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楼宇维修维保计划:楼宇外墙渗漏该怎样维修

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发表于 2021-3-3 16:45:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多小业主都愿意花大笔钱装修家居,务求有个舒适美观的安乐窝。却往往忽略楼宇共用部分的定期维修和维保问题,导致公用部分的墙身及设施逐渐老化,楼宇外墙渗漏等,并潜在一定的意外和危险。
如今很多楼宇都是采用普通混凝土多孔砖材料,这种材料经过时间的洗礼后,容易出现外墙开裂、渗漏情况。楼宇外墙渗漏严重将会降低整体工程结构的耐久性、安全性,因为砼中存在空隙裂缝,砌体的块材和砂浆中也会存在空隙和裂缝。当水进入空隙裂缝中,如果气温降至零度以下,水结成冰后其体积会膨胀越90%,直接挤压材料,致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压后,材料内部也会产生压应力,从而引发裂缝或致使裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加,裂缝会不断扩展,导致材料的承载能力也不断下降,引起楼宇坍塌危险。
因此,定期进行楼宇维修维保计划,能及时解决楼宇外墙渗漏,避免意外发生。
那么,楼宇外墙渗漏该怎样维修?
处理方法一:若发现楼宇出现渗漏现象,可通过修复外墙的砂浆层、表面裂纹、空鼓层和漏水微孔,以恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
具体方法:凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。
处理方法二:如果墙体表面的缝隙较宽,应先洒水把缝隙润湿,再用无机防水堵漏材料将缝隙填平。如果缝隙较窄,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度控制在1-1.5mm之间。
如何判断缝隙宽窄?通常以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那属于较宽的缝隙;反之,则属于较窄的缝隙。
香港俊文工程是一支专工,敬业的设计及项目管理团队,现场施工人员拥有娴熟的施工技术及多年的工作经验。多年来一直专注于室内外装潢装饰工程建筑物改造设计方案、楼宇维修维保、三维立体打印制作、美术及工艺品制作、室内装修、建筑物改造、楼宇外内翻新工程、家居设计等服务。
想了解更多关于“楼宇维修维保”的内容,欢迎浏览:jrengineering.hk
电话:852-25239333
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