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这是2017年和2020年7月6号后的限购圈，去年7月的扩圈其实范围并没有增加太多，只对东西两个方向稍微扩大了限购范围！
这是今天上午有群友发的限购圈
这是晚上正式官宣的最新限购圈范围
首先的范围扩大了很多，从原来从原来约240平方公里扩大到现在990平方公里！几乎囊括了主城的最好热门板块！
其次这限购圈画的除了主体是绕城高速内的全部包括，而且还伸出四个不规则的区域，看着有点像个大胖小子，手舞足蹈的还挺带喜感！而这四个多出来的地方分别是镇海老城、慈城新城、方桥和东钱湖新城，基本把主城重点发展的六大新城中的五个都包括进了！大家有没有发现东北角相对少了一块，那就是小港的滨江新城！这就是政府高明之处，滨江新城作为今年的启动之年，把著称的投资客都吸引到滨江新城去开发建设这座新城，看样子滨江新城是个大利好！不仅地理条件离东新近，也有两条地铁加持还有未来通途路快速路快速对接主城， 现在️能完美避开限购，这牌打的太高明了！
第三，我们再仔细研究宁波市六区的限购政策发现唯独北仑这次又完美避开了限购！个人觉得宁波又是在玩灯下黑的游戏！其实从16年这轮牛市中的几次小周期波动来看，北仑都是宁波的领涨板块！北仑核心区房价也从16年初1万不到现在已经快到3万了！优质楼盘二手房都破6万了，实在是恐怖，比市区涨幅都夸张！去年底至今宁波涨幅最夸张的依然是北仑！所以北仑是宁波房价的晴雨表，这次没有被限购，很有可能让市区失去购房资格的投资客去北仑淘金，这北仑市场继续暴涨还得延续！而北仑房价的高启又会让北仑人跑到宁波市区购房！毕竟北仑再好也不可能超过市区！
第四：这波限购圈的扩大会导致之前限购圈外现在圈内的板块短期内缺乏大量投资客后会转凉，中期因为圈内投资客只能去买更偏远项目，偏远项目价格起来后反过来依然会对这些区域价格形成支撑！而最核心的区域内的房子好项目依然会有不少人购买！
第五：只要不是全域限购，那都是短期行为！刚需刚改们依然要把握好时机，该上车还得上车！不要指望房价下跌，特别是限购圈范围内的房子，那些都是稀缺资源！而投资客只要是有机会依然会让资本流入到相对洼地上，而限购圈大幅增加后必然导致他们像宁波经济基础比较好的区域流去！个人预测对北仑、奉化主城、镇海九龙湖、鄞州横溪、慈溪和余姚主城形成利好！等到这些地方价格上涨后，大家会发现主城限购圈内的价格真香，依然会一堆人来摇号买房！
第六：宁波都市圈目前看正在加快推进，而限购政策的加码其实对都市圈内新来宁波落户的人是真真切切的利好，特别是台州和舟山朋友来宁波的还真不少！宁波欢迎你们！
今天就先解读到这里，房住不炒是国策，我们必须坚持！但是现在货币超发太厉害，导致大家确实很难找到一个非常不错的资产来对抗通胀！目前国内也就是房产才有比较好的保值增值功能，而调控政策其实就是一种证明，证明这里的楼市是求大于供的，只能调控才能压制涨幅！ |
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发表于 2021-5-8 12:51:42
