楼市热度终于带起“洼地”，这些板块迎来二手房补涨

芊芊551

4月的二手房市场，较3月有所降温。


截至4月18日，杭州市区二手房签约量大约在6000套左右，如此一来，4月的二手房成交量大概率不会突破万套。


除了热度有所下降，4月二手房的成交量分布区域，也与此前有所不同。


购房者的目光都开始转移至那些一直以来不瘟不火，在这轮行情下价格还未有明显增长的区域。如大城东，在本月的表现就十分突出。还有一直以来有价无市的未来科技城，“价格联盟”开始生效。


楼市大行情火热的带动下，曾经较为冷门的区域，开始了新一轮的补涨。

钱江新城二期是九堡起飞的风口吗？

钱江新城二期限价一出，又在楼市掀起了一股风潮。







位于钱江新城二期尾部的九堡沿江，不少业主预期大涨，甚至在群里喊出“破五冲六”的口号，即二手房成交单价突破5万元/㎡，达到6万元/㎡。


从透明售房网的数据来看，像沿江一带交付时间不长，品质和环境都俱佳的滨江铂金海岸，就有不少业主已经把挂牌价调高至6万元/㎡以上。如一套138.85㎡的房源，挂牌价达到了850万元，换算成单价61217元/㎡。


不过，据九堡沿江的中介表示，这类过高的挂牌价目前基本上没有购房者能接受，像铂金海岸成交均价大约在4.5万元/㎡左右，高楼层的也可能卖到5万元/㎡，但超过6万元/㎡目前属于挂价过高，基本无法成交。


而其余小区，如郡原相江公寓，目前成交均价则仅在3.5万元/㎡左右，中介表示与此前相差不大。


价格虽然还没有大幅增长，但九堡沿江一带近期的二手房成交量则有明显提升。如红苹果家园，上周成交了7套，签约均价28000元/㎡，跻身主城区二手房成交前五位。


中介表示，钱江新城二期土拍市场的新闻，加上江干区并入上城区的消息，都对九堡产生了利好。在过去几年里，九堡的二手房价格几乎一直没有涨幅，不过这一次，可以看到二手房的热度有明显升高，无论是带看量还是成交量都开始增长。







成交量的增大，加上房东们“来势汹汹”的涨价期望，“万年坑”闲林已经脱坑，下一个或将轮到九堡补涨。

受大市场影响，城东新城悄然涨价

如果说九堡的补涨目前还没有确切的证据的话，城东新城的补涨已经肉眼可见。


举个例子，笕桥的滨江金色黎明，近几周的二手房成交量一直排名前几位。上周签约了11套，排名市区第二位，透明售房网显示的均价为39300元/㎡。







不过根据中介的说法，金色黎明目前二手房成交价已经达到了4.3万元/㎡左右，相较于去年的4万元/㎡左右，有了明显涨幅。


中介认为，金色黎明小区品质高，无论是自住还是改善，都是不错的选择。并且在过去几年，金色黎明的价格一直不瘟不火。而受到当前楼市大环境火热的影响，金色黎明这样的低洼地也受到了购房者的青睐。


不止有金色黎明，像德信东宸，当前二手房成交均价也突破了5万元/㎡。而实际上，去年德信东宸的二手房成交价仅在4.3万元/㎡左右。


还有德信大家钱江府，目前二手房成交单价也达到了5万元/㎡左右，不少房东也已将挂牌价调整至6万元/㎡以上，而其去年的成交均价不过4.5万元/㎡左右。


中介表示，城东新城的补涨，背后原因是多方面的。


首先肯定是城东新城近期的利好发展，如诸多商业配套逐渐完善。另外，在火热的大行情下，不少板块的价格已经涨了许多，对于购房者来说，像城东新城这样位置好，且价格仍然保持着相对较低水平的板块，是不错的选择。


除此以外，中介表示，像钱江新城二期高限价的出炉，距离并不远的城东新城也会受到辐射，未来可期。

终于迎来“接盘侠”的未来科技城

除了大城东，还有一个区域，在去年这一波大行情里，没有迎来业主们都期盼的“大涨”潮，甚至看起来还有些冷清。


这就是未来科技城。







未来科技城这个生来就极具话题性的板块，似乎从来不缺热度。“未来科技城三兄弟”一交付，业主们也自发成立了“价格联盟”，企图将未来科技城的价格哄炒上去。不过事与愿违，未来科技城诸多次新房交付许久，尽管业主们都举着“超过6万元/㎡”的挂牌价，但成交量却极少，可以说是有价无市。


期间，也有一些业主摒不住气，像中南樾府、阳光城未来悦，在今年年初还有低于5万元/㎡的挂牌房源，可以认为这是想要低价先出手的行为。


不过进入3月以来，情况有了大的改变。


如阳光城未来悦，透明售房网上显示今年3月就签约了15套房源。其中单价最高一套房源，111.43㎡，以总价695万元成交，单价高达6.23万元/㎡。此外，据中介表示，撇除价格做低的行为，大部分房源的成交价格都在5.7万元/㎡左右。


还有中南樾府，在今年3月也成交了7套，而实际上，其自2020年8月至2021年2月期间，也一共仅成交了8套房源。此前的成交单价都在5万元/㎡以下，而3月份的成交单价，已经纷纷涨至5.4万元/㎡左右。


“未来科技城三兄弟”之三的东原印未来，3月份也成交了9套房源，均价也有5.3万元/㎡左右。还有此前在未来科技城属于出货第一名的华夏四季，在3月也成交了6套，单价在5-6万元/㎡不等。


对于未来科技城补涨的情况，各方说法不一。


有人认为，杭州重新分区后余杭区再次成为购房者们青睐的对象，余杭焦点未来科技城也迎来了第二波投资客。


还有人认为，是市区范围内像钱江世纪城，江河汇等区域价格都涨得过高，未来科技城曾经的“价格联盟”已经成为了相对而言的洼地，继而吸引了外溢的购房者进入改善。

飘渺九月

万科杭晨现在买合适吗？投资

我是来围观的逊

6万3也不够

hecgdge4

现在的价格再加个零也无所谓，只要有人买，国家只管收税就行了！

王俊杰2017

九堡沿江一线6万以上，二线4.5万以上，都已经成交

茉莉707

印未来实际成交价5.3不够的