又一波调控暴击！楼市真的要“退烧”了吗？

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近3天的时间（4.21-4.23），楼市又接连传来了5个大消息。




出手的都是一二线热点城市，它们分别是：北京、广州、厦门、东莞和南通！

1、4月21日，广州调控再升级：越秀区、海珠区等9区增值税免征“2改5”；人才购房社保须1年！

2、4月22日，厦门市10部门联动严查经营贷款等信贷资金违规流入房市，目前已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。

3、4月22日，北京住建委发布：针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势。

4、4月22日，南通发布：地价房价“双控”，严查经营贷流入楼市等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。

5、4月23日，东莞房地产中介协会发布：中介不得违规挂牌，不得散布涨价谣言。

2021年以来，我国持续传出严控楼市的信号。楼市调控可谓是一波未平一波又起！累计已超150余次，“打补丁”堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。


而且官媒也频频发生，剑指高房价。近日央行的一篇工作论文直指目前大家最关心的两大问题——人口和房价，引发了媒体刷屏的报道，以及大众的热烈讨论。4月14日，央行官方微信发布工作论文，直指我国面临的人口严峻形势，直指应该全面放开和鼓励生育。工作论文表示，一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。







无独有偶，近日新华社一篇《局部区域楼市过热，谁在兴风作浪？》文章也在朋友圈刷屏，文章虽未点明“局部区域”在哪里，也未具体所指究竟是“谁”在兴风作浪。但从文章来看，“打新潮”、“万人摇”、“经营贷”、“二手房跳价”、“政策打补丁”以及“一线城市”和“珠三角”等关键词。显然，所谓的“局部区域”指的就是广深两地，特别是深圳。

为何这轮调控持续了几年的时间，还未停息，而且还持续加严的态势？或许，我们看看最新的楼市数据，你就看出一些端倪。


4月16日，根据国家统计局公布了的一季度数据显示，1到3月，商品房销售面积36007万㎡，同比增长63.8%；比2019年1~3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。

据监测，上述两个数据均创下历史同期新高，也就是说，从销售层面看，房地产市场出现“史上最好的第一季度”。

我们再来看房价表现，根据统计局的数据，今年1季度的销售额是38378亿，销售面积是36007万㎡，通过计算可知，全国新房平均销售的单价突破了1万元，达到了10658元/㎡。

而根据统计局去年的数据计算，在2020年一季度，全国新房均价是9266元。一算吓一跳！同比去年一季度，全国新房价格平均上涨了15%！而过去两年，平均每年的GDP增速是5%。

国家统计局也公布了70个大中城市3月商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，有62个城市上涨，比上月多6个；2个城市持平，与上月相同；6个城市下跌，比上月少6个。






另外，根据中原地产研究中心统计数据显示，一季度50城卖地超7000亿元，同比涨26%，创历史新高。具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。

一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。

可见，2021年以来，楼市调控可谓是重拳出击、力度空前，除了限购政策的持续加严，还有严查楼市经营贷、实施二手房官方指导价、整治学区等新大招频频……然而，最新的数据显示，楼市却出现了“史上最好的一季度”！

看懂了“楼市目前很火爆”，或许你能明白为什么最近楼市调控为何动作频繁，如果不调控，2021年楼市将全面上涨，这是高层不愿意看到的。因为楼市将再次大量占用金融资源，住户杠杆率会出现较快上升。

最近调控力度比较大，主要原因还是一季度市场太火，需要降温。但降温不是让楼市全面入冬，这一点大家也要看明白，理想的结果是：板块轮动。

而且国家已经关注房地产金融化、泡沫化的问题。因此，率先将带头上涨的一线城市和部分二线城市焖熄火，实现稳房价目的。然后通过发展要素流动的城市群、都市圈，促进钱流、人流返回偏冷的二三四五线城市。按照这种推导，相比于房价调控的大城市而言，小城市的房价更有想象力。

拿深圳来说，4月13日，央行深圳中心支行数据显示：截止3月末，深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元；对比2月存贷数据显示：截止2月末，深圳市本外币各项存款余额105442.22亿元。

对比可知，相比于2月，深圳市的3月本外币存款余额出现了高达1891.18亿元规模存款流失，在深圳算是很难见到的（金融机构本外币各项存款余额，我们可以理解为人民币和外币的存款总数量，是用来衡量一个城市对资金的吸附能力的强弱）。

为何会出现这样的情况？显然，深圳严打楼市乱象，这次算是动真格了，承受不住调控压力的热钱也退出了深圳。近2000亿的资金“外逃”，就是给这轮调控的最好答卷。而深圳周边城市或临深片区，惠州、中山、珠海、广州南沙，在深圳这一波调控加严中，受益匪浅。

这也是为何我一直建议说：“钱多买进中心城市，钱少买进都市圈或城市群”重要原因之一。

我放心你带套猛

二十年如一日越控越升

度素告

越调越高

崔炫俊献

不看广告看疗效

晓望爷

支持房价调控[赞] 希望见成效

王俊杰2017

看结果吧

胡胡胡美丽_ss

靠房地产发展了20年，难道还能靠房地产继续发展20年?

芊芊551

洗洗睡吧

我心如烟卸

真实是没效果

度素告

福建龙岩房价腾飞想买房还必须排队摇号炒房人利润太高