文/韬略哥
很多人说广州老了，GDP都快被重庆追上了。
看一下2020年全国GDP百强城市榜的前十，广州GDP是25019亿元，重庆是25003亿元，相差只有16亿元了，还真的有被追上的可能。
不过GDP并不能代表全部，看一下资金总量的对比，广州足足比重庆多了2万亿元。资金量越大，现钱越多，购买能力、投资能力就越强，在这方面重庆短时间之内是无法超越的。在教育资源方面，广州则略胜一筹。广州有83所普通高校，36所本科院校，2所985大学，4所211大学，在校大学生人数为106万。而重庆有65所普通高校，26所本科院校，1所985大学，2所211大学，在校大学生人数为76万。而在交通便利性、国际知名度等方面，广州更是优胜。
虽然广州从综合实力来看还是比重庆优秀，但是不得不承认广州这几年的发展略显疲态，才会导致现在前面有北京、上海、深圳遥遥领先，后面有重庆、苏州、杭州穷追不舍的局面。从GDP来看，广州与北京、上海的差距达到1万亿以上；从资金总量看，广州与北京、上海的差距甚至达到了10万亿以上；从4个城市的研发投入占GDP比重看，广州也是最低的。根据《2020全球科技创新中心评估报告》的数据显示，广州在全球科技创新中心100强中仅位列第46名，而深圳位列第27名，香港位列第15名，上海位列第12名，北京则位列第7名，反映出广州在创新能力方面的薄弱。
研发投入占GDP比重
数据来源：粤开证券研究院
而综合实力的差距，主要是财政体制与产业结构两个方面的影响。
从财政体制看，按照现有制度，北京、上海、重庆等直辖市除中央分成部分外，其余均留给直辖市自用；深圳作为计划单列市，在财政体制上实行计划单列，被赋予省一级的经济管理权限，税收分成不需要上交省级，上交中央分成部分后，其余则自己留用。
而广州属于三级财政体系，除了上交中央部分外，增值税需要上缴25%到省里，企业所得税和个人所得税需要上缴20%到省里，除此之外，土地增值税还要上缴50%到省里。
显然，对比北京、上海、重庆以及深圳，广州大部分财政收入都需要上缴，留在自己手里的资金并不多，这就大大限制了广州政府在推动经济发展时能动用的财政资金。
北京、上海、重庆、深圳、广州财政制度对比
从产业结构看，广州三次产业结构为1:26:74，第三产业远比一、二产业发达。
在第三产业中，又以进出口贸易为主，2020年出口额占GDP比重达到21.69%。而在2017年，这一数值是26.8%，可见2018年的贸易战对广州发展影响深远。
另外，广州的金融业增加值占GDP比重为8.9%，北京的这一数值为19.91%，上海为18.52%，深圳也达到了15.1%。显然，广州的金融业发展是远远落后于北京、上海、深圳的，北京是央企集中地这个自不必多说，上海、深圳都有证券交易所，金融市场发达，与它们比起来广州就弱爆了，这也就难怪广州的资金总量与北京、上海、深圳差距如此巨大了。
在第二产业中，广州以发展传统工业为主，包括汽车、电子、石油化工等，这与发展高科技产业的上海、深圳等相去甚远。
总的来说，广州的发展对外受到中美贸易摩擦的严重影响，对内则缺少金融与科技行业的支撑。
廉颇老了，胃口还很好，一心想要为国出力。有“千年商都”之称的广州更是要为广东省的持续发展起到带头作用。
在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，广州以美丽宜居花城，全球活力城市为目标，以国家重要中心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心为努力方向，构建了未来的发展蓝图。
其中，更是专设一节对南沙的发展做了引领规划，突出“强南沙”的发展意向。
作为广州唯一的副中心，南沙定位为大湾区交通中心以及大湾区综合服务功能核心区，将以南沙为中心，打造大湾区半小时生活圈。特别是与深圳的“双城”联动，借助深中通道南沙支线，实现广州-深圳直接相连，促进两地的交流与合作。同时，证监会已正式批准在南沙金融大厦设立广州期货交易所，香港交易所宣布投资7%股权。期货交易所将有助于广州和香港的金融合作，有助于广州补足科技金融的短板。
另外广州还频频出台相关政策以及争取上级部门支持尽快补足短板。
规划
| 主要内容
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《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》
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广佛一体化先导区为广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙片区，4片区是荔湾-南海、南沙-顺德、花都-三水试验区、白云-南海。规划落实186个重点合作项目，建设29条跨市衔接轨道，形成一体化交通网络。
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《实施（粤港合作框架协议）2020年重点工作》
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规划在南沙建设粤港深度合作园，支持香港金融机构在花都参与建设广州绿色金融改革试验区，推动香港居民在粤购房与广东本地居民享有同等待遇
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《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035）》
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知识城计划纳入广东自贸区，重点打造世界级生物医药园、智能网联汽车制造园等。
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目前广州建设人工智能试验区已获得国家科技部支持，有助于发挥科教资源和产业集群优势，加大人工智能研发力度，聚焦医疗健康、高端制造、汽车交通等技术集成和融合应用。
同时获批创建全国首个区块链发展先行示范区以黄埔区为核心，已经形成四大载体，并规划将鱼珠片区打造以区块链为特色的中国软件名城示范区。
另外广东省政府批复广州天河智慧城为省级高新区，重点发展软件及信息服务业、新一代信息技术、智能网联新能源汽车等产业。
而南沙则获批国家进口贸易促进创新示范区，成为省内唯一的进口贸易促进创新示范区，有助于促进口、促产业、促消费。
在广州十四五规划中，广州提出以做强人工智能与数字经济和城市更新作为“双引擎”。
在做强人工智能与数字经济方面，以中新广州知识城和南沙科学城为极点，建设链接广州科学城、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、南沙庆盛片区、南沙明珠科学园等全市域科技创新关键节点的科技创新轴，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套。全面实施中新广州知识城总体发展规划，在政策支持和创新驱动上下更大功夫，发展全球顶尖的生物制药、集成电路、新能源汽车和纳米科技产业。
在城市更新方面，2020年广州全市及分区公布、更新了一系列旧改政策，包括规范、简化流程，奖惩结合推进旧改进程。
全年实施城市更新项目53个，投资额381亿元，同比增长22%。“三旧”改造完成固投1006亿元、同比增长45%。
数据来源：保利投顾研究院
而在二手房市场，越秀、天河、海珠、荔湾、黄埔中心部分区域以及副中心南沙成交放量，反映出投资者对配套完善的中心区，以及对“东进南拓”战略发展的强烈看好。而从化和增城虽然不限购，但是仍出现量价齐跌的现象。
虽然广州的供应量很大，但是跟深圳对比一下还是能轻易发现广州是显著的价值洼地。很简单的道理，虽然广州在金融科技方面不及深圳，但是论教育资源和医疗资源是甩深圳几条街的，交通便利性也远胜深圳。以更低的价格换来同样舒适的生活，何乐而不为。那么广州到底哪里值得投资呢？
有钱任性可以买天河CBD以及琶洲，这里是最核心、定位最高的CBD。目前新房供不应求，二手房市场较热，同比增长60%，价格上涨明显； 其次看好广州沿着珠江的东进战略，黄浦区的金融城和科学城值得关注。目前整个黄浦区热度高涨，一二手房成交量增幅均超50%； 往南是番禺新兴的万博CBD，同时与佛山三龙湾深度合作的广州南站片区、以及大学城片区、番禺区政府片区也值得关注； 再下来是南沙沿着4号线的金洲站、蕉门站、客运港站片区以及横沥与灵山岛间的片区。2020年南沙地市热度攀升，地价屡创新高已突破2 万元/㎡，南沙湾、横沥岛尖多宗地块触顶摇号成交，显示出开发商的强烈看好，同时南沙库存量较大，但是通过多次降低人才购房门槛，走量较快。 最后是越秀区，省委省政府所在地。2020年保值、改善需求回流，新房供不应求，二手房成交同比增长62%；
花都、从化、增城土地以底价成交为主，其中增城创历史记录流拍21宗地。
白云、花都、从化库存去化压力大，目前都是以价换量的状态。白云区大量旧改项目入市，供应大放量，竞争激烈，库存去化周期达全市最大。白云、花都、从化、增城目前无上涨动力。
无论在对未来的发展规划方面，还是在对关乎民生的房地产方面，都体现了广州市的担当和负责。
在广东省十四五规划中，明确提出要以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市。支持广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”，加快建设具有经典魅力和时代活力的国际大都市。相信在广东省政府的大力支持下，乘着建设大湾区的历史机遇，在保障民生的同时，广州定能奋起直追。
广州老矣，尚能看好。 | 
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发表于 2021-5-8 10:20:43
