300万进场，现在就剩90万？环京楼市遭遇了什么……

海田1

前几天，记者在香河实际访问中发现，前几天在网上广泛传播的房价被膝盖砍倒的香河某新城现场，出现了人山人海的抢购场景，香河房市的真相更加残酷，一句话，便宜！



全额支付特价房7300元每平

该新城项目位于香河县北部，是华南某品牌开发商在香河打造的一个大型社区，由香山郡、香溪郡等项目共同组成，此次打折销售的是其中的H13项目。

4月6日，记者作为购房者来到了传说中房价被膝盖斩首的项目大楼，这里比想象中的更受欢迎。

到现在为止卖单价在1万元／平方米左右，清明节期间促销，直接下降到8500元／平方米，还是现在的房间，买了就能住，所以是来买的客户，想买的话最好早点决定，交8万元就能定房。这里的情况也看到了，我们现在已经卖了300多套。

之后，记者来到了这次降价销售的项目H13区，从远处看项目已经完成，但接近时才发现被铁皮隔板夹住的小路已经分离了道路和周围的荒地。

H13区现在已经建成，住宅区也发出装修工程的声音。由于很多业主还没有入住，小区内出现的很多人都是这次降价购房的业主。

在住宅区，装修人员到处招商。他对记者说：这期间，我在香河的其他地区工作。因为这里的价格比其他项目高。这两天开发人员降价，明显感到人来到这里。

但是，记者还发现H13区附近的辅助设施还不完善，虽说很多基础商已经营业，但道路两侧充满了类似市场的职业状态。当地居民也告诉记者，这些摊位使自己的日常生活变得方便了。

记者调查显示，降价促销的不仅是新城项目。

但是，在这个项目北部的大运河孔雀城，大楼卖场的状况有天壤之别，现场等待的工作人员比看房的人多。

据销售人员介绍，该项目目目前销售的住房来源是2022年底交付的住房，价格为10200元／平方米。

之后，工作人员对记者说：但是，如果能一次全额支付的话，我们有7500元／平方米的特价住宅来源。实际上一次全额支付对你来说是最有利的。我们计算过100平方米的住宅来源。如果全额支付的话，我们会再打折。平均价格大约可以降到7300元／平方米，和贷款偿还相比大约减半。

为了偿还开发人员集体取暖而便宜地出售。

现在香河的开发人员，自愿抱团取暖。

记者离开时，孔雀城的销售员积极地说：看别的地方吗？我可以带你去。

记者问对方是否是渠道工作人员时，说：不，我们是孔雀城的员工，劳动合同也和孔雀城签了字。

记者怀疑孔雀城的员工为什么向其他开发人员推荐客户。销售人员说：买房子的人确实很少，这两天有点多，2020年正月前后几乎没有人，我们香河的几个开发人员联合起来，你的客户推给我，我的客户也推给你，尽量把客户留在香河，客户成交的话，我们都可以拿到提成。

香河炒房客面对降价，心里有帐。

我一个接一个地在香河买了5所房子，2014年买了3所，2016年全部卖了。之后，房价在1万元以上的时候又买了2套。现在我们这里又降价了，我总体上赚了钱，不急着卖，再看看。

也有人在香河房价的一步一步下跌中。记者了解到，2015年香河业主以6800元／平方米买了两套房子，一套83平方米，另一套78平方米。2019年业主相继出售这两所房子，其中83平方米出售76万元，包括住房贷款利息、权利税、公共修理基金、房地产费等。

然而，当业主看到房价折扣的消息时，他说：突然，他不再感到了。78平方米的房子卖了76万元，等于卖了9700元／平方米。与这期间香河8000元／平方米送车相比，情况变好了买房卖房，一切都要随缘，也要看自己的运气。

记者在调查中发现，实际上香河现在突破了购买限制。现场销售对记者说：你可以用人才引进的方法来香河买房子。只要有北京的社保就可以了。我得到了这么多买房子的人，老实说没有不能在网签的人。

hecgdge4

北三县房子基本都在2013.2014年卖光了，当时大家买的价格5000-6000左右。后来2016年冲进来的基本都是买二手房，数量很少。所以环京降价只是对于2016年高点冲进去的那批人是损失，但是对于之前购买的人还是翻倍了。