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清明节后，身边的一位朋友向笔者诉苦：自己的月薪才10000元，看着房价不断的往上走，心里面非常的纠结，到底该不该买房子。本身他自己是非常想买房的，但是又担心自己能力不够、收入无法支撑，已经犹豫了好几年，到现在也不知道要不要买，让小编给点建议。
不知道大家是否有听过，网上有个别专家说“月薪低于10000元不建议买房”，那么这个说法准确吗？
提出这个观点的专家给给打算买房的人算了一笔账：如果你的收入为月均10000元，那么按照现阶段（一二线）平均房价2万元计算，一套60平米的房子价值120万元，首付款36万元，按揭贷款84万元，按照当前房贷利率5.8％计算，月供应该在4500元-5000元之间。
月入10000元，除了房贷5000块钱，就只剩下5000了。如果你还是个单身的，那么5000元吃饭是足够了，但是如果你是在外面打工，除了吃饭和房贷之外，还需要每个月交房租，这1万元的月收入，就有些显得捉襟见肘了。
同理，单身的尚且如此，对于已经结婚的人来说，5000元就更有点不够用了，尤其是家里面有小孩的，谁养谁知道。因此，如果你月入10000元，不建议买房，还是非常客观、公正的说法。
那么月薪在多少才适合买房呢？按照上面的算法，以单价1万元为例，120平的三居室，同样首付是36万，贷款84万，三十年的话每个月需要还款4500-5000元左右，如果是夫妻二人的话，那么需要每个人至少要月入1万元，基本上才能够保持房租月租以及日常的开支。
对于很多人来说，2020年是否要买房？楼市将迎调整，买房或将不再重要
对于要不要买房的问题，除了上面提到的每个月的收入之外，还要看自己所处城市或者打算买房城市的房价趋势。
从近几年的房价走势来看，一些大城市的房价基本上已经到了天花板，比如去年全国二手房均价排名前三位分别为深圳，北京，上海。而一些二三线城市迎来了新的发展，就连四五线城市房价也从起初的一两千涨到了三四千左右。而且截止到2020年，我国的房价均价已经正式突破万元大关。
进入2021年之后，关于房地产的调控全国已经累计达到了200多次，是否会对房地产产生大的冲击呢？从现实来看，冲击会有，但并不是很大，主要有三方面原因：
1、我国的房地产并纯粹市场化产物，受调控影响很大。
不管房地产如何，调节是不可或缺的，在这种驱使下，不要对放松楼市抱有多大的幻想，房地产不会过热、也不会过冷。
2、房地产资金流入困难。
2020年9月初，央行首次发布了限制房地产融资增长的“三条红线”。2020年12月31日，再次发布了限制房贷的通知。房地产企业一方面融资受限，另一方面债务如约而至，开发商们为了应对，打折促销雨水般袭来，带动去年房产整体下行5个百分点。
3、房产早就已经过剩，存量房产远远大于需求数量。目前很多城市的空置率都非常高，有的城市高达22%，远超正常的水平。在很多人买不到房子的时候，殊不知，有很多房子都在白白的空置着。
从本质上而言，房子供大于求则跌，供小于求则涨，房地产早就度过了供给不足的时代，现阶段总量大于需求，只不过阶段性、结构性的配置不均衡导致的结果，随着后续政策的出台，未来房价下降，也是很有可能的！
因此结论很明显：房产未来不上涨，买房或将不再重要了！ |
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发表于 2021-5-5 18:23:48
