温州楼市现状：看上瓯江发展，乐清的新机会

李志敏

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提问：房哥，温州接下来朝着哪个方向发展？



回答：七山二水一分田的地形，把温州中心城区局限在瓯江与大罗山、吹台山之间的狭小平原中，如今发展已几近饱和。
瓯江北岸，瓯北也已大体建成，虽三江、黄田尚在开发中，但永嘉北部大部分地区为山地，开发存在一定难度。
向南，因大罗山阻隔，只有瓯海梧田片与瑞安塘下之间的仙丽片为狭长平原还有少量土地可用，难以布局更多的城市新功能，空间上虽可连片连绵发展，却形不成集聚发展的效应，对提升城市能级实际意义并不大。
不过，鹿城向东、龙湾向北，房哥发现乐清南部的柳白、七里、黄华片，却是一大片可开发的土地。这里，离鹿城七都岛、龙湾瑶溪，以及瓯江口新区，都仅一江之隔，拥有大片平原，完全可以成为温州城最理想的拓展空间。
房哥认为，温州在城市东拓、向海的大背景下，有必要先跨越瓯江、拥江发展，以瓯江为发展主轴，瓯江南北形成一个整体，才是真正实现“瓯江时代”，才能真正奔向“湾区时代”。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效的方法，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，我想在杭州买房投资，临安不限购，有投资价值吗？买临安哪个地方最好？

回答：临安有投资价值，是杭州唯一不限购的区。如今的临安楼市已经连续霸榜杭州，青山湖科技城更是临安楼市最火爆的地方，2020年临安新房21次摇号中，有10次是青山湖科技城核心区的楼盘，青山湖板块火热程度可见一斑。
作为杭州市区刚刚发展的板块，青山湖科技城的生活配套已经较为完善。今年4月开通运营的地铁16号线，架在科技大道上方，沿科技大道的走势横贯板块东西，在板块内共分布4个站点。
随着融杭进程的不断加快，青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地，越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷落子。
作为融杭桥头堡，青山湖科技城如此备受关注，一定程度上得益于板块内的各项利好逐步落地，居住价值逐渐显现。

提问：我想投资宁波或杭州的房产，无宁波、杭州户口，预算在250万左右。目前对宁波的金辉·宝龙广场和杭州的桃李湖滨有初步了解，请房哥给个建议，这两个楼盘怎么样？
宁波和杭州，哪个城市更有投资空间？
回答：杭州临安的楼盘：桃李湖滨，此楼盘均价：29500元/平，刷新了临安的新房价格天花板，距离地铁16号线“青山湖”站200米。这个楼盘预计近期首次开盘，投资价值属于中等水平。
宁波江北的楼盘：金辉·宝龙广场，此楼盘均价：27505元/平，这个价格在该地段是正常标准，距离地铁4号线“庄桥”站较近，走路10分钟左右。在三江口半径6公里内的范围，这个楼盘具有明显的性价比。
房哥总结：这两个楼盘的受欢迎程度在彼此的区域是差不多的，都处于一个开盘即卖完的标准，但也不存在买不到的情况。从杭州和宁波的发展来看，杭州是更好的选择，涨幅比宁波更快。
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年12月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年12月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？
如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？
着急，在线等回复。
回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。
90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。
2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。
在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。
杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。


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