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阵地丨还有三天,丁祖昱与你一同迎接2021

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发表于 2021-1-16 10:35:04 | 显示全部楼层 |阅读模式






平凡的脚步,也可以走完伟大的行程。

每一天都是新的超越,2021新年倒计时的钟声已开启,还有3天,12月31日的上海新静安体育中心迎来不凡的一天。

2020
年,楼市的“序章”比以往任何时刻都难以“抒写”,市场下行通道中突遇疫情黑天鹅,今年的楼市注定是一场极其艰难的破冰之旅。

困难迎来辉煌,艰难伴随着梦想。

“挑战未来——丁祖昱评楼市”发布会踩着新年的节拍,踏歌而来。这一天,丁祖昱如期而至,带着你,带着我,穿透2020,一起抵达2021!



本 文 约 1978 字 阅 读 需 要 4 min





过去,正在过去

这是房地产行业一年一度的盛会。

“丁祖昱评楼市”年度发布会,从“预见未来”到“相信未来”,从“奔向未来”到“拥抱未来”,今年,已经走向了第五届,新的篇章,被我们命名为“挑战未来”。

挑战自己的潜能!

2019年以来,中国房地产行业整体处于下行通道,行业整体规模增速较过去几年显著放缓,全年TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%。2020年前11月数据显示,百强房企权益销售金额为81972亿元,累计同比增长8.8%。虽然较去年全年有所增长,但远远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。



在踉跄前行中,我们迎来了更好的自己。

2020年,楼市更是经历百年未有之大变局,“停摆”的压力延续至今。

在疫情的冲击下,负增长成为了关键词,全年商品房累计销售面积的同比增速直至10月末才得以转正。在这样的压力环境下,过去一年,行业逆流而上,在疫情影响下受挫之后快速复苏,全年销售规模再创新高。

图:2016年-2020年11月百强房企及行业增速(销售金额)



数据来源:国家统计局、CRIC
房地产企业在今年的生存难度加大,企业目标完成情况是一个非常直接的数据。2020年,规模房企的业绩目标完成情况不及2018年和2019年同期,并呈现出逐年降低的趋势。截至11月末,近4成房企的目标完成率不足90%,这一比例达到近5年来最高。

市场压力之下,部分规模房企业绩增速较2019年进一步放缓,企业经营压力加剧。而三道红线的出台,进一步加剧行业洗牌,市场资源向优势企业集聚,中小规模房企的增长空间进一步压缩,留给企业的生存命题越来越严峻。



答案就在12月最后一天

我们回顾过去,我们放眼未来。



12月31日,丁祖昱和他的朋友们,将共聚一堂,对过去的2020年中国房地产市场进行全面分析和回顾,为行业未来发展出谋划策。

我们穿越过去,我们奔向未来。房地产市场从黄金时代,走到白银时代,当下发生了什么,未来又会发生什么?每个人都需要一个清晰的答案。

丁祖昱带着他的大数据,来了。2020年对中国房地产行业面临巨大挑战的一年,更是难上加难的一年。房地产政策前松后紧,在中央“房住不炒、因城施策”的政策主基调下,上半年房地产信贷政策中性偏积极。下半年,伴随着市场过热,不仅19个城市调控政策加码,央行还设置“三道红线”,分档设定房企有息负债的增速阈值,并压降融资类信托业务规模,倒逼房企去杠杆、降负债。



今年,中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大。无论是全国商品房的销售面积、销售金额还是行业百强房企的业绩规模,年内都保持了较长时间的负增长。其中,2020年全国商品房累计销售面积的同比增速直至10月末才得以转正。在疫情影响下,已经有规模房企的业绩增速明显放缓,甚至有少数房企业绩转向负增长。

当然,也并非全是坏消息。2020年,中国楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏,走出一个完美的V型反转,成为疫情后恢复最快的行业之一,全年行业销售规模也再创新高。也再一次证明了我去年的观点:房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂。



群山回响

我们在峰峦之巅呐喊,而群山回唱。我们连续五年对着群山呼喊,群山四处回响。



在迷茫的2020年,我们更需要这么一份大数据,为即将到来的2021年指明方向,2021年到底是迎来一个大反转,还是进入一轮更深的调整,我们迷茫, 我们又渴望知道方向。

丁祖昱用大数据为房企的2021年的发展指引明确的方向:调控政策将如何演变?土地市场还有机会吗?三道红线对企业只有坏消息吗?租赁市场是蓝海还是红海?

这一系列的问题,都有掷地有声的答案。过去的确很难,但依然好于预期。这是2020年房地产人给行业创造的最大的确定性。

我们就是创造历史的主人。丁祖昱将从人本身出发,从滚烫的大数据透析未来20+朋友们对产品有哪些需求?房企又该如何满足这些需求?这些细节,同样值得期待。

行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于清晰,在行业规模和企业规模双双见顶的情况下,留给房地产人唯一的事情,就是永远向阳生长,怀揣坚韧的勇气,去挑战不可预知的未来。



这是一场诚意满满,干货满满的发布会。

亲爱的朋友们,只剩最后的三天,丁祖昱即将跟你相约在新静安体育中心,这是一场链接过去与未来的发布会,在这一年即将结束的时候,我们用数据,用结果来与你一起告别2020。

我们跃跃欲试,等待着思想的革新。我们摩拳擦掌,期待下一步的出发。没有一个冬天不可逾越,哪怕是2020年的冬天,没有一个春天不会到来,更何况,是即将来的,2021!

时光清浅,岁月可期,我们,不见不散!



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