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淄博楼市“三月阳春”调查:南城激战

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发表于 2021-4-8 10:27:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者张文珂

淄博中心城区南部似乎已成一片热土。

政策、资本、产业等因素叠加下,这片区域散发出了越来越浓厚的吸引力。抛开相继布局经开区的项目不谈,单论地产外界就可窥出一斑。这些地产商要么携带重金砸向南城,力图“后来者上”,要么就是高举“深耕南城、更懂南城”的旗帜,驰骋加码。



这一系列现象背后的原因是什么?

地产商“南下”

阳历三月的淄博,春意愈浓。

3月18日,淄博中心城区南部多个楼盘人头攒动——巨鹏飞·陶溪谷三期叠院样板间开放;碧桂园·凤凰星著城市展厅也紧接着开门迎客;距离凤凰星著城市展厅700米外的嘉亿国际·吾悦广场营销中心,上演了一轮又一轮的认筹砸金蛋活动……

热闹景象的背后,人们似乎已经忘了这是一片曾经令人遗忘的区域。

时间倒流至2018年。这年年初正是淄博房价高涨的时刻,绿城、金科、民泰、天煜等国内及本土一线房企争相布局齐盛湖畔,那段时间在这里拍出了N次“淄博地王”,一时间市场演绎出“淄博女婿哪家强,齐盛湖畔有套房”的段子。

尽管当时以齐盛湖畔为首的新区板块是淄博购房者的首选地带,但动辄万元的房价令当时众多刚需一族望而却步。

向南,成为刚需一族购房的不二之选。那时的南城片区还属于核心城区的“边缘地带”——“老张店”看不上,“新张店”嫌偏僻。

不过,几个月后,家住淄博高新区某老旧小区的郑继晓便被上涨的房价馋红了眼,于是将购房的目光瞄向了这片“边缘地带”。

“那时傅家镇只有盛世康城、城南壹号等少数几个楼盘,其余的房源就是二手房了。”郑继晓描述了看房时的情形。

郑继晓说,去南城买房就是因为相比新区便宜,他所买的城南壹号一期是2018年12月开的盘,均价差不多6800元/平米。次年2月二期开盘,价格就涨至变成了7500元/平米。

2018年12月31日,淄博嘉慧置业有限公司拍得西五路以西、嘉亿南路以北、横一路以南地块一宗,地价约为488万/亩,这次拍地预示着金科继金科·集美天辰后,在南部城区取得的第二子。

两天后,天泰以595万/亩的价格拿下了金科·集美嘉亿北侧地块。

南城首轮房地产激战就此初现锋芒。

大幕已拉开

2020年,是改变淄博南城命运的一年。

这一年,淄博调整部分功能区管理范围,此前定位模糊的南城成为淄博新经开区的管理范围。

官方给予淄博新经开区的定位是主城区“南拓”的关键区域,要以建设生态产业新城为定位,聚力打造老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业集聚区、产城融合示范区、绿色生态涵养区。

官方还称,这次调整优化所涉及的区域,是淄博城市形象的未来所在、城市功能的未来所在、城市竞争力的未来所在、必将为淄博长远发展注入强劲动力。

高标准、高定位为淄博经开区的未来发展充满了想象空间。

功能区变更的第7个月,南城迎来精彩无比的一次土拍。

2020年11月16日,淄博市公共资源交易网发布《淄博市国有建设用地使用权公开出让公告(淄自然交告字〔2020〕30号)》,共出让5块城镇住宅用地,5块土地共约357亩,起始总价为15.5597亿元,粗略计算,每亩土地价格约为435万元。

不仅如此,两天后的18日,淄博市公共资源交易网再次发布《淄博市国有建设用地使用权公开出让公告(淄自然交告字〔2020〕33号)》,公告内包括两块位于南城的城镇住宅用地,两块土地相加约为98.8亩,起始总价约为4.7亿元,折合每亩价格约为476万元。

一个月后,7宗土地全部以底价成交。碧桂园、天泰、淄博市房屋建设综合开发有限公司各摘得两宗土地,剩余一块由银丰地产取得。

不仅是上述几家已经进入南城的房企,更多知名房企已经有意向进驻这个片区,其中不乏中铁建、恒大等地产巨头。

吸引他们的动力究竟是什么?

为什么是这里

“10年前,南城的商品房寥寥无几,向南过了昌国路,房子价格就要比昌国路北便宜不少。”先于郑继晓8年入住南城的王子民,回想起了当年购房时的情形。

深耕南城近10年的嘉亿国际项目,经历了南城由冷变热的全过程。



“功能区调整后,嘉亿中心乘政策东风,逆势开盘取得了较好的销售业绩,随着时间维度拉升,项目的商铺、复式公寓和平层公寓产品已经成为南城的商业红盘。”项目开发商淄博嘉美置业有限公司副总经理李运秋说。

同样,南城某楼盘销售经理也认为,现在已经有越来越多的人看好南城。

而对于即将展开的新一轮房地产南城激战,李运秋认为,随着2020年底7块优质地块的拍出,碧桂园、银丰、天泰和房开等公司已扎堆进驻南城门户位置,而在这个位置,天泰嘉亿城、金科集美嘉亿等项目已抢得先机。

单就教育资源看,2017年开工建设的铁山学校,更名为淄博经开区实验学校。该校是一所按照省级规范学校标准建设的九年一贯制学校,建筑面积7万平方米,办学规模为小学40个班,初中48个班,可容纳4200人就读。

不仅如此,在经开区还落地了淄博第十七中学新校区项目。未来,南城将具备小学、初中、高中等一系列教育资源配套。

此外,李运秋认为,房地产的发展历来是伴随城市化的进程不断提升。随着南城大规划的逐步完成并落地实施,其未来将有序拉开大开大合的建设新格局。

这些因素叠加在一起,原本价值洼地的南城片区,其未来将不仅局限于此。

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发表于 2021-4-8 10:27:37 | 显示全部楼层
嘉亿实力有问题啊,红星茶城北侧的公寓和商铺是不是烂尾了?
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经开区是以什么为主呢?房产?
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炒上几年经开区搬到东城,哈哈又是一地鸡毛
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发表于 2021-4-8 10:28:50 | 显示全部楼层
经开区就是经房区,大淄博就这点突出
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发表于 2021-4-8 10:29:08 | 显示全部楼层
搞来搞去还是卖房子
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经济开发区就是房地产开发区?
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发表于 2021-4-8 10:29:40 | 显示全部楼层
记着是房产公司的,
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发表于 2021-4-8 10:29:54 | 显示全部楼层
济南青岛的房价都在下降。淄博却在人为的抬高房价。
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发表于 2021-4-8 10:30:39 | 显示全部楼层
五年后房子白送都没人要
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