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齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者张文珂
淄博中心城区南部似乎已成一片热土。
政策、资本、产业等因素叠加下，这片区域散发出了越来越浓厚的吸引力。抛开相继布局经开区的项目不谈，单论地产外界就可窥出一斑。这些地产商要么携带重金砸向南城，力图“后来者上”，要么就是高举“深耕南城、更懂南城”的旗帜，驰骋加码。
这一系列现象背后的原因是什么？
地产商“南下”
阳历三月的淄博，春意愈浓。
3月18日，淄博中心城区南部多个楼盘人头攒动——巨鹏飞·陶溪谷三期叠院样板间开放；碧桂园·凤凰星著城市展厅也紧接着开门迎客；距离凤凰星著城市展厅700米外的嘉亿国际·吾悦广场营销中心，上演了一轮又一轮的认筹砸金蛋活动……
热闹景象的背后，人们似乎已经忘了这是一片曾经令人遗忘的区域。
时间倒流至2018年。这年年初正是淄博房价高涨的时刻，绿城、金科、民泰、天煜等国内及本土一线房企争相布局齐盛湖畔，那段时间在这里拍出了N次“淄博地王”，一时间市场演绎出“淄博女婿哪家强，齐盛湖畔有套房”的段子。
尽管当时以齐盛湖畔为首的新区板块是淄博购房者的首选地带，但动辄万元的房价令当时众多刚需一族望而却步。
向南，成为刚需一族购房的不二之选。那时的南城片区还属于核心城区的“边缘地带”——“老张店”看不上，“新张店”嫌偏僻。
不过，几个月后，家住淄博高新区某老旧小区的郑继晓便被上涨的房价馋红了眼，于是将购房的目光瞄向了这片“边缘地带”。
“那时傅家镇只有盛世康城、城南壹号等少数几个楼盘，其余的房源就是二手房了。”郑继晓描述了看房时的情形。
郑继晓说，去南城买房就是因为相比新区便宜，他所买的城南壹号一期是2018年12月开的盘，均价差不多6800元/平米。次年2月二期开盘，价格就涨至变成了7500元/平米。
2018年12月31日，淄博嘉慧置业有限公司拍得西五路以西、嘉亿南路以北、横一路以南地块一宗，地价约为488万/亩，这次拍地预示着金科继金科·集美天辰后，在南部城区取得的第二子。
两天后，天泰以595万/亩的价格拿下了金科·集美嘉亿北侧地块。
南城首轮房地产激战就此初现锋芒。
大幕已拉开
2020年，是改变淄博南城命运的一年。
这一年，淄博调整部分功能区管理范围，此前定位模糊的南城成为淄博新经开区的管理范围。
官方给予淄博新经开区的定位是主城区“南拓”的关键区域，要以建设生态产业新城为定位，聚力打造老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业集聚区、产城融合示范区、绿色生态涵养区。
官方还称，这次调整优化所涉及的区域，是淄博城市形象的未来所在、城市功能的未来所在、城市竞争力的未来所在、必将为淄博长远发展注入强劲动力。
高标准、高定位为淄博经开区的未来发展充满了想象空间。
功能区变更的第7个月，南城迎来精彩无比的一次土拍。
2020年11月16日，淄博市公共资源交易网发布《淄博市国有建设用地使用权公开出让公告（淄自然交告字〔2020〕30号）》，共出让5块城镇住宅用地，5块土地共约357亩，起始总价为15.5597亿元，粗略计算，每亩土地价格约为435万元。
不仅如此，两天后的18日，淄博市公共资源交易网再次发布《淄博市国有建设用地使用权公开出让公告（淄自然交告字〔2020〕33号）》，公告内包括两块位于南城的城镇住宅用地，两块土地相加约为98.8亩，起始总价约为4.7亿元，折合每亩价格约为476万元。
一个月后，7宗土地全部以底价成交。碧桂园、天泰、淄博市房屋建设综合开发有限公司各摘得两宗土地，剩余一块由银丰地产取得。
不仅是上述几家已经进入南城的房企，更多知名房企已经有意向进驻这个片区，其中不乏中铁建、恒大等地产巨头。
吸引他们的动力究竟是什么？
为什么是这里
“10年前，南城的商品房寥寥无几，向南过了昌国路，房子价格就要比昌国路北便宜不少。”先于郑继晓8年入住南城的王子民，回想起了当年购房时的情形。
深耕南城近10年的嘉亿国际项目，经历了南城由冷变热的全过程。
“功能区调整后，嘉亿中心乘政策东风，逆势开盘取得了较好的销售业绩，随着时间维度拉升，项目的商铺、复式公寓和平层公寓产品已经成为南城的商业红盘。”项目开发商淄博嘉美置业有限公司副总经理李运秋说。
同样，南城某楼盘销售经理也认为，现在已经有越来越多的人看好南城。
而对于即将展开的新一轮房地产南城激战，李运秋认为，随着2020年底7块优质地块的拍出，碧桂园、银丰、天泰和房开等公司已扎堆进驻南城门户位置，而在这个位置，天泰嘉亿城、金科集美嘉亿等项目已抢得先机。
单就教育资源看，2017年开工建设的铁山学校，更名为淄博经开区实验学校。该校是一所按照省级规范学校标准建设的九年一贯制学校，建筑面积7万平方米，办学规模为小学40个班，初中48个班，可容纳4200人就读。
不仅如此，在经开区还落地了淄博第十七中学新校区项目。未来，南城将具备小学、初中、高中等一系列教育资源配套。
此外，李运秋认为，房地产的发展历来是伴随城市化的进程不断提升。随着南城大规划的逐步完成并落地实施，其未来将有序拉开大开大合的建设新格局。
这些因素叠加在一起，原本价值洼地的南城片区，其未来将不仅局限于此。
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发表于 2021-4-8 10:27:17
