专家深度分析：北上深房价全面上涨，接下来楼市行情将如何走？

丁侦球

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：智慧的房姐你好！关注你的星球两年了，在你的引导下在关山大道的琨瑜府和光谷东的星河绘各买了一套，一开始不理解你总是说子弹充足要到一线高能城市购房投资，看到上海、深圳、广州的涨幅后才明白，武汉再怎么好的区域和一线城市也不能比，现在手中还有500+子弹，想投资有以下几个想法，请房姐指导：
1、开发一张老人票继续买一套绿地光谷星河绘，但是绿地最后一栋临马路，在星河绘、星光城、创新天地、民法盛等几个楼盘中买那个投资好？（在光谷无论那个楼盘、楼栋、楼层、户型我都能买到，不用喝茶）
2、开发一线高能城市房票，听说北京居住证+社保10个月能买一套，这种房票你有靠谱渠道吗？弄好了能赶上这轮投资吗？
3、上海、深圳、广州房票怎么弄，你有靠谱渠道吗？
4、我个人想在光谷东再买一套
然后再到一线高能城市买一套投资那么问题来了：
1、光谷东买哪里合适请推荐？
2、请帮忙弄一张一线城市房票，现在北上广深哪里买？
回答：你好，感谢大额付费！
我们总结下，这一轮全国轮动行情，自南向北，逐步蔓延
1.珠三角，势头被政策强力压制，深圳领涨后打压，成交量腰斩，信贷严控； 广州核心涨完，限外后郊区上冲动力不足，目前是郊区一手最后的涨价逼空阶段； 东莞大涨之后，最近佛山接过大旗，政策打压恐将至
2.长三角，上海、杭州在政策打压后偷涨，预计政策仍会加码； 合肥和南京在大浪中期，顶级板块次新一房难求； 苏州是个神奇存在，和西安一样坚挺的。
3.西南，成都涨完30%，限购等级骤升，已然无法压制需求，4万＋小区突破20个； 重庆如果依然政策静默，3大重点小区12个月内30%＋涨幅； 昆明严格限外，疫情导致春城＋桥头堡概念还需等待
4.武汉触底复苏从新区开始，除了众所周知的顶级学区房，光谷东 关山达到一路爆卖，光谷南、汉口二三环开始活跃； 长沙 南昌18年中开始阴跌，已然筑底中
5.环渤海，北京信贷严查，未来2年依然看好，纯刚需旺盛； 天津学区悄然领涨，其他类型板块尚未真实上涨； 沈阳连涨三年，四大板块涨幅接近翻番，尚有一半区域涨幅不足2成，分化极其严重； 济南青岛奇葩，一手房已经上涨，二手整体仍跌跌不休，CBD和学区二手悄悄回升
子弹500万，投资回报率最大的城市和板块，详见知识星球内部分享。


提问：房姐，我非刚需买到了绿地星河绘a2-2楼东边户＜98平方＞，请问有什么不利因素，我主要担心反水问题，采光的问题还好，因为a2前面没有任何遮挡，您觉得呢？
回答：这一次非刚需能抢到就已经很不错了 如果不是花了高额的茶水费，基本跟好楼层无缘 抢到了就安心持有吧。
2000年以后，高层新建商品房，都改为1楼单独下水、总排水在2楼。 相对于其他层，2楼发生下水问题（堵了、反水、返味）的概率高于其他层。 至于究竟是多高？以我个人的经验来看，新建商品房，2楼出下水问题的概率也很低。可能就是其他层是0.1%，二层是0.2%，确实比其他层高一倍，但绝对来看，概率仍然很低。 如果一定要深究，这个很大程度取决于用的下水管道的管径。我印象里面05还是06年以后，房子的下水管比以前的又粗了一些，发生的概率就更低。当然这个数据不好查询，你看看去工程处能否问到。


提问：房姐你好，新人首问。 我住在汉口江岸，目前手上有450的子弹，差不多考虑700的房子，想买汉口的房子自住和保值，目前看了华润幸福里和二期滨江的，想问一下房姐买哪最优，是幸福里新房，中信泰富新房，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪个，多大面积入手最合适，后期车位值不值得入手。因为在江岸，所以尽量考虑江岸资源配置较好的，其他区就不考虑了，感谢房姐！
回答：你好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住 发展基本定型，放眼全是老破小，浓浓的老汉口烟火气。 二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。 武汉的CEO盘如何选择？ 核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。 这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。 以武汉天地二手成交为例： 1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高 2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。 以上可以作为选筹参考


提问：新人首问，杭州哪些区域值得购买？预算500，自住+投资。
回答：你好，杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，比如钱江新城、滨江，很贵，利好已经出尽，反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城，在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价，这个价差本身就是最大的安全垫。 总结：自住+投资建议优先未来科技城板块。


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

hecgdge4

北京房姐现在在何处？武汉房姐还在发文。。

强绝商爸摇

这次根本没有广东的事情