是楼市调控导致房企破产的？这里的谜底普通人看不懂

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辣条观楼市作者：辣条哥



最近房企破产事件又摆上台面了，很多人将原因归咎于严格的楼市调控政策导致房企直接破产，但是透过现象看本质，辣条哥跟大家讨论几点。
第一、商品房预售制度，实现了房企使用超高杠杆的机会
第二、房企销售资金的监管制度未能全面完善，导致房企可以挪用销售资金
第三、中小房企破产居多，归根到底是房企本身问题，但是受伤者却是买房人
第四、楼市调控不是为了让房企破产，不是为了房价下跌，而是为了更好规范房地产市场
促使楼市调控政策出台的原因是什么？
房价过度上涨；
炒房风气盛行；
大量违规资金流入楼市；
还是各地房企野蛮扩张导致烂尾楼到处可见？



辣条哥觉得这些原因都是各自的占比。
最近新华社在4月13日发了一篇报道《预付数百万交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕》，其实大家看着标题，就更能和辣条哥以上说的四点对上了。
数百万交楼时间遥遥无期和多地楼盘烂尾频发，这些业主是苦不堪言，有家不能回，那么，对应房地产的内幕有啥？
这里不得不说一下，商品房的预售制度、房企销售资金监管问题以及房企高杠杆融资的后遗症等问题。
首先，商品房的预售制度就是所谓的“卖楼花”，房子还没有盖好，就已经收取买房人的100%房款，如果楼盘烂尾，或者无法交楼验收，所有的损失全部是买房人买单；
其次，房企的销售资金监管并没有完善的制度，导致很多中小房企或者半路出身的房地产老板，过度地挪用销售资金，导致楼盘缺乏资金链，开发停止，最终楼盘烂尾收场；
最后，大部分房企使用金融高杠杆，过度融资，扩张，只要房企能拍到土地，就可以使用“空手套白狼”的手法，不断地循环拿地，卖房，再回款，再拿土地，再高杠杆从银行融资借款。
因此，随着全国各地不断地出台楼市调控政策，房地产市场行情急转，很多房企在完全没有准备，没有应对方式的情况下，破产清算，楼盘烂尾就是它们最后的出路。



2019年房企内外融资渠道被封；
2020年8月央妈出台三道红线和四大档，融资政策继续收紧，超过红线，越过档位的房企一律禁止贷款融资；
2020年最后一天央妈出台银行房贷五大档次，严控房地产贷款占比和个人住房贷款占比，针对不同档次的银行，也重点划线，超过档位，立即停贷。
实际上，都在验证一点内幕，就是房地产商的野蛮生长，特别是腹黑级别的房企，长期以来的融资贷款，拿地开发，已经把部分银行“拉下水”。
高杠杆已经被全面封杀，接下来就是销售资金的监管问题了，如果要保留预售制度，必然的销售资金监管制度势必要出台，否则受害者无数，受益者却是逍遥法外。
毕竟，数百万等待自己房子的业主，正在翘首期待，公平公正一天的来临，同时也是期望再无同样的悲剧发生在更多买房人的身上。





好啦，辣条哥就聊这么多啦。
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六月清晨搅

房子都卖出了黄金价还能亏损破产？哪只有去抢银行了……！

六月清晨搅

不外是掠夺与被掠夺说明什么看不懂

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就是要房价下跌才正常，那里有这种事，人一辈子也买不起一侧所

度素告

因为没有下跌预期，所以杠杠到极致

明绍宗朱聿键鼻

破产想太多呢，只剩房企，破来破去还不是这些房企，没见过真正破产，只见过没工作而没钱，

胡胡胡美丽_ss

就算不调控，房企到一定时候也会破产，房地产商的资金出逃成功，没有不破产的理由。

什么大师特

此时放开购正好