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2021年4月12日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市139；宝安48；福田0；龙岗24；罗湖4；南山16；盐田0；龙华7；坪山32；光明5；大鹏2；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源21293套；可售面积2122522.39㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市296；宝安53；福田35；龙岗84；罗湖55；南山55；盐田14。
1、央行：经营贷违规流入楼市挤占小微企业信贷
4月12日，中国人民银行举行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜表示，近年来经营性贷款在满足小微企业的临时的周转性资金需求，提升企业持续运营能力方面发挥了积极作用，为做好“六稳”工作，落实“六保”任务提供了有力支持。但是在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，也出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动。
邹澜指出，如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。深圳、广州、上海、北京等地方，金融监管部门初步已经摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。3月26日银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，深圳市的七部门联合对外发布了通告，对举报提及的线索要进行进一步深入的联合调查，希望商业银行不要因为这一问题影响到对小微企业的金融服务质量。对于经过必要的、正常的核查程序，确实是因为违法违规活动和银行工作人员无法立即识别的问题，应该也是在我们银行的基层员工和基层行的尽职免责范围之内。对于发现的这些因为作假骗取贷款的，需要依法依合同追回贷款。
2、央行：1季度人民币贷款增加7.7万亿元
4月12日，央行发布2021年一季度金融统计数据报告，报告显示，3月末，本外币贷款余额186.44万亿元，同比增长12.3%。月末人民币贷款余额180.41万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.1个百分点。
一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。分部门看，住户贷款增加2.56万亿元，其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元；企（事）业单位贷款增加5.35万亿元，其中，短期贷款增加1.2万亿元，中长期贷款增加4.47万亿元，票据融资减少4785亿元；非银行业金融机构贷款减少2082亿元。
3月份，人民币贷款增加2.73万亿元，同比少增1039亿元。3月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.01%，质押式债券回购月加权平均利率为2.01%。
3、2980套！中洲滨海华府旧改住宅要来了
近日，福田区城市更新和土地整备局发布上沙村城市更新项目公告——关于公布中洲滨海华府二、三、四期项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。二、三、四期项目公告显示，共计3栋供应住宅2980套（含保障性住房240套），为59层和61层的超高层建筑，地下4层和5层，建筑高度约198米和199米。
项目位于福田区沙头建文路与上沙大道、上沙二路，二、三、四期总建面共约66万平方米，建筑功能包括住宅、商务公寓、商业等。中洲滨海华府一期已于2018年入市，共推售228套88-142㎡的住宅。此外，根据工程图信息，中洲滨海商业中心总建面约29.5万㎡，共1栋300米超高层建筑、2栋300米标志性的塔楼， 3 栋180米豪华酒店式公寓大楼。
4、313套！深圳向博士后及总部企业配租人才房
4月12日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房保障署关于受理合正置地大厦人才住房配租申请的通告》（简称“配租通告”）。配租通告显示，本次共受理21家注册地在罗湖区、福田区、南山区的流动站、工作站及创新基地154名在站博士后及31家注册地在罗湖区、福田区、南山区的市总部企业949名在职人才的住房申请，经审核，有21家流动站、工作站及创新基地134名在站博士后及31家总部企业759名在职人才符合配租条件。
配租方案显示，此次配租面向在站博士后的配租比例为100%。可供应房源共计361套，实际面向在站博士后及总部企业在职人才共配租人才住房共313套。
5、地铁8号线将北延至溪涌
深圳地铁集团官网正在公示的《深圳市城市轨道交通8号线三期工程环境影响报告书(征求意见稿)》中提到，地铁8号线将从正在建设的小梅沙站向北延长至大鹏新区溪涌。地铁8号线三期工程线路起自8号线二期工程小梅沙站后，途经盐田区和大鹏新区，终至溪涌站。工程正线全长3.69公里，全部地下线，全线设站1座，设置溪涌车辆基地一座。
地铁8号线三期工程是《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》中的建设项目，2020年3月获得国家发改委批复。四期规划调整主要包括3号线四期、6号线支线二期、12号线二期、13号线二期、16号线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期以及20号线一期工程，目前除了地铁8号线三期工程之外已经全部开工建设。
6、1600万！福田中心区新地标设计费出炉
近日，深圳市城市设计促进中心发布物美科技南方总部项目建筑方案设计国际竞赛，目前正面向全球报名。该项目设计费上限为含税人民币1600万，报名截止4月28日17:00之前。 项目位于深圳市福田中心区，福中路与金田路交汇处东北角，与大潮起珠江展馆仅一路之隔，项目周边还有市民中心、少年宫等，目前已建成集文化、商务、居住为一体的综合中心区。
该项目地块在今年2月20日，由物美南方科技有限责任公司以底价12.57亿成功竞得，用于总部建设。准入行业类别《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的A1707以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系。
7、龙岗发布拆除重建类更新项目资金管理办法
4月12日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《深圳市龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法（征求意见稿）》（简称“意见稿”）意见的公告。意见稿显示，更新项目所在街道办事处（简称“街道办”）为专项资金监管单位，负责与被监管单位签订专项资金监管协议，并履行监管职责。
为实现监管目标，共设立二类专项监管资金。1、次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金，该监管资金适用于2016年10月15日前已批规划且分期实施的更新单元，用于保障当期实施项目的次一期项目拆除范围内公共设施用地搬迁补偿资金到位充足；2、建设专项监管资金，用于保障当期实施项目回迁安置房屋建设资金到位充足。
次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金按照该期拆除范围公共设施用地上未签订搬迁补偿安置协议房屋的搬迁补偿成本确定，计算方法为：次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金=未签订搬迁补偿安置协议房屋的总建筑面积×单位面积市场参考平均价。市场参考平均价由街道办综合区域内政府征收补偿标准和城市更新项目内建筑房屋市场评估价确定。
来源综合自：中国人民银行、深圳市交通运输局、深圳市住房和建设局、福田区城市更新和土地整备局、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值 |
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发表于 2021-5-3 18:06:13
