违规资金持续“输血”楼市路径被曝光，楼市调控难点已经很明确了

却写杂布计

大家好，我是勇谈楼市。#信贷资金违规入楼市又一路径曝光#当看到这个消息的时候，相信很多朋友跟我观点一样“违规资金进入楼市已经到了不得不整治的地步了”！可以说在从2016年后开始逐步加大的房地产调控取得的效果很有可能因为违规资金入楼市的问题导致功亏一篑。
经营贷等信贷资金违规入楼市带来的负面影响已经开始显现，尤其对于热点城市的楼市来说只能是“火上浇油”，解决热门城市楼市问题的最大难题就在于防止违规资金进入楼市

不论是过去的消费贷、信用贷还是经营贷等进入楼市基本上已经是公开的秘密，在国内多数城市的开发商或者房产中介机构都会提供这样的服务。之所以出现这个问题的根本原因还是在于监管缺失和处罚力度过轻导致的。以住建部等部门三令五申“首付贷”是违规行为的情况下，还是有不少开发商和中介机构、金融机构在做这个生意。可以说房地产业本身发展的这20多年已经形成了一个比较完善的“利益圈”。



金融资金输血才是楼市持续火热的主因

• 过去较长一段时间我们认为房价过快上涨的原因在于供需失衡，但是在近几年明显房子供应过剩的情况下部分城市还是出现了房价过热！这里面很大一部分原因在于资金涌入，尤其是大量违规资金涌入。一个最典型的特点就是，房子越是火热的城市违规资金涌入的情况就越普遍。根据公开的消息来看，仅仅自查阶段“深圳共查出21笔、金额5180万元的违规贷款；广东辖内（不含深圳）发现问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区发现问题贷款1.47亿元、305户；上海已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场；北京发现涉嫌非法流入房地产市场的个人经营性贷款金额约为3.4亿元”。可以说这里面的问题还有很大。
  
• 各路违规资金愿意冒风险进入楼市的原因无非两点：风险过低和收益够高！毫无疑问在如今的市场环境下，这两条都被我们遇到了。根据北京、上海、深圳和广州自查违规资金入楼市的情况来看，绝大多数的处罚都是提前收回贷款或者给予象征性的罚款。这样的处罚力度可以用“风险为零”来形容。风险低，而这几个城市近1年的房价走势却让炒房投资者赚得盆满钵满。仅仅深圳二手房市场的房价从去年4月份后就一直保持了两位数增长，这里面到底有多少利润空间？大家可以自己想下。
  

国内从来不缺乏“金融高手”，任何监管漏洞都有可能被这些“高手”通过各种手段来进行规避，什么“赎楼贷”，“接力贷”等都是这些“金融高手”创造发明的！这些行为充分地显示了什么叫“有钱能使鬼推磨”

一个不容争议的事实，国内关于房地产业的金融创新速度要远远快于监管补漏力度！可以说当经营贷资金违规进入楼市被曝出后，这个产品不知道已经在市场上存在了多久了。直到今天为止，我们才从央行这样的官方口中得知“已经初步摸清经营贷入楼市的关键违法环节”！



经营贷资金违规进入楼市

• 国内金融机构存在的问题很大一部分在于监管缺失，可以说房地产业能够有今天的窘境也跟银行监管缺失有着巨大的关系。国内金融机构的监管到现在为止还是处于“自查”阶段，这样会产生什么问题的？很容易出现大事化小小事化无的情况。中国毕竟是一个人情社会，这样的情况在金融机构之间也司空见惯，也正是因为这样的原因才导致到今天为止国内面临系统性金融风险的压力。
  
• “内鬼”广泛存在于银行和金融机构之间，“赎楼贷”、“接力贷”等产品说到底就是为利益服务的，解决违规资金进入楼市的难点也在于此。从北京、上海、广州、深圳等城市自查发现的违规资金来看，我们没有发现一例针对银行内部人员的处理意见！这样的结果也就说明了，在银行人员违规放贷的时候已经充分做好了被查的准备，而且被查后也基本无足轻重。中国不缺乏金融人才，缺乏的是肃清金融秩序的人才。
  

经营贷出现的初衷是为了降低中小企业融资难的困境，但经营贷利率低于住房按揭贷款利率是导致不少炒房、购房者疯狂涌入的主要原因！如何做到专款专用？对于银行来说是一个挑战

首先我们需要明确的是，如今不少城市房价还在持续上涨的主要原因已经不是购房需求！大量的伪需求和投资需求才是导致房价大涨的主力。银行要不要继续“助纣为虐”？需要做出一个长远的规划而不能再做短视的生意了。



首付贷等都是违法、违规行为

• 银行机构说到底做的还是“放贷买卖”，通过吃利息差来获取利润！但是银行作为金融机构的最底层也肩负着巨大的社会责任。金融机构说到底还是为实体服务的，其次才是获利！但是从目前国内金融机构的做法来看，基本都是先获利然后再为实体服务！这种唯利是图的做法才是导致银行对于住房贷款监管不严，选择默认各种金融乱象发生的原因。
  
• 经营贷既然是为实体企业服务的，那么就需要秉持过去“专款专用”的传统！如何保证？严刑峻法是最基本的前提。国内很多调控措施的创新给人的感觉都是“四不像”，就像国内这些年一直在提到的房地产税一样，从试点城市上海、重庆等来说效果并不明显！为何会这样？很大一部分原因在于我们征收的费率过低，相比于美国3%左右的房产税率，上海只有0.6%！可以说正是因为我们自以为是的创造性才导致了调控效果的不理想。
  

综上，#信贷资金违规入楼市又一路径曝光#信贷等违规资金进入楼市的路径并没有那么深奥，严刑峻法下很多问题就能找到答案！关键在于我们敢不敢、愿不愿意这样去做。违规挪用信贷、经营贷等资金本身就应该被定性为违法行为，该如何处罚？我希望不再是简单地提前收回贷款和罚款了事！金融犯罪也是犯罪不是吗？各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
往期优质内容：央行摸清经营贷入楼市的关键违法环节，严刑峻法或成唯一解决方案

胡胡胡美丽_ss

违规资金持续“输血”楼市路径被曝光，楼市调控难点已经很明确了

我是来围观的逊

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白云追月素

利用大数据管理房地产交易，增值税百分之百，一击中的！

强绝商爸摇

上市公司炒房应该严管，日光盘，都是他们杰作。

我心如烟卸

眀确屁，一家不得购买第三喜。十年不得转让一招便可破高房价

内托体头

国内银行每年赚大钱，分红特别多，股价却一直低残，PE最低只有4-5倍。
投资者就是把风险评估算在里面…

侬去斯

你不去炒房，银行还真不敢放贷给你呢！[大笑][大笑][大笑]

六月清晨搅

为什么不收税，多简单的办法

真不是我干的的

那么多违规资金敢进入楼市炒房，原因是地王不断出现！！！