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4月21日傍晚，广州市人民政府网站发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），自2021年4月22日起执行。
《通知》截图
《通知》一共有五大要点，其中最核心是：强化人才购房政策管理，人才购房需满一年社保；越秀区等9城区二手房增值税免征年限从两年提至了五年。
记者发现，在4月2日广州已出台过《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见提出，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
一个月之内，广州两次发布楼市调控政策，释放了什么信号？广州楼市未来将会如何发展？奥一新闻记者今日分别采访地产专家、业内人士，为你解读新政亮点。
亮点一：人才购房政策“补丁”升级
广东省房地产行业协会土地与产业研究中心主任赵卓文表示，广州此次政策信号意义很强，限购限售一起推进，充分说明在人才购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高，说明政府调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也认为：“本次新政是广州围绕本轮市场升温所出台的一系列政策补丁之一，也是对此前主管部门约谈的直接回应，下一步将会根据对调控的效果评估，再来决定是否需要继续升级补丁。”
据广州市住建局同日发布的《解读》通知，4月21日24：00前签约的，仍可按原政策执行。也就是说，此次新政的发布到执行，仅有约6小时的时间差，这也成了房产交易双方的“末班车”时间。据南都报道，多名中介证实，“21日晚几乎全城的中介都在加班”，南沙、黄埔这两个“人才购房大区”的楼盘更是连夜卖货。
亮点二：精准打击“假人才”真投资客
2020年以来，广州6区中门大开，以人才政策吸纳外地客前去置业。其中南沙的人才购房门槛最低，新政前，只要有本科学历，出具人才绿卡，即可满足南沙购房条件。现在将社保提升到一年以上，堵住了大部分以人才名义购房的“炒房”漏洞，将精准打击到一批“假人才”真投资客。
据广州市住建局4月21日发布的官方解读指出，各区要落实属地主体责任，继续严格人才资格审核，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
这会否对人才引进造成不利影响？肖文晓认为“正常来讲，引入人才之后，一年时间工作也才刚刚稳定，这个时候再来思考购房问题是完全来得及的。并且各区对于引入人才在租赁住房、子女教育等方面历来都会有所照顾，误伤的概率极低。”广州中原项目部总经理黄韬则认为，“从整体长远来说，本次调控对刚需人群是有好处的。”
另一方面，免征增值税年限延长，对二手房交易市场来说，意味着利润空间减少、将交易时间延长，二手市场急速降温是肯定的。“这次增值税优惠由两年调整到五年以上，幅度还是比较大的，尤其是对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。”一位业内人士告诉记者：“其实购房者一般对购房税费的关注度并不算高。尤其是一手房，多数都是期房，从销售到交房可能要等一两年时间，到拿到房产证可能要2到3年时间，如果再叠加5年，那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。”因此这一政策对刚需客的影响也相对有限。
此外，从新政规定的范围可以看出政策的精准，新政只覆盖了越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区，花都、从化两区除外。赵卓文指出：“整个广州房地产市场区域发展不平衡，每个区域都不一样。”尤其是花都、从化这两个区近期的二手交易本就不活跃，没有限制的必要。因此整体来看，本次调控已经从因城施策细化到因区施策，越来越精准。
亮点三：“疏堵结合”租购并举
新政在堵漏洞的同时，也在采取多项疏导措施。首先，不断加大保障性住房供应力度。《通知》指明，广州将进一步提高保障性住房的居住品质和便利程度，将保障性住房筹集方式从集中新建转变为以商品住宅用地公开出让项目配建为主。同时，为增加保障性住房有效供给，确保户籍中等偏下收入住房困难家庭在合理轮候期内实现“应保尽保”，广州明确年度配建套数原则上不少于年均新增轮候家庭户数。其次广州还要大力发展住房租赁市场。根据《通知》，广州将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快租赁住房有效供给。
在肖文晓看来，“租购并举”是顶层设计，也是大趋势，需要循序渐进地推进，“目前来看离租购同权还有很大的努力空间，所以短期内不会成为影响商品房市场走势的主要因素。”
限购新政对广州楼市会有什么影响?
肖文晓认为：“整体来看，本次新政主要以需求侧的调控为主，所以预计对目前居于高位的一二手成交量都会有所限制，成交量或高位回落，而前期冒头的房价则会趋稳。”他同时指出：“对于广州楼市而言，目前还处于调控的进行时，还不是松一口气的时候。”
“2021年是广州楼市的调控的关键期。”赵卓文分析认为“广州楼市只需要有一个阶段的稳定期，2021年稳得住，它后面就会比较平稳了。”他还透露，在明年后年之后，广州会有大量的旧改项目的推出，“未来在广州各大区域，包括黄埔不会缺土地供应量”。
奥一新闻记者 管玉慧
见习记者 张洁莹、冯潇慧 |
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发表于 2021-5-14 12:29:46
