楼市拐点将至，京沪深的房价将先涨后跌？2个因素是根本原因

墙和鸡蛋

京沪深一直是经济发展力强，楼市火热的区域，但也有人觉得，楼市调控不放松，目前房价想上涨是很难的。其实，这两种说法都有一定的道理，我个人认为，接下来这些城市的房价可能将呈现出n型曲线的变化，原因有2个：



第一，土地价格上涨明显
一季度，北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元。土地和房子是面包和面粉的关系，地价高，直接影响的就是房企的成本，他们想要不亏损，只能从卖房上回笼资金，地价越高，房子售价就要跟着提高，房企不可能自己吃亏，这一危机就会转嫁给购房者，一些准备在京沪深买房的刚需，面对的就是房价上浮的压力。
第二，楼市的严控手段密集
从现实角度来说，房价要保持长期上涨不是这么容易，如今我国是政策性楼市环境，国家坚持实施房住不炒原则，对房价上涨势头是穷追猛打，哪里的房价上涨过热，很快就会受到政策调控，即便房企受成本影响，刺激了一定的买房热，推涨了房价，也很难维持太长时间，可能刚冒头就被楼市调控给压下去了。



房价一涨一跌的现象出现后，哪些人会最受影响呢？主要遭殃的就是以下这4个群体：
第一，刚需
在房价涨高期间咬牙买房的刚需，等到房价受调控降温后，他们就是做了高价接盘客，普通刚需买房都是掏空了全家的存款可能才交了首付的，房价要是涨了再跌，他们就是白白多花了大笔的买房钱。
第二，炒房客
在房价上涨状态出现后，买房最狠的一群人就是炒房客，他们始终奉行买涨不买跌的买房原则，房价一旦出现了上涨势头，他们很快就会着急入市，一买就是好几套房，当房价受调控跌下来后，刚需们要亏也只有一套房的溢价成本，但是炒房客面临的是多套房的叠加成本，亏损是成倍的。



第三，中小房企
大房企楼盘体量大，即便不能通过涨价回笼资金，冲销成本获益，也能利用以价换量暂时解决资金的问题，但是中小房企不同，他们企业本身的资金就很紧张，也不敢拿太大的土地开发，导致楼盘体量都比较小，降低价格销售他们就要亏钱，在大房企给出更多福利加快推盘后，中小房企的房子受竞争的影响将更难销售，一些资金实力太差的房企在这个过程中可能就要破产倒闭了。
第四，银行
房企破产倒闭，最头疼的是银行，因为就连大房企都需要融资才能维持企业周转，更别说中小房企了。当这些企业出现危机后，就没有能力再向银行还钱，银行将面临的就是万亿坏账。房地产是高成本的行业，再小的土地可能要达到百万、千万才能拿下来，房企借了这么多钱，要是还不上，银行遭遇的亏损是巨大的。
因此，建议现在想在这些城市买房的人，不妨再等等看，地价上涨明显的现状下，与楼市稳定要求不符，为了稳定房价，楼市新调控可能已经在路上，先观望一段时间将会更保险。

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越望越买不起[流泪]