三四线楼市“探底”，长三角地区异军突起，变身房价“金三角”？

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 国家发改委：有序放开放宽城市落户限制

4月13日，国家发展和改革委员会网站发布消息，国家发展改委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。文件中提到，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。近几年，国家在落户方面已经提出要实现“愿落尽落”，继续降低落户门槛。这次国家明确提出对于300万常住人口的城市要全面放开落户，这背后的三大信号我们一定要注意！
幸福策评：落户全面放开，城市竞争迎来新阶段

第一，绝大多数城市都必须“零门槛落户”，不再存在弹性空间。这次放开落户的关键词是“落实全面取消”，要知道在2020年的重点任务中，相关表述还是“督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制”。从督促到落实，意味着户籍制度改革全力加速，全国200多个地级市都必须取消落户限制了。第二，文件提出“城市落户政策要对租购房者同等对待”。此次文件将房子在落户中的含金量大打折扣，无论租房买房，都可落户，只要拥有合法的稳定居所。第三，都市圈、城市群内，社保缴纳年限、居住年限累计互认。这无疑将提高都市圈和城市群的吸引力，这也是都市圈同城化的巨大跨越。



根据文件，城市常住人口300万以下的城市“必须”零门槛落户。城区人口是不包括县域人口和农村人口的，因此人口数量要比以往少很多。我国的城市规模体系将拥有300万-500万人口数量的城市称之为I型大城市，100万-300万的城市属于II型大城市，低于100万的则是中小城市。所以这次的规定就说明II型大城市和中小城市都要全面取消落户限制。面对这一庞大群体，相信未来在中国200多个地级市里，户籍制度将会“名存实亡”，落户全面放开，城市竞争迎来新阶段。
来源：国民经略
02 房地产行业一系列动作放大招，“房住不炒”定位深入

从去年年底至今，各城调控节奏频繁加快，可以说调控的城市几乎就没有断过。短短三个月内，住建部已经调研督导了13个城市。从住建部对地方城市的监管来看，国内的房地产调控已经到了非常关键的阶段，随着“房住不炒”定位的深入，其实大家都已经明白未来楼市的大趋势，只是还是有的人不想承认，还是希望能找到一个心理安慰。但国家对稳定房价的决心在今年是尤其坚定的，是肯定不可逆。
幸福策评：调控的导向信号已经非常明显，回归居住属性才是主流方向

从今年采取的一系列行动中不难看出：房住不炒的定位坚决不动摇，调控态度更加趋严。从过去的监督调查到如今的采访，都表明该法规越来越严格，国家的态度也很明确。此外，对地方监督和问责将成为指挥调控的重要手段。从今年年初开始，国家在实施监督管理方面逐步制定监督例行程序。近期文件中也强调必须把“城市主体责任”放在重要位置，承担好主体责任。因此，未来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果地方出现调控不力，则可能要追究他们的责任。



最重要的是，教育资源和住房资源的匹配将成为未来监管的重点。长期以来，一些利用教育资源炒作住房的行为并不少见，而且这种行为愈演愈烈，导致房价飞涨并产生了极为恶劣的后果。最近，北京，上海，深圳等城市出台了学位教育资源性住房政策和措施，严格控制教育资源炒作住房价格。现如今各种政策逐步完善，未来，房地产投机者的漏洞将越来越小。目前针对房地产投机的最后攻坚战正在上演，各地也不要再把自己与房地产紧紧捆绑在一起，调控的导向信号已经非常明显，回归居住属性才是主流方向。
来源：光宇吐楼市
03 央行：部分热点城市房价上涨压力过大

近日，在国新办的新闻发布会上，央行对于近期热点话题做出了回应，并且表示部分热点城市房价上涨压力过大。那么这里提到的部分热点城市都有哪些呢？我们认为主要是两大城市群：长三角和大湾区，外加部分省会城市。今天咱们就先来聊一聊长三角城市群的房价问题。
幸福策评：长三角地区的上涨压力还是可以预计的

根据70个城市的官方房价指数，在2021年前两个月，除了安庆市外，长三角地区中上海，徐州，金华，宁波，无锡，杭州，扬州，温州，合肥和蚌埠新房和二手房价格都全线上升。一季度，长三角地区地王频，提高了人们对房价上涨的期望，也同时推动了二手房的持续上涨，新房价格也就被带起来了。目前，徐州，淮安，温州等城市的房价持续上涨。纵观上海等一线城市房价也一直处于高位，可以说目前整个长三角地区的房价都全线飘红，特别是在三线和四线城市。为什么长三角的三四线城市上涨势头也这么猛呢？



如果仔细观察过三四线市场的朋友肯定知道，近期长三角城市的新房供给量普遍不高。当需求超过供应时，市场很容易被点燃。并且长江三角洲地区的本地人本身也非常擅长房地产投资。长三角地区的三四线城市紧靠上海、杭州、苏州这样的大城市，而且他们也已经是处于行情尾声，资金自然会往周边转移，所以长三角地区的上涨压力还是可以预计的。总体而言，长三角城市群中的二线城市苏州和南京可以等等再上车。还有强三线今年也是可以上车的，毕竟他们有产业有人口。
来源：樱桃大房子

强绝商爸摇

不买房落户没有学区，对刚需而言，还得买房。但是落户后，即可买房，再也不受限购的限制所以，取消落户限制，对楼市有利！

就放荡不羁就h

人口流进发达地区，那么偏远地区的人会越来越少的，我是瞎担忧[流泪]

什么大师特

炒房与拆迁并存。退出拆迁与空置房征税试一试。

白云追月素

北方京津雄及周边，其他凋零。

就放荡不羁就h

允许城里人买农村房改建别墅试试，马上就会出美丽乡村，农村人也有了钱可以住城里了

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不要把苏州和南京相提并论

胡胡胡美丽_ss

f以地级市为标还是各区县

明绍宗朱聿键鼻

浙江是人口流入大省，未来房价也是最能保值升值的地区

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杭州就是为了高房价而生的