楼市暴涨的原因找到，高房价弊端已经显现，这几条是风险的源头

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当前楼市出现一个奇怪的现象，多数人都在喊着房价高，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都超出当地人的收入和想象。但是，在很多城市却是限购也未能阻挡购房的热情，而且，房价屡创新高。出现这一奇怪的现象，原因已经找到，而且，这几种原因，超出很多人的预料。



有人也总结楼市上涨的原因，但是，只看到表面现象，以为房价太高就会出现泡沫，就会凝聚风险，却不知道在什么样的高房价下才会出现风险？当前，在政策的严厉调控下，高房价的弊端已经显现出来，更多的人看到推动房价暴涨的因素和高房价带来的危害。
多数人都在埋怨炒房团把房价炒高，说实话，仅凭炒房团的一己之力是不能撼动如此规模市值的房产市场。以下几点是高房价的元凶，这几股合力把房价炒高，在很短的时间内出现楼市暴涨。



第一，高杠杆贷款是房价暴涨的原因之一，风险最大
楼市最大的风险就来自于高杠杆贷款，用最低的首付款买到价值不菲的楼房。现在的首付款最低按总房款的30%。在此之前，0首付、首付贷、低首付等都在不同的时间出现过，如果没有前几年房价的持续上涨，那么这些高杠杆贷款者早已经负债累累，或者房产被拍卖的风险。正是有了高杠杆贷款才出现楼市泡沫，酝酿出极大的风险，让普通购房者望房兴叹。
按揭贷款作为购房者向银行借款买房的辅助措施，首付款应该在60%以上。这样才会避免出现很大的风险，银行的贷款资金也相对安全。前几年出现的低首付房贷，开发商为了尽快卖出房子，把风险转嫁到购房者和银行方面。由于房价的疯狂上涨，这些风险被淹没在泡沫里，现在吹去泡沫，才发现高杠杆贷款的风险如此之大。试想，如果没有高杠杆贷款，百姓用自己的自有资金买房，即使房价上涨也不会出现很大的风险，银行也不会承担这些风险。



第二，楼市的证券化导致房价暴涨，购房者高位接盘
近日，深圳某大V微博爆料“深房理”会员违规炒房的资料，深房理教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为。这些违规募集的资金用于定向炒作某些楼盘，恶意炒高房价，然后卖给刚需的购房者，获取暴利，然后承诺给合资人一定的收益分红。
这种集资炒房的行为，严重扰乱楼市秩序，损害购房者的利益。由于资金的雄厚和资源的集中垄断，导致区域性的房价失真，让购房者高位接盘。同时，非法集资也会让出资人承受更大的风险，随时有“暴雷”的可能性。成为高房价的始作俑者和风险的源头。



第三，企业资金的大量流入，导致楼市白热化，短期推高房价
虽然很多企业已经转型或者退出房产行业，但是，前几年大量流入的资金，是推高房价的重要因素之一。国有企业也开发房产，不但是资金的注入，也让很多炒房客和投资房产的机构、企业和个人有恃无恐，全部资金和巨额贷款购买房产，导致房价上涨，空置率上升，房产的资本化严重。其他制造业等失血严重，贷款困难，利润远没有开发房产来得丰厚和快捷，房产出现白热化的状态。
大型企业进驻房产市场，有雄厚的资金推波助澜，其他民间资本迅速介入分得一杯羹。再加上货币放水严重，房产市场成为资金的“储水池”，银行资金通过贷款和搬家到房产行业，被锁在高价的楼市上面，推高房价，这是很危险的。



总之，当前在打击炒房的同时，限制银行资金过度和无序流入房地产市场是很明智的。近几年出台“房住不炒”的政策非常及时和果断，“五道红线”限制银行资金流入到房地产。泡沫即将萎缩，楼市就会走向健康发展的轨道，购房者入市的良机即将来临。

寒郁轩良

现在的房价跟普通的打工人没有关系了。

阿豆学长长ov

限购造成的，人们看着房子限购了心里慌张造成房价高

寒郁轩良

年轻人暂不要买房，先租房住。

就放荡不羁就h

银行一个星期放七天假，半年以后看还有没有高房价？