不是楼市不行了，只是玩法变了，从3组数据分析国内楼市走向

小雨敲窗y

在最近的一个月，中央先后点名十余个一二线城市的楼市。
多套组合拳出击，加码调控，就是为了杠杆和去泡沫，让楼市回归健康发展。
房价在挤泡沫，房企也在挤泡沫。
看起来似乎楼市要不行了。



但在这之前，我们可以先看一组数据：
2019年，全国有90000+的房企，然后破产了将近300家。
从概率上来说，破产率不足1%，如果按照这种速度，就算国内房企全部破产，中间也大概需要100年左右的时间。
更不用说还有每年新增的企业个体。
再看另外一组数据，
在2008年-2011年期间，全国被吊销的企业约有40万家，依法注销的企业同样也有40万左右。国内一般企业的平均寿命大概是3.7年，很多中小型企业的寿命甚至都不到3年。
在这个瞬息万变的时代，与其他行业相比，房地产看起来似乎活得还不错，而且命还挺硬。



因此实际上，不是楼市不行了，而是楼市的玩法变了。
政策瞬息万变，调控层出不穷，但房地产仍然是经济发展的压舱石。
在4.15日，国家统计局公布了“2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。
数据显示，截止到3月，
因为受上年同期低基数的影响，所以各线城市“新建商品住宅”和“二手住宅”同比继续上涨。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%；

所以，从数据上客观地说，在经济下行的大背景下，房地产仍然是经济发展的压舱石。

不过我们也可以从多次调控中管中窥豹，
楼市正在回归一二线城市，正在形成主城核心与长线收益。
我们作为购房者，要跟着风向及时去调整策略，否则一旦买错房，就很难回头了。
现阶段，回归主城区，注重房子品质和升值空间，保有现金流才是最适合的出路。
这并非是危言耸听，而是良言忠告。



房地产作为一种兼具安全性高、流动性好且收益稳定的固定资产，
同时也在逐渐回归居住属性。
所以想要通过快速在短期炒作概念，博得暴击收益的道路已经不通了。
如果你还秉承着从前固有的观念不变，那很可能会摔一个狠狠的跤。
从那些已经暴跌的板块和楼盘，以及那些已经破产或濒临破产的房企情况来看，
不正是因为如此才被加速挤泡沫淘汰的吗?



而长线的、有产业和人口支撑的核心区域，则越来越被关注，其长持价值逐渐凸显。
在国家不断加码的高压政策下，想通过房地产快速赚钱的时代已经过去了。
房子变成更加看重长期价值的底层资产。
所以中国楼市，正在从高杠杆、低吸高抛、短线快炒的情况，回归到坚守核心、投资价值、长线持有。
楼市玩法已变，长线价值凸显，
我们一定要注意擦亮双眼，弄清投资逻辑，择良木而栖。让生活和财富都双赢

茉莉707

咋不继续玩了呢？不还是玩不下去了吗！

飘渺九月

杭州没听说不行