上周楼市整体成交下降，地市整体供应量环比上行

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上周楼市整体成交下行，二三线降一线升。分城市来看，二三线环比下降，一线则呈现上升态势。监测城市库存总量环比上升1.49%，杭州、南京库存涨幅较大。整体供应量环比走高，金华收金近94亿领衔；房企融资类型以中期票据为主，拿地城市主要集中在金华、惠州、温州等城市。

• 政策：中央加强公租房保障，广州、北京加强房地产市场调控；
  
• 交易：上周楼市成交环比降同比升，二三线下行一线上升；
  
• 土地：一线城市交易活跃，厦门近147亿新推5宗宅地。
  

交易


▌交易：上周楼市成交环比降同比升，二三线下行一线上升

▌周度整体：楼市整体成交下行，同比升幅显著

▌一线城市：整体成交上升，上海升幅较大


上周一线城市整体成交环比上升21.2%，上海升幅较大，约为31.8%；北京居其次，升幅约为25.5%；仅深圳成交环比下降，为16.2%。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为71.9%。其中，北京升幅较大，约为132.64%；广州居其次，上升69.15%。

一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近7成城市成交环比下降，东莞降幅明显


二线代表城市环比下降3.6%，同比上升54.1%。环比下降的城市中，大连降幅显著，约为29.4%；南京居次位，降幅为21.1%。三线代表城市成交量环比下降21.3%，东莞降幅较大，约为41.3%。同比来看，三线代表城市整体下降18.4%。

二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量小幅上升，杭州、南京涨幅较大


监测的7个代表城市库存环比整体上升1.49%。监测的城市中，杭州、南京库存涨幅并列第一，约为3.1%，福州涨幅为2.7%，位列第二，北京涨幅为1.8%，位列第三；监测的城市中，仅深圳和温州库存环比均有所下降，其中深圳降幅较大，约为3.8%。

上周重点城市库存水平变化

商办

▌海南发布《海南自由贸易港优化营商环境条例（征求意见稿）》


4月23日，记者从海南省发改委了解到，根据海南省人大立法计划，海南省发改委起草了《海南自由贸易港优化营商环境条例（征求意见稿）》，并于近日起向社会公开征求意见。


据介绍，《意见》共分为总则、市场主体、市场环境、政务服务、融资便利、监管规范、权益保障、法律责任、附则等九个部分，具体共79条。


▌世茂股份SCC商业产品落地深圳，建筑面积136万㎡


4月22日，世茂股份在深圳蛇口举行深圳世茂国际中心（Shimao Commercial Center，简称SCC）Mall启动招商。


该项目位于深圳龙岗中心片区，占地面积32.2万㎡，建筑面积136.45万㎡，建设成为集办公、商业、酒店、公寓、国际学校等于一体的大型城市综合体。


▌首钢集团拟7.15亿元转让北京首保创新置业100%股权


4月20日，北京产权交易所消息披露，首钢集团挂牌转让北京首保创新置业有限公司100%股权，转让底价为71463.5645万元，信息披露日期5月19日截止。


资料显示，标的公司北京首钢建设投资有限公司为首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司100%持股，公司所属行业为房地产业。

土地

整体供应量环比走高

出让金总额缩水

4月19日-4月25日，全国40大中城市推地总量环比增加87%，13个城市无推出，天津、北京推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少38%，18个城市无成交，西安、青岛成交量较大；整体出让金减少54%，宅地出让金环比减少71%。


一线城市整体供应量降逾两成，成交方面量价双涨，宅地供应量降近四成，仅北京有宅地供应；二线城市整体供应量显增，成交均价及收金走低，宅地供应量翻番，成交方面各指标均降。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额增近两成，金华收金近94亿元居首





▌宅地总价：榜单总额增加，长三角地区为榜单主力

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价上升，绍兴市占据榜单前三席

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

金茂已完成发行30亿元中票

绿地集团与南昌安义县签署合作

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、公司债等方式获取资金。其中，金茂已完成发行30亿元中票，票面利率3.74%。房企积极拿地，拿地城市主要集中在金华、惠州、温州等城市，其中，万科46.58亿竞得金华2宗涉宅地，溢价率最高46.02%。


▌投融资：金茂已完成发行30亿元中票，票面利率3.74%；万科46.58亿竞得金华2宗涉宅地，溢价率最高46.02%


上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、公司债等方式获取资金。其中，金茂已完成发行30亿元中票，票面利率3.74%；上实集团15亿元超短期融资券完成发行，利率2.56%；恒大拟发2021年第一期公司债，规模不超82亿元。


上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在金华、惠州、温州等城市，其中，万科46.58亿竞得金华2宗涉宅地，溢价率最高46.02%;合能12.48亿元拿下惠州市惠城区2宗商住用地；金茂以总成交价6.72亿元拿下温州平阳县鳌江镇2宗相邻涉宅地。


▌其他重大事项：绿地集团与南昌安义县签署合作；颜建国辞任中海宏洋非执董


4月20日，南昌（上海）现代服务业招商推介会在上海虹桥绿地铂瑞酒店举行。会上，绿地集团与南昌市安义县政府就开发绿地云栖酒店项目签署合作协议。江西省副省长胡强，绿地集团董事长、总裁张玉良出席了本次推介会。胡强在会上表示，希望绿地在双方过去良好的合作基础上，能够继续发挥自身在综合性地产开发、基建、科创、会展、商贸等多元产业领域的优势。绿地云栖酒店项目位于南昌市安义县龙安大道，规划用地面积约1.2万平方米。绿地集团表示计划打造充分展现安义特色自然、文化和旅游资源的综合休闲度假区。


4月23日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告表示，董事局宣布，颜建国为专注及投放更多时间于其他工作承担，决定辞任公司非执行董事职务，自2021年4月22日公司的董事局会议结束时生效。中海宏洋董事局亦宣布，经公司提名委员会建议，郭光辉已获委任为公司非执行董事，自2021年4月22日公司的董事局会议结束时生效。

政策

中央加强公租房保障

广州、北京加强房地产市场调控

国家发改委：保持对经济恢复的必要支持力度，有针对性地实施好结构性减税等措施；住建部：将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助。广州、北京、南通加强房地产市场监管，南京收紧住房限购政策，佛山拟调整住房公积金支付房租办法。

上周房地产市场重点政策及事件汇总

六月清晨搅

总有一代人要为这一代人的疯狂而买单。

寒郁轩良

赶紧来泉州晋江看看吧，都被炒成什么样了