭迟暮的经济之下房产增值就是痴人说梦。
如果非要在矬子里拔将军，在三四五线城市中甄别价值股，需要专业地产投资经验，普通投资者需谨慎；
2、 拥抱创富机会大确定性高的一二线城市，紧盯三个重要指标，政策助力、经济产业、年轻人才流入。
房产增值同频城市发展，选房子只选有增量的城市。
房产投资，要跟着富人走，向资源和资金分配的上游靠拢，富豪吃肉，咱们跟着喝汤。
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发表于 2021-5-22 10:18:49
