楼市巨震！最高涨3850元/㎡！刚刚南京传来4个坏消息

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猝不及防！南京买房人迎来当头棒喝！


近期，个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象，有消息传出：南京有银行开始逐户排查！


值得注意的是，此次排查直接从房管局拉数据，而不是银行自查，严格程度，实属罕见！

南京经过这一轮开盘潮和集中供地后，还有三个残酷的现实摆在眼前：

河西仅8家，南部新城仅5家，南京热门板块新房，即将面临断供！
仅剩55家，主城外围，成为低价盘主战场！
最高3850元/㎡！集中挂地后，南京12个板块毛坯限价上涨！

不得不承认，南京楼市风暴，正在悄悄靠近。







1
罕见！南京有银行逐户排查：空壳公司及放款到个人名下重点查！


作为楼市调控的重要一环，个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象。


近期，有消息传出：南京有银行开始逐户排查！主要针对经营贷下款后3个月内做按揭或结清按揭，并严查空壳公司及放款到个人名下。


其实，早在3月初，就有买房人接到银行的排查电话！

不同于以往的是，此次排查直接从房管局拉数据，而不是银行自查，严格程度，实属罕见！

不仅仅是南京，广州、深圳、上海、无锡多城也纷纷出手，严查消费贷、经营贷违规流入楼市乱象。


中国银保监会无锡分局，更是连开6张罚单，恒丰银行无锡分行、无锡农村商业银行、中国农业银行无锡分行3家银行，因挪用信贷资金至楼市，受到大额处罚，最高金额达80万！




而对于买房人而言，一旦被查出信贷资金违规使用，将面临经营贷款提前收回，资金链告急的风险！

与此同时，排查结果将跟随买房人信用记录，若后期还想通过贷款方式融资，更是难上加难！




2
买房人注意！河西、南部新城新房供应少！或将面临断供！


不仅仅是贷款难！南京热门板块的新房，或将面临断供！


就拿河西板块来说，新房库存看似充足。

但除去今年大概率不会开盘的碧瑶花园三期、鱼嘴润府、丹若园、香港嘉华G72；和即将收官的万科翡翠滨江、葛洲坝中国府、融创滨江one；非普通住宅的青奥村、紫辉时代广场。

河西，仅剩下8家楼盘在售，我粗略的统计了一下，这些楼盘新房库存总和，仅有4700多套。




且从今年土地出让计划不难看出，2021年全年，河西板块仅出让4幅宅地。






同样的，南京大热板块，南部新城，近期有开盘计划的楼盘，仅有5家。


图源：住在南京网


现阶段，想在南部新城、河西两大板块，买房的人，一抓一大把！


但按照目前板块内的新房库存来看，是远远不够的。也就是说，未来很长一段时间内，板块内二手房的价格，还将呈现稳步上涨状态。

想在南部新城和河西买房的朋友们，一定要多多尝试。




3
总价250万以下楼盘，仅有55家！主城外围成主战场！


近些年，城市版图扩张，南京的骨架逐步被拉大，部分边缘板块利好落地，房价也随之上涨。


对于刚需买房人而言，买房的选择余地越来越小。


今天上午，我统计了下，南京主城250万以下的楼盘，仅有55家。


这其中，还有部分低价盘正处于清盘阶段，如绿地理想城、荣盛隽峰雅苑等，在售房源少之又少；此外，江北不少楼盘的小户型房源，基本卖光……

我们也不得不正视一个现象，南京低价盘，正在离主城越来越远，刚需买房愈发难了……








4
最高涨3850元/㎡！集中挂地后，南京12个板块毛坯限价上涨！


就在4月9日，南京新挂52幅涉宅地块！


从南京土地市场网的挂地信息来看，南京首批集中出让的地块，主要集中在中心主城区，其中：

中心城区共33幅涉宅地块，住宅用地面积约130公顷；
六合、溧水及高淳共6幅涉宅地块，住宅用地面积约27公顷；
龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城共7幅涉宅地块，住宅用地面积约42公顷；
汤泉、秣陵及东屏等新市镇共6幅涉宅地块，住宅用地面积约26公顷。

仔细对比后，不难发现，南京有12个板块毛坯限价上涨！




就拿江北核心区G12地块来说，毛坯最高限价3.5万/㎡。


要知道，此前区域内毛坯最高限价还是3.2万/㎡，相比之下，足足涨了3000元/㎡！

再加上全装修1500-2000元/㎡、2000元/㎡的精装包，江北核心区的房价，已奔向4万/㎡大关！


未来，随着热门板块地价的提升，新房价格也将水涨船高。对于今年的南京楼市，你怎么看？