|
|
房地产市场再次传来大消息。4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房！
坚决遏制投机炒房
据新华社报道，4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到国家决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据统计，2021年1月底开始，住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7个城市调研督导房地产市场。这些城市先后出台了调控升级政策。
此次约谈的广州、东莞等5个城市，都是过去一段时间楼市比较热、涨幅比较大的城市。以二手房为例，根据国家统计局的数据，截止2月广州二手房同比上涨了9.8%、合肥上涨了5.8%、宁波上涨了10.1%，南通和东莞没有纳入统计局的70城名单，所以缺少公开数据。但有数据统计显示，东莞的涨幅超过了深圳。
此次约谈之后，上述5个城市估计会有新一轮调控措施出台。而此前出台的措施，只有东莞相对比较严厉，其他4个城市比较宽松。
102份深圳炒房材料曝光！
4月8日同日，还值得关注的是，深圳市住房和建设局、银保监局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理，一经查实，相关部门将依法采取停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格、提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚等措施。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，金融机构一律不得进行合作。
此前，网名为“深房理装修队003”的微博用户，在其个人微博上曝出了102份炒房材料，事件一度登上热搜。
被举报的“深房理” 微博简介为房产专家，拥有超过144万粉丝。据报道，“深房理”引导会员借钱炒房，甚至在会员群内提供包括落户、垫资、代持、经营贷等一整套“炒房”服务。
可以说这是件标志性事件，以前对待这种炒房大V，比如水库、冰山等，都是约谈、把号停掉、文章删了，没多大威慑力。但这次七部门集体出动，光把这些部门的名字挨个念一遍，就足够炒房V们胆寒了。
以后，极有可能会形成惯性，只要舆论发酵，上面不管也得管，搞不好还要入罪。
调控升级打“七寸”：去“金融化”
近日，央行、银保监会、住建部三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
此前银行放任经营贷、消费贷违规流入楼市，助长买房者加杠杆，加速风险积累。一直以来，房地产信贷都是银行信贷业务中优质而安全的。每当房价上涨，意味着作为抵押物的房子在升值，银行不仅能一起享受房价上涨的红利，还能降低信贷风险，何乐不为？所以，可以看到，以房贷为代表的中长期贷款增加数额较大。
如今楼市热点城市开始严查经营贷违规入楼市情况，北上广深等多城查出经营贷违规进入楼市收回的情况。信贷是楼市的“七寸”，只要能按住信贷，楼市只靠刚需的自有资金，炒作起来的可能性很低。
还值得注意的是，去年2020年8月对房企融资启动“三道红线”，开发商看看自己触碰了几条红线，融资空间就一目了然。而2020年最后一天，央行、银保监会再发布重大政策——对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“两道红线”控制。
自此，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债；“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险，从房企到居民，从供给端到需求端进行“控制”。
前不久重要会议公布的《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中也提到：要稳定地价、房价和预期；建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。
重要规划专门提到了房地产金融调控，说明顶层的政策风向，就是要从金融入手。近期北上广深严查经营贷，明显就是从金融调控开始，只要控制好金融，楼市才会彻底平稳发展。
今年房地产的首要任务就是遏制借机炒房的炒房者，促进房地产市场健康发展，不将房地产作为刺激经济的重要手段，解决大城市住房突出的问题自然也就成了首要的目标。
所以，要想实现解决住房突出的问题，首要达成房地产市场平稳健康的问题。无论你是怎么想的，必须做出调控的效果，这是国家已经三令五申地强调过住房不炒的问题了，而这些调控的背后，并非是这些一二线城市愿意，而是阻拦不住国家对楼市调控的决心。
反映到资产价格上，未来房价会怎么走？笔者认为，未来两年的房价，无大涨的可能。更何况，2021年是全球货币退潮之年，可能还将是资产泡沫全面破裂之年。我国是提前着手，主动“泻火”防止硬着陆。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-5-3 15:54:31
