|
|
近日，安徽合肥公布房地产新政八条，其中，最受舆论关注的，应该是针对学区房的“限购”政策。规定同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
除了合肥，近日，北京、上海等地也相继对学区房出手，直指学区房过热现象。
安徽合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标
除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。
4月8日，合肥和其它四个城市，也被住建部约谈。其中一条约谈内容就是：及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房。
安徽合肥市住房保障和房产管理局局长 许道和：
这些学区房的确定主要是根据我们对房地产市场交易监测的情况来确定的，出现了一些异常交易的情况，交易的量在扩大，我们把它列为限购学区房来控制。
媒体分析称，合肥将限购政策直指“学区房”，从而将本地房地产调控政策，又推进了一步。事实上，被“牛娃”“牛校”这些词刺痛，所谓学区房的“供需冲突”，更多的存在于一线城市。
去年年末以来，在北京西城区、海淀区，就出现了部分学区房价格跳涨甚至连夜加价现象，从而引发不少家长焦虑。4月2日，北京市住建委，就对海淀区、西城区等价格快速上涨区域，进行了专项执法检查。
在上月，上海也宣布从2022年开始，要改革中考招生办法，其中最大的变化是：优质高中六成左右的学位，须统一分配，部分分配到区、部分分配到初中。也就是说，以前想上优质高中，要参与全市竞争；现在，如果一个孩子在全市成绩排名并不理想，但是，他所在学校排名靠前，就可以获得“分配到自己学校”的名额。受此影响，上海不少“学区房”的价格就出现了明显变化。
淄博：拟从2021年秋季入学开始，进行学位锁定
2020年7月24日，张店区人民政府官方网站发布《张店区2020年义务教育段学校招生工作实施意见》，其中一条说明意见或将在今年对淄博学区房带来较大影响。
内容：拟从2021年秋季入学开始，对以后每年的新一年级和新初一年纪每名学生划片入学的房产进行学位锁定，学位锁定办法将适时公布。
学位锁定一经实施，一套住房将只允许一户家庭孩子申请学位，对应的学区房的学位一经使用后就会被锁定，锁定期间不得再用来给其他人申请学位，同一户父母的多个子女用一套房产申请不影响。小学锁定6年，初中锁定3年。
不过，目前张店学位锁定并未完全确定，同时具体锁定方法也还没有明确说明，因此，房价并未受到明显影响。
本身学位锁定制度的存在是为了减少甚至杜绝炒房行为，由于学位锁定时间的存在，房屋流转速度变慢，具有市场调控的作用。
但是制度的存在或许也将使得优质且临近学位锁定解除的学区房价格更加高昂，毕竟僧多肉少，竞争将更加激烈。
因此，后续如果学位锁定制度确立实施，那么大家在关注价格的同时，购房之前尤其需要注意，先查一下对应学校是否实行锁定制度，再看房子的学位是否已经被占用。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
买房“挑花眼”？哪些要避坑？3月江门楼市“红黑榜”20盘上榜 「追地者」陶瓷东地块：万达广场对面的黄金宝地 一周市长信箱回复！事关房价、拆迁、房产证......
|
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-5-3 15:15:17
