楼市出现3大“怪象”！预示未来房价走向？准备买房的早做打算

风来时狂放

中国的楼市发展始终让人捉摸不透，最近楼市出现了3大相互矛盾的怪象，这些矛盾最终化解后，会成为房价下跌的诱因吗？我认为可能性非常大。



第一，楼市调控不断加码，但房价还在上涨
近日南昌楼市新政一日游，基本成了业内的“笑话”，还有国家收紧房地产信贷政策，严防违规资金流入楼市，部分城市建立二手房定价机制，严格限制假离婚买房，延长二手房交易过程中的增值税免征年限，可以看出国家的调控调控政策，可以说是招招切中炒房要害，但是为何调控收紧后，房价没有顺势下跌，反而还在逆势上涨呢？其实国家调控收紧的城市，基本都是房价上涨压力大城市，这些城市有大量的购买力需求，政府之所以会出面加码楼市调控，是为了防止房价短期内不合理上涨，让炒房客有了可乘之机，并不是为了让房价下跌。不过长期来看，已经囤房的炒房客看不到房子溢价空间，可能会降价抛售房产，届时刚需在二手房市场中或许会有漏可捡。



第二，房子买不起卖不掉，但是房价却不跌
现如今房价高位横盘，楼市出现了“买不起、卖不掉”的尴尬局面，买不起一方面是房价太高，刚需真的买不起房了，另一方面现在房价横盘，不少刚需进入了观望状态；而卖不掉是因为需求逐渐饱和，以及持房者不愿意降价。相信大家都听说过一句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，现在不管是开发商还是炒房客，想要尽快卖房回款，降价是最有效的方式，虽然理论是这样讲，但是持房者并没有降价卖房，这是怎么回事呢？现在购房者和持房者仍处在博弈阶段，一方在等降价另一方在等涨价，但是从目前的局势来看，有利于刚需的市场正在形成。如果炒房客坚持不降价抛房，将来房产税，房东税落地后，空置房源集中被挤出市场，房源短期内无法消化，可能会有诱发降价潮，届时炒房客亏损将会更多。



第三，明明租房成本更低，但国家却执着买房
租房成本低，还能因为工作地址变迁，随时更换住址，看似租房更能提升生活质量，但为何国人还是执着于买房？虽然租和买都能满足住房需求，但是教育资源和户口捆绑，而户口有跟房子捆绑，所以年轻人为了孩子的教育，不得不高价买商品房，不过今年国家在十四五规划中提出，要加快培育和发展住房租赁市场，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。如果租房也能得到有效制度的有效保障，彻底结束了租房给人带来的漂泊感，相信越来越多年轻人会选择租房，商品房市场被分流，楼市需求减少下，可能会诱发房价下跌潮。

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