住建部再度开启约谈模式 楼市调控不容松懈

王俊杰2017

据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


距离上一次住建部就楼市调控等问题进行约谈，已经过去3年。3年间，楼市发生巨大变化。2018年下半年，也就是上次约谈模式开启后，“稳房价、稳地价、稳预期”的工作部署逐渐形成，在宏观的“房住不炒”指导下，各城市，尤其是楼市热点城市逐步发布楼市调控政策，稳定房地产市场。同时，全国楼市整体表现，也从2018年末，实现了不同程度的降温、降价。


但对于某些节点、某些城市而言，楼市热度突然升高，“炒作”现象仍在不断出现。此次约谈的背景，也是5个城市分别呈现不同的涨价、土拍热、“炒作”等现象，对市场稳定发展产生了不利影响。近期，深圳的一个“炒房团”也被“一锅端”，对于威胁到市场环境，侵害市场安全的行为，有关部门应加大力度进行调控、管控，才能让更多的实际需求者，能以合理、合适的价格和方式，购得新房。


2021年3月，全国楼市多数呈现出明显的向暖现象。除此次约谈的5个城市，其他二线城市的新房、二手房、土地成交也呈现出不同程度的上扬。有数据显示，今年一季度，50城土地交易额超过7000亿元，这不仅与市场复苏回暖有直接关系，还与网传的土拍“两集中”有关系。为了在两集中前拿到更多的地块，一季度不少房企开启了“抢地”模式，行为异常积极。


学区房，是“炒房”行为的重灾区。今年来，也有部分城市针对学区房进行了政策导向的限制，但政策实施开始阶段，也是对于一些购房者“惶恐”的阶段，反而造成了一部分“学区房”更肆意地炒作。这种阶段性的表现，并不能作为阻碍政策落实的存在，而是更应该加大力度进行该方面的限制。当然，解决学区房炒作问题，也需要对学区的改革更进一步，这样才能有望在根源上，解决学区房炒作问题。而在3月份楼市表现抢眼的城市当中，学区房的价格上涨是一大特色，应当有所警惕。


对于购房者而言，当前市场回暖，购房成本呈现出不同程度的上涨，一部分后悔去年底没有入手，一部分担忧以后会继续上涨而匆忙入手。对于当前市场情况，购房者应当保持一定理性态度，对于房价上涨，应当了解其背后是否有炒作行为，还是因供需关系的变化而上涨。前者应当警惕，后者则需要更清晰地找到自身需求。